УИД: №

К делу № 2-42/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк 17 февраля 2023 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд обратился ФИО1, с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать право собственности за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом литер «А», «а», общей площадью 56,8 кв.м, инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенный в границах земельного участка общей площадью 600 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — земли под личным подсобным хозяйством, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; разъяснить, что решение суда является основанием для внесения в государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним, сведений о праве собственности истца на одноэтажный жилой дом литер «А», «а», общей площадью 56,8 кв.м, инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенный в границах земельного участка общей площадью 600 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — земли под личным подсобным хозяйством, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также в кадастр недвижимости исправить площадь жилого дома.

Исковое заявление мотивировано тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 600 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — земли под личным подсобным хозяйством, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании постановления главы администрации Парковского сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке находится одноэтажный жилой дом литер «А», «а», общей площадью 56,8 кв.м, инвентарный номер №, кадастровый номер №, право собственности на который, как считает истец, подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО3 подарила истцу ФИО1 ? указанного домовладения. Указанный договор дарения был нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ в Парковском сельском Совете депутатов трудящихся Тихорецкого района и зарегистрирован в реестре за №; договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО2 в лице действующего по его доверенности ФИО5, в соответствии с которым истец купил 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Указанный договор купли продажи был нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ в Парковском сельском Совете депутатов трудящихся Тихорецкого района. А также на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, по выделу в счет оставшейся доли был произведен раздел земельного участка сторонам по 600 кв.м, каждому и ответчику ФИО2 в лице ФИО5, действующего по его доверенности, и капитальное кирпичное строение кухни. Таким образом, истец предполагал, что надлежащим образом оформил свои права на домовладение. С 1982 года истец открыто, беспрерывно и добросовестно владел и пользовался спорным имуществом как своим собственным. Осуществлял за свой счет содержание имущества, уплачивал обязательные платежи и налоги. Неоднократно обращался в уполномоченные органы с заявлениями о разрешении производства строительных работ по возведению пристроек к дому для улучшения жилищных условий, и получал соответствующие разрешения, что подтверждается: генпланом от ДД.ММ.ГГГГ.; разрешением на производство работ по постройке веранды и капитальный ремонт жилого дома, выданного на основании Решения Парковского с/Совета от 29.12.1984 года №; решением Парковского сельского Совета народных депутатов Тихорецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства пристройки к дому (ванную комнату) по <адрес>; ситуационным планом от ДД.ММ.ГГГГ. Также, неоднократно администрацией Парковского сельского поселения Тихорецкого района подтверждалось, что в похозяйственной книге право собственности на спорное домовладение числится за истцом. Однако, при осуществлении приведения документов в соответствие с действующим законодательством, а также исправления ошибки в кадастре недвижимости относительно площади жилого дома, в ГУПКК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» истцу разъяснили, что в инвентарном деле у них отсутствует договор от ДД.ММ.ГГГГ, по выделу в счет оставшейся доли, на основании которого истец стал единственным собственником целого дома. Данное обстоятельство стало препятствием для оформления прав истца на спорное домовладение.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания. Представитель истца ФИО4 направил заявление о рассмотрении дела без своего участия и участия своего доверителя, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, возражений относительно заявленных исковых требований суду не предоставил.

Третье лицо ФИО6, в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, возражений относительно заявленных исковых требований суду не предоставил.

Представитель третьего лица администрации Парковского сельского поселения Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, возражений относительно заявленных исковых требований суду не предоставил.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 600 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — земли под личным подсобным хозяйством, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании постановления главы администрации Парковского сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.На указанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом литер «А», «а», общей площадью 56,8 кв.м, инвентарный номер №, кадастровый номер №, право собственности на который, как считает истец, подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО3 подарила истцу ФИО1 ? указанного домовладения. Указанный договор дарения был нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ в Парковском сельском Совете депутатов трудящихся Тихорецкого района и зарегистрирован в реестре за №; договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО2 в лице действующего по его доверенности ФИО11, в соответствии с которым истец купил 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Указанный договор купли продажи был нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ в Парковском сельском Совете депутатов трудящихся Тихорецкого района. А также на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, по выделу в счет оставшейся доли был произведен раздел земельного участка сторонам по 600 кв.м, каждому и ответчику ФИО2 в лице ФИО5, действующего по его доверенности, и капитальное кирпичное строение кухни.

Истец неоднократно обращался в уполномоченные органы с заявлениями о разрешении производства строительных работ по возведению пристроек к дому для улучшения жилищных условий, и получал соответствующие разрешения, что подтверждается: генпланом от ДД.ММ.ГГГГ.; разрешением на производство работ по постройке веранды и капитальный ремонт жилого дома, выданного на основании решения Парковского с/Совета от ДД.ММ.ГГГГ года №; решением Парковского сельского Совета народных депутатов Тихорецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства пристройки к дому (ванную комнату) по <адрес>; ситуационным планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные документы подтверждают совершение реконструкции спорного жилого дома в соответствии с законодательством, действовавшим на период ее совершения, вследствие чего увеличение общей площади жилого дома с 30 кв.м, на 56,8 кв.м, произведено на законных основаниях с надлежащим оформлением разрешительной документации.

Также, администрацией Парковского сельского поселения Тихорецкого района подтверждается, что в похозяйственной книге право собственности на спорное домовладение числится за истцом, что подтверждается справкой администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое тот утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с руководящими разъяснениями п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, в совокупности имеющихся в деле доказательств, подтверждается открытое, добросовестное и непрерывное владение спорным жилым домом истцом как своим собственным более 18 лет, что подтверждает доводы исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилой дом литер «А», «а», общей площадью 56,8 кв.м, инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенный в границах земельного участка общей площадью 600 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — земли под личным подсобным хозяйством, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним, сведений о праве собственности истца на жилой дом литер «А», «а» общей площадью 56,8 кв.м, инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенный в границах земельного участка общей площадью 600 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — земли под личным подсобным хозяйством, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также исправить общую площадь жилого дома на 56,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в месячный срок с момента получения копии решения.

Судья О.Ю. Горчаков