26RS0№-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>ёвка 29 июля 2025 года
Грачевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ануфриевой Н.Л.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Зернопродукт Агро» к ФИО1 о переводе прав и обязанностей покупателя земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ООО «Зернопрдукт Агро» - ФИО3 (на основании доверенности) обратился в суд с указанным иском к ФИО1 ссылаясь на то, что ООО «Зернопродукт Агро», в соответствии с Договором аренды земельного участка №-Сг от ДД.ММ.ГГГГ, является арендатором земельного участка с кадастровым номером 26:07:120503:4, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 4,5 км, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Грачевский, <адрес>. При получении выписки из ЕГРН на вышеуказанный земельный участок, им стало известно, что, в нарушение п. 4.1 вышеуказанного Договора аренды земельного участка между арендодателем и ФИО1, заключен договор купли - продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушено преимущественное право арендатора земельного участка на выкуп земельного участка. Договор купли - продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО1, считают ничтожной сделкой. Просят суд перевести права и обязанности покупателя земельного участка с кадастровым номером 26:07:120503:4, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 4,5 км, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Грачевский, <адрес>, с ФИО1 на ООО «Зернопродукт Агро».
В судебное заседание представитель истца ООО «Зернопродукт Агро» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как предусмотрено п. 1 и 2 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Положениями п. 6 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно п. 4 ст. 9 которого в договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных ст. 8 и 10 данного Федерального закона.
Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными этим Кодексом и законами.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зернопродукт Агро» и ФИО7 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:07:120503:4, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 4,5 км, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Грачевский, <адрес>.
Срок действия договора аренды - 10 лет с момента государственной регистрации.
Пунктом 4.1 вышеуказанного Договора устанавливается право преимущественной покупки земельного участка, переданного по настоящему договору по цене, за которую он продается и на прочих равных условиях. Настоящий договор подписан двумя сторонами ФИО7 и генеральным директором ООО «Зернопродукт Агро» ФИО4
Однако, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с рассрочкой платежа, согласно которому продавец - ФИО7 продал покупателю - ФИО1 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 26:07:120503:4, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 4,5 км, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Грачевский, <адрес>, за 1 300 000 рублей.
Данный договор, согласно выписке из ЕГРН, прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности было зарегистрировано за ФИО1
Представителем истца ФИО3 было направлено претензионное письмо в адрес ФИО1 и ФИО7 с требованием о заключении соглашения о переводе прав и обязанностей покупателя по настоящему договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «Зернопродукт Агро» в течение трех дней с момента получения настоящей претензии.
Из письменных возражений ответчика ФИО1, следует, что она не является собственником спорного земельного участка, в настоящее время, земельный участок принадлежит ФИО7, арендодателю по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, просит отказать в удовлетворении заявленных требований.
Из выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2025-136142964 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок с кадастровым номером 26:07:120503:4, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 4,5 км, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Грачевский, <адрес>, в настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО7 на основании договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о расторжении данного договору от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер записи - 26:07:120503:4-26/091/2025-6.
В силу положений статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд обязан исследовать по существу все фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы, а выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости.
В противном случае, нарушаются задачи и смысл судопроизводства, установленные статьей 2 названного Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В ходе рассмотрения гражданского дела судом установлен факт права собственности спорного земельного участка за ФИО7 что препятствует рассмотрению спора по существу, поскольку требования сформулированы об обязанности и перевести права покупателя земельного участка с ФИО1, которая в настоящее время не является собственником спорного земельного участка, на ООО «Зернопродукт Агро».
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Решение суда должно быть понятным, оно не может быть основано на предположениях.
Гражданское процессуальное законодательство устанавливает, что в исковом заявлении должно быть указано требование истца к ответчику и обстоятельства, на которых истец основывает свое требование (ст. ст. 131, 151 ГПК РФ).
В связи с этим, предметом иска является то конкретное материально-правовое требование, которое истец предъявляет к ответчику и относительно которого суд должен вынести решение по делу.
Между тем, предметом спора, как правило, выступает конечный результат иска, то есть конкретное материальное или нематериальное благо, получения которого добивается истец путем предъявления иска - объект судебной защиты.
При этом, предмет иска неразрывно связан с предметом спора и является производным от него. Соответственно, отсутствие предмета спора предполагает отсутствие предмета иска, поскольку в этом случае нет основного объекта судебной защиты - нарушенного права.
Под предметом иска понимается определенное требование истца к ответчику, например требование о признании права авторства, о восстановлении на работе, о возмещении ущерба и т.д.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 131 ГПК, истец должен указать в исковом заявлении свое требование.
Последствия отсутствия предмета спора могут быть выражены в виде:
1) прекращения производства по делу в связи с отказом от иска;
2) либо в отказе в удовлетворении заявленных требований в связи с отсутствием нарушения прав и интересов истца.
Требования истца ООО «Зернопродукт Агро», в которых отсутствует, по сути, предмет спора, не могут быть удовлетворены, поскольку это противоречило бы основным целям и задачам судопроизводства и делало бы судебный акт заведомо неисполнимым.
В силу ст. 173 ГПК РФ, истец вправе отказаться от иска.
Однако истцом не заявлено данного ходатайства.
В равной степени такой иск не может быть оставлен без рассмотрения, поскольку ст. 222 ГПК РФ не предусматривает возможности оставления искового заявления без рассмотрения со ссылкой на отсутствие предмета спора. Кроме того, в силу ч. 2 ст. 223 ГПК РФ оставление иска без рассмотрения не препятствует повторному обращению в суд с теми же требованиями к тому же ответчику в общем порядке.
В связи изложенным, суд обязан рассмотреть заявленные требования по существу и вынести решение, в котором должна быть дана оценка законности действий ответчика.
Поскольку в настоящее время между истцом и ответчиком отсутствует предмет спора, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении завяленных требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «Зернопродукт Агро» к ФИО1 о переводе прав и обязанностей покупателя земельного участка с кадастровым номером 26:07:120503:4, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 4,5 км, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Грачевский, <адрес>, с ФИО1 на ООО «Зернопродукт Агро» - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Грачевский райсуд в течение месяца.
Мотивированное решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.Л. Ануфриева
Подлинник решения подшит в материалах дела №.
Дело хранится в Грачевском районном суде <адрес>.