УИД:77RS0009-02-2025-005586-45
Дело № 2 -4847/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва 22 августа 2025 года
Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Гордеевой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции города Москвы к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Государственная жилищная инспекция города Москвы обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пом. ..., представителям Мосжилинспекции для проведения проверки на предмет выявления нарушений требований порядка переустройства и перепланировки жилых/нежилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации и города Москвы.
В обоснование исковых требований истец указал, что Мосжилинспекцией получена информация о проведении самовольной перепланировки и переустройства нежилого помещения по адресу: адрес, пом. ..., кадастровый номер ..., принадлежащего ответчику. В целях проверки фактов, указанных в поступившем истцу обращении, в адрес ответчика истцом было направлено уведомление с указанием причин проверки, времени проведения обследования, а также указанием на необходимость предоставления доступа в помещение представителям Мосжилинспекции. Однако в указанное время доступ в помещение ответчиком не обеспечен, что зафиксировано актом осмотра от 11.12.2024.
Представитель истца в судебное заседание не явился, истец извещен надлежащим образом, заявленные требования поддержал, просил рассматривать дело в отсутствие его представителя.
Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании возражали против иска, мотивируя тем, что проведение проверки инициировано на основании жалобы фио, указавшей о незаконной установке козырька над входной группой собственником нежилого помещения в подъезде 3, что исключает необходимость обеспечения доступа в само нежилое помещение, принадлежащее ответчику.
На основании п.5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие представителя истца.
Суд, выслушав ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающем в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
Согласно п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу ч.1 ст.20 ЖК РФ уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации осуществляют деятельность, направленную на предупреждение, выявление и пресечение нарушений гражданами требований, установленных жилищным законодательством, в том числе по использованию и сохранности жилищного фонда, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений.
В соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции города Москвы, Мосжилинспекция является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим полномочия по проведению обследования объектов жилищного фонда.
Согласно п.5.9 Постановления Правительства Москвы от 26.07.2011 № 336-ПП "Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы" Мосжилинспекция вправе обращаться в суд с заявлениями об обеспечении доступа в помещения, расположенные в многоквартирных домах и жилых домах, о соблюдении требований по использованию и сохранности жилищного фонда.
Таким образом, Мосжилинспекция, в рамках возложенных на нее полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое и нежилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования жилых и нежилых помещений, установленных законодательством РФ и законодательством города Москвы.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, пом. ....
В адрес истца поступила жалоба фио, указавшей на незаконную установку козырька над входной группой собственником нежилого помещения в подъезде 3 по адресу: адрес, пом. ....
По результатам рассмотрения обращения о самовольной перепланировке в адрес ответчика 13.11.2024 направлено требование о предоставлении доступа на цокольный этаж № 0 с 11 до 16 часов 11 декабря 2024 года для проведения осмотра помещения на предмет соответствия технической документации ГБУ МосгорБТИ.
Доступ в нежилое помещение цокольного этажа, как следует из представленного в материалы дела акта от 11.12.2024, сотруднику Мосжилинспекции не предоставлен.
Вместе с тем отсутствие доступа в нежилое помещение, принадлежащее ответчику, основанием для удовлетворения предъявленного иска, не является.
Основанием для проведения проверки послужило обращение жителя дома относительно сооружения козырька над входной группой цокольного этажа, то есть за пределами нежилого помещения, принадлежащего ответчику, тем самым объект исследования, в отношении которого направлено обращение, являлся доступным для проведения обследования. Доказательств наличия со стороны ответчика препятствий к доступу входной группы, истцом не представлено. Как не указаны истцом в исковом заявлении и основания необходимости проведения обследования непосредственно нежилого помещения ответчика.
При указанных обстоятельствах, оснований для возложения на ответчика обязанности предоставить доступ в нежилое помещение не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции города Москвы к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение составлено 13 февраля 2026 года.
Судья Е.В.Тихонова