РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2022 года.
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Воронковой Л.П.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5146/22 по иску фио к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере сумма
Иск мотивирован тем обстоятельством, что истец в соответствии с протоколом № 31859-1 о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 от 17 января 2022 г. признан победителем в аукционе № 31859, состоявшихся 17.01.2022 г. на электронной торговой адрес, размещенной на сайте в сети Интернет electro-torgi.ru: помещение жилое площадью 73,5 кв.м., кадастровый (условный) номер 77:07:0001002:24228, расположена по адресу: адрес (далее Квартира). 21 января 2022 г. между Истом и Ответчиком 1, в лице финансового управляющего Ципривуза фио, действующего на основании решения Арбитражного суда адрес от 18.11.2020 г. по делу № А40-68004/2018-66-87 был заключен договор купли-продажи.
Истец в установленный договором срок полностью оплатил стоимость Квартиры. 14 апреля 2022 г. переход права собственности на Квартиру к Истцу был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Истец отправил Ответчикам письма с требованием прекратить пользоваться жилым помещением, самостоятельно сняться с регистрационного учета и выселиться из незаконно занимаемого жилого помещения. Однако указанные требования Истца было проигнорированы Ответчиками.
До настоящего времени ответчики не сняты с регистрационного учета.
Ответчики не являются собственниками указанного недвижимого имущества, однако значатся зарегистрированными по указанному адресу и проживают в квартире, чем существенно нарушают права собственника по владению и распоряжению принадлежащим ему имуществом,
В связи с чем, ответчики подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для выселения и снятия ответчиков с регистрационного учета.
В судебном заседании истец поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду не сообщили.
В судебное заседание третье лицо не явилось, извещено, причины неявки суду не сообщило.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Суд, истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных, законом
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 304 ГК РФ установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 11 п. 3 пп. 2 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. ст. 235, 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что истец в соответствии с протоколом № 31859-1 о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 от 17 января 2022 г. признан победителем в аукционе № 31859, состоявшихся 17.01.2022 г. на электронной торговой адрес, размещенной на сайте в сети Интернет electro-torgi.ru: помещение жилое площадью 73,5 кв.м., кадастровый (условный) номер 77:07:0001002:24228, расположена по адресу: адрес (далее Квартира). 21 января 2022 г. между Истом и Ответчиком 1, в лице финансового управляющего Ципривуза фио, действующего на основании решения Арбитражного суда адрес от 18.11.2020 г. по делу № А40-68004/2018-66-87 был заключен договор купли-продажи.
Истец в установленный договором срок полностью оплатил стоимость Квартиры. 14 апреля 2022 г. переход права собственности на Квартиру к Истцу был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Истец отправил Ответчикам письма с требованием прекратить пользоваться жилым помещением, самостоятельно сняться с регистрационного учета и выселиться из незаконно занимаемого жилого помещения. Однако указанные требования Истца было проигнорированы Ответчиками.
До настоящего времени ответчики не сняты с регистрационного учета, но на момент принятия решения фактически освободили квартиру.
Ответчики не являются собственниками указанного недвижимого имущества, однако значатся зарегистрированными по указанному адресу, чем существенно нарушают права собственника по владению и распоряжению принадлежащим ему имуществом,
В связи с чем, ответчики, в силу вышеприведенных законодательных норм подлежат признанию прекратившими права пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета осуществляется на основании личного заявления гражданина или на основании судебного решения.
Учитывая, что у ответчиков прекращено право пользования спорной жилой площадью в связи с переходом права собственности в порядке договора купли-продажи к истцу, то отсутствуют и правовые основания для сохранения за ними регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать фио, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.П. Воронкова