к делу № 2-3980/2025

УИД 23RS0031-01-2025-004778-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мотько Д.Ю.,

при секретаре Бердиевой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Жемчужина Приазовья» к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание и капитальный ремонт,

установил:

ТСЖ «Жемчужина Приазовья» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 409 рублей 90 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 808 рублей 80 копеек, задолженности за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 359 рублей 34 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 203 рубля 28 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовых расходов в размере 335 рублей 46 копеек, расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что протоколом № l общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, создано ТСЖ «Жемчужина Приазовья».

Протоколом № годового общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за техническое обслуживание в размере 11 рублей 25 копеек с 1м2 в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за техническое обслуживание в размере 13 рублей 25 копеек с 1м2 в месяц.

Протоколом № годового общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за техническое обслуживание в размере 15 рублей 48 копеек с 1м2 в месяц.

Должнику созданы все необходимые условия для проживания в жилом помещении, в частности, своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением, газом и прочими услугами.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ №. При этом, отменен указанный судебный приказ ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика.

В добровольном порядке указанная задолженность ответчиком не погашена, что послужило поводом для обращения в суд с данным иском.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился, ранее предоставил заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, а также уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика задолженность за техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 134 рубля 46 копеек, пени за техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 895 рублей 08 копеек, задолженности за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 174 рубля 30 копеек, пени за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 050 рублей 27 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовых расходов в размере 920 рублей 08 копеек, расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен в установленном порядке. Ранее предоставил в суд заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом положений пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, проверив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, протоколом № l общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, создано ТСЖ «Жемчужина Приазовья».

Протоколом № годового общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за техническое обслуживание в размере 11 рублей 25 копеек с 1м2 в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за техническое обслуживание в размере 13 рублей 25 копеек с 1м2 в месяц.

Протоколом № годового общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за техническое обслуживание в размере 15 рублей 48 копеек с 1м2 в месяц.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

ФИО1 являлся собственником жилого помещения – <адрес> многоквартирном жилом <адрес> Краснодарского края в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Должнику созданы все необходимые условия для проживания в жилом помещении, в частности, своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением, газом и прочими услугами.

В пунктах 28 и 29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительством Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещении и коммунальных услуг.

Согласно пункту 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками – за счет собственных средств.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Поскольку обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг возложена на собственников, нанимателей помещений в многоквартирном доме, неоплата денежных средств, влечет неосновательное обогащение собственника на сумму выполненных управляющей компанией работ по содержанию и текущему ремонту имущества и предоставленных коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что собственник постоянно проживает по указанному адресу, при этом оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. В обоснование ходатайства указано, что истец узнал о нарушении его прав в августе 2020 года, следовательно, срок исковой давности по требованиям, заявленным за период с ДД.ММ.ГГГГ, пропущен.

Согласно положениям статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то есть правомерным являлось бы обращение в суд вплоть до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ранее истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика к мировому судье. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ №. При этом отменен указанный судебный приказ ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика.

Исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая дату обращения в суд с заявлением о вынесении судебного приказа, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности на момент подачи данного искового заявления истцом не пропущен.

В силу статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из расчета, представленного ТСЖ «Жемчужина Приазовья», следует, что в задолженность ответчика за техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 80 134 рубля 46 копеек, пени за техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17 895 рублей 08 копеек, задолженности за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 39 174 рубля 30 копеек, пени за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4 050 рублей 27 копеек.

Между тем, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком надлежащим образом исполнена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в материалах дела не имеется, равно, как и не установлено в ходе рассмотрения дела.

Суд, проверив расчеты задолженности и пени, признает их верными и подлежащими применению.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования ТСЖ «Жемчужина Приазовья» о взыскании со ФИО1 задолженности за техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 80 134 рубля 46 копеек, пени за техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17 895 рублей 08 копеек, задолженности за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 39 174 рубля 30 копеек, пени за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4 050 рублей 27 копеек.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из чего, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 4 000 рублей и почтовых расходов в размере 610 рублей 92 копейки, которые подтверждены квитанциями и платежными документами.

Согласно части 1 статьи 100 упомянутого Кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, в подтверждение чего прикладывает договор № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что подтверждение оплаты услуг по данному договору истцом не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ТСЖ «Жемчужина Приазовья» к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание и капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 03 16 №) в пользу ТСЖ «Жемчужина Приазовья» (ИНН №, ОГРН №) задолженность за техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 134 рубля 46 копеек, пени за техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 895 рублей 08 копеек, задолженности за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 174 рубля 30 копеек, пени за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 050 рублей 27 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовых расходов в размере 610 рублей 92 копейки, а всего 145 865 (сто сорок пять тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей 03 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Ю. Мотько