Дело № 2-117/2023 (2-1801/2022)

11RS0004-01-2022-002998-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Сараевой Т.И.

при секретаре Рокошевской А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в ********** 24 августа 2023 г. дело по иску ФИО1 к администрации МР «Печора» о возложении обязанности подготовить проект дополнительного соглашения, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации МР «Печора» с иском о возложении обязанности в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить в адрес истца проект дополнительного соглашения к соглашению №... от **.**.** об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с учетом увеличения выкупной стоимости недвижимого имущества на сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт в размере 104 687,49 руб., взыскании судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда с даты вступления в законную силу решения суда по день его фактического исполнения, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 7 500 руб., госпошлины в размере 600 руб. В обоснование требований указала, что является собственником **** доли жилого помещения, расположенного по адресу: **********. На основании акта и заключения межведомственной комиссии №... от **.**.**, а также распоряжением и.о. главы администрации МР «Печора» № 1303-р от 24.11.2017 г. многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу со сроками сноса и расселения до **.**.**. Решением Печорского городского суда от **.**.** по делу №... на администрацию МР «Печора» возложена обязанность в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, подготовить и принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: **********, и жилых помещений- квартир №№... в **********. Решением Печорского городского суда от **.**.** по делу №... на администрацию МР «Печора» возложена обязанность в срок, не превышающий шесть месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, направить, в том числе истцу, соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу МКД, а также жилого помещения. **.**.** в адрес истца администрацией МР «Печора» направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно которому размер выкупной цены составляет 834 000 рублей. Размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество определен на основании отчета об оценке №... от **.**.** рыночной стоимости жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу жилого помещения, подготовленного ЧПО ФИО2 Истцом установлено, что в стоимость изымаемого имущества оценщиком не включены убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения, суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Согласно последним уточненным требованиям истец просила возложить на администрацию МР «Печора» обязанность в течение месяца с даты вступления решения в законную силу подготовить и направить в адрес истца проект дополнительного соглашения к соглашению №... от **.**.** об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с учетом увеличения выкупной стоимости недвижимого имущества на сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 396 895 руб., взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 7500 рублей; сумму уплаченной государственной пошлины в размере 600 рублей (****).

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, КУМС «Печора», Управление финансов МР "Печора", УФРС РФ по РК в **********, ГБУ РК «РУТИКО», ОСП по ********** УФССП России по РК.

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца – Кожевин И.Н., действующий на основании ордера, на уточненных требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации МР «Печора» ФИО4, действующая на основании доверенности, требования не признала.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее:

**********, общей площадью 39,8 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 (по **** доле в праве) на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от **.**.**.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со ст.14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Согласно акту и заключению межведомственной комиссии №... от **.**.** ********** в ********** является аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением и.о. главы администрации МР «Печора» от **.**.** №...-р определен срок сноса указанного дома и отселения физических лиц - до 01.06.2021г.

Распоряжением администрации МР «Печора» от **.**.** №...-р «О внесении изменений в распоряжение администрации муниципального района «Печора» от 24.11.2017 №1303-р. «О признании многоквартирных домов аварийными, подлежащими сносу» срок отселения и сноса многоквартирного ********** в ********** установлен – **.**.**.

Решением Печорского городского суда РК от **.**.** по делу №... на администрацию муниципального района «Печора» возложена обязанность в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, подготовить и принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: **********, и жилых помещений- квартир №№... в ********** в ********** Республики Коми.

Из материалов дела следует, что решением Печорского городского суда ********** от **.**.** по делу №... на администрацию МР «Печора» возложена обязанность в срок, не превышающий шесть месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, направить, в том числе истцу, соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу**********.

**.**.** за №... в адрес истца главой муниципального района – руководителем администрации МР «Печора» направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно которому размер выкупной цены составляет 834 000 руб. (ФИО1 (Дуркиной) Л.В. в сумме 417 000 руб., ФИО3 в сумме 417 000 руб.) без учета стоимости непроизведенного капитального ремонта дома.

Размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество определен на основании отчета об оценке от **.**.** №... рыночной стоимости жилого помещения – квартиры (с у четом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом и доли в праве общее имущество в многоквартирном доме), находящееся по адресу: **********

Для определения размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт истец обратилась к ИП ФИО2 Согласно заключению специалиста №... от **.**.** стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составила 104 487,89 руб.

Истец обратилась к ответчику с заявлением о подготовке и направлении в адрес заявителя проекта дополнительного соглашения к соглашению №... от **.**.** об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с учетом увеличения выкупной стоимости недвижимого имущества на сумму 104 687,49 руб.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации **.**.**, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Таким образом, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт относится к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения.

На основании определения Печорского городского суда от **.**.** проведена судебно-строительная экспертиза, согласно заключению экспертов Союза «Торгово-промышленной палаты **********» №... от **.**.** следует, что рыночная стоимость на дату оценки жилого помещения по адресу: **********, принадлежащая на праве собственности ФИО1, ФИО3, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые она несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами составила 1 368 578 руб., из которой 500 206 руб. – рыночная стоимость жилого помещения, 58 824 руб. – рыночная стоимость доли в праве собственности на общедомовое имущество, 150 062 руб. – рыночная стоимость доли в праве собственности на земельный участок, 60 700 руб. – рыночная стоимость убытков, в связи с изменениями места проживания, переездом, поиском другого жилья, 598 786 руб. – сумма компенсации за непроизведенный ремонт.

Частью 2 статьи 169 ЖК РФ предусмотрено, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу.

Сторона ответчика выразила несогласие с заключением экспертов Союза «Торгово-промышленной палаты **********» №... от **.**.** в части суммы компенсации за непроизведенный ремонт, поскольку экспертом произведен расчет по состоянию на **.**.**, при этом дата признания дома, расположенного по адресу: **********, аварийным и подлежащим сносу - **.**.**.

Экспертами Союза «Торгово-промышленной палаты **********» произведен дополнительный расчет убытков, а именно компенсации за непроизведенный капитальный ремонт МКД, расположенного по адресу: ********** части ********** по состоянию на **.**.** (дата признания многоквартирного дома аварийным), сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составила 396 895 руб.

Судом принимается представленный отчет как допустимое доказательство размера стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт МКД, поскольку он составлен специалистом, имеющим специальные познания и опыт работы в оценочной деятельности.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возложении обязанности на администрацию МР «Печора» подготовить и направлении в адрес истца проекта дополнительного соглашения к соглашению №... от **.**.** об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с учетом увеличения выкупной стоимости недвижимого имущества на сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 396 895 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме 7500 рублей.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Расходы на оплату услуг представителей относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела (ст.94 ГПК РФ).

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Для защиты своих интересов в суде истец обратилась за юридической помощью к адвокату Кожевину И.Н. ФИО1 уплатила адвокату Кожевину И.Н. за оказание юридических услуг 7 500 руб., что подтверждается чеком-ордером №... от **.**.**.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать администрацию муниципального района «Печора» (ИНН <***>) в течение месяца с даты вступления решения в законную силу подготовить и направить в адрес ФИО1 (паспорт №...) проект дополнительного соглашения к соглашению №... от **.**.** об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с учетом увеличения выкупной стоимости недвижимого имущества на сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 396 895 рублей.

Взыскать с администрации МР «Печора» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №...) судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 7 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Т.И. Сараева

Мотивированное решение составлено 01.09.2023 года