к делу №2-2122/23
УИД 23RS0044-01-2023-001719-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Северская 26 декабря 2023 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Безугловой Н.А.,
при секретаре Царевой М.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с административным иском к администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, в котором просит признать границы земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 , установленными в соответствии с Актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...> указав, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 , установленными в соответствии с Актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...>.
В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...>. ФИО1 были заказаны работы уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <...>. При проведении геодезической съемки существующих на местности объектов искусственного происхождения (ограждения, металлические трубы, строения, сооружения) были получены координаты угловых поворотных точек исправляемого земельного участка, а также координаты угловых поворотных точек строений, сооружений. Полученные в результате геодезической съемки координаты были нанесены на сведения ЕГРН, в результате чего обнаружено несоответствие фактических границ исправляемого земельного участка границам содержащимися в ЕГРН. Указанные несоответствия выражены в том, что согласно сведений ЕГРН земельный участок частично расположен (фасадная часть) на землях общего пользования ст. Азовской Азовского сельского поселения, а именно 5 м 88 см с правой стороны земельного участка относительно фасадной части и 2 м 49 см с левой стороны, при этом площадь пересечений с землями общего пользования составляет 125 кв.м. Заказчиком работ предоставлен технический паспорт, выполненный ДГУП «БТИ Северского района» ГУП «Крайтехинвентаризация» 22.05.2003 г. Фактически на местности границы земельного участка огорожены частично, а именно: с фасадной стороны – ветхий забор, с правой стороны относительно фасада – ветхий забор, с левой стороны относительно фасада – металлические ветхие секции, кроме того, фактически на местности расположены строения и сооружения, указанные на усадебном плане технического паспорта под литерами Г2, А,а, Г3, позволяющие определить границы исходного земельного участка на местности. Помимо того, что земельный участок по сведениям ЕГРН частично расположен на землях общего пользования, также имеются несоответствия смежных границ земельного участка с фактическими границами, которые выражаются в разрыве со смежным земельным участком с кадастровым номером <...> расположенным по адресу: <...>, с фасадной стороны 2 м 10 см с тыльной стороны 5 м 52 см и пересечении границ со смежным земельным участком с кадастровым номером <...> с фасадной стороны 1 м 37 см со стороны существующего тыльного ограждения 1 м 73 см. В целях досудебного урегулирования земельного спора собственнику земельного участка, расположенного по адресу: <...>, 10.05.2023 года ФИО3 был направлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...> в сопроводительном письме к которому содержалась просьба согласования смежной границы, однако, ответ на данный акт в адрес истца не поступил. Невозможность осуществить работы по уточнению местоположения границ и (или) площади границ земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>, нарушает права и законные интересы ФИО1, так как не позволяет ей в полном объеме реализовать свои права по владению, пользованию и распоряжению своим земельным участком в существующих границах.
Определением Северского районного суда Краснодарского края от 24 августа 2023 года приняты к производству суда уточненные исковые требования ФИО1 , согласно которым истец просит суд признать реестровой ошибкой сведения, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 , признать реестровой ошибкой сведения, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>, указать, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, установленными координатами, указанными в данном заявлении, а также заменен ненадлежащий ответчик – администрация муниципального образования Северский район Краснодарского края на надлежащего – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В судебное заседание истец и ее представитель не явились, в материалах дела имеется заявление представителя истца ФИО4, согласно которого просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении (л.д. 146).
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
В судебное заседание не явилась третье лицо ФИО3 и ее представитель ФИО5, в материалах дела имеется возражение третьего лица на исковое заявление, согласно которого акт согласования границ земельного участка от ФИО1 она не получала, кроме того, при ознакомлении с материалами дела ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру за помощью в разъяснении координат земельных участок и из подготовленной им схемы видно нарушение прав ФИО3 Таким образом, третье лицо считает, что удовлетворение требований ФИО1 недопустимо в связи с планируемой ФИО3 постройкой дома и расположением въездных ворот (л.д. 59-61).
Изучив исковое заявление, возражение на него, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Как указано в ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.
Собственником земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>, является ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.09.2023 г. №КУВИ-001/2023-219979406.
Таким образом земельный участок истца и земельный участок ответчика являются смежными.
С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, согласно заключения которого при проведении геодезической съемки существующих на местности объектов искусственного происхождения (ограждения, металлические трубы, строения, сооружения) были получены координаты угловых поворотных точек исправляемого земельного участка, а также координаты угловых поворотных точек строений, сооружений. Полученные в результате геодезической съемки координаты были нанесены на сведения ЕГРН, в результате чего обнаружено несоответствие фактических границ исправляемого земельного участка границам содержащимися в ЕГРН. Указанные несоответствия выражены в том, что согласно сведений ЕГРН земельный участок частично расположен (фасадная часть) на землях общего пользования ст. Азовской Азовского сельского поселения, а именно 5 м 88 см с правой стороны земельного участка относительно фасадной части и 2 м 49 см с левой стороны, при этом площадь пересечений с землями общего пользования составляет <...> кв.м. Заказчиком работ предоставлен технический паспорт, выполненный ДГУП «БТИ Северского района» ГУП «Крайтехинвентаризация» 22.05.2003 г. Фактически на местности границы земельного участка огорожены частично, а именно: с фасадной стороны – ветхий забор, с правой стороны относительно фасада – ветхий забор, с левой стороны относительно фасада – металлические ветхие секции, кроме того, фактически на местности расположены строения и сооружения, указанные на усадебном плане технического паспорта под литерами Г2, А,а, Г3, позволяющие определить границы исходного земельного участка на местности. Помимо того, что земельный участок по сведениям ЕГРН частично расположен на землях общего пользования, также имеются несоответствия смежных границ земельного участка с фактическими границами, которые выражаются в разрыве со смежным земельным участком с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: <...>, с фасадной стороны 2 м 10 см с тыльной стороны 5 м 52 см и пересечении границ со смежным земельным участком с кадастровым номером <...> с фасадной стороны 1 м 37 см со стороны существующего тыльного ограждения 1 м 73 см (л.д. 12-14).
В силу ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023), если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.
Согласно ч. 6 ст. 61 вышеуказанного закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
С целью установления наличия реестровой ошибки, а также способов ее устранения, определением Северского районного суда Краснодарского края от 28 сентября 2023 года назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта №44-10-233УЭ от 30.11.2023 года, с учетом значительного смещения фасадных границ согласно данным, содержащимися в ЕГРН, на расстояние от 0,41 до 2,95 земельного участка с кадастровым номером <...> и от 2,95 до 5,87 земельного участка с кадастровым номером <...>, на земли общего пользования (<...>), а также несоответствия длины фасадной межевой границы земельного участка с кадастровым номером <...> (<...>) согласно данным, содержащимися в ЕГРН, данным технической инвентаризации, эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, в сведениях о координат угловых поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <...> (до перераспределения кадастровый номер <...> расположенного по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером <...> (до перераспределения кадастровый <...>), расположенного по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 Вариант исправления реестровой ошибки в определении координат угловых поворотных точек при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровым номером <...> и кадастровым номером <...>, с учетом сведений технической инвентаризации, фактически существующих ограждений, зданий и строений на земельных участках, а также сведений о смежных земельных участках, содержащихся в ЕГРН в координатах, указанных в таблице №4, №5 (приложение к заключению). Площадь земельного участка с кадастровым номером <...> по предложенному варианту составит <...> кв.м., что соответствует зарегистрированной площади участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером <...> по предложенному варианту составит <...> кв.м., что соответствует зарегистрированной площади участка (л.д. 107-142).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>, а также приходит к выводу о возможности ее исправления способом, изложенным в исследовательской части заключения эксперта, что будет отвечать интересам сторон.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании реестровой ошибки, удовлетворить.
Установить реестровую ошибку в описании границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>.
Исправить реестровую ошибку в описании границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> произвести государственный кадастровый учет изменений сведений в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с каталогом координат границ данного земельного участка, отображающих его фактическое местоположение.
Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета изменений границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:26:0302001:434, расположенного по адресу: <...>.
Заключение эксперта №44-10-233УЭ от 30.11.2023 года является неотъемлемой частью данного решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.
Председательствующий Н.А. Безуглова