Дело № 2-1369/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 22 ноября 2022 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «город Черемхово», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права пользования жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением, признании расторгнутым договора найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «город Черемхово», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права пользования жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением, признании расторгнутым договора найма.

В обоснование исковых требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году с разрешения администрации МО «город Черемхово» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вселилась со своей дочерью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании решения исполкома горрайсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № на жилое помещение, расположенное по адресу. <адрес>. Наниматель - ФИО7 (выбыл в связи со смертью), в качестве члена семьи нанимателя в ордер включены: жена - Мария (выбыла в связи со смертью), дочь - Татьяна, сын - Юрий, сын - Андрей. Согласно справки о составе семьи в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированных граждан нет. Согласно сведений поквартирной карточки ответчики ФИО2 и ФИО3 снялись с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО6 никогда не была зарегистрирована в спорном жилом помещении.

С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время ФИО1, проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>., проживает в спорном жилом помещении более пятнадцати лет, осуществляет права и обязанности нанимателя, обеспечивает сохранность жилого помещения, производит текущий ремонт, оплачивает за техническое обслуживание и коммунальные услуги, а следовательно выполняет все обязанности вытекающие из договора социального найма, т.е. является нанимателям жилого помещения. Спорное жилое помещение является ее единственным местом жительства. Другого жилья на праве собственности или по договору социального найма она не имеет, и не имела. Ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3 она никогда не видела, вещи ответчиков в жилом помещении отсутствуют.

В связи с тем, что ответчики не проживают в спорной квартире более двадцати пяти лет имеют другое постоянное место жительства, следовательно статьей 83 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ.г. предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Полагает, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения в другое место жительства, препятствия для пользования спорным жилым помещением отсутствовали, а также отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, следовательно, расторгли в отношении себя договор социального найма. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Ответчики не принимали и не принимают участия в текущем ремонте жилого помещения, а также оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги.

Истец просил признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Признать расторгнутым договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО4, ФИО2, ФИО3. Признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ФИО4, ФИО2, ФИО3.

Определением Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части умерших ответчиков ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекращено в связи со смертью.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. В суд направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО «город Черемхово» ФИО9, действующая на основании доверенности оформленной надлежащим образом, в судебное заседание, не явилась. В удовлетворении исковых требований е возражала.

Ответчики ФИО2, в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной-Миграционной службы Иркутской области, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.

Исследовав и оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ч.3 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер, либо договор найма жилого помещения.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта.

В соответствии со ст.54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить других граждан в занимаемое им жилое помещение.

Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением, сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия.

Спорная жилая площадь представляет квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Ордер № от ДД.ММ.ГГГГ выдан ФИО7, на жилое помещение по адресу: <адрес>. В ордере в качестве членов семьи нанимателя указаны: жена – Мария, дочь – Татьяна, сын – Юрий, сын - Андрей. Согласно поквартирной карточке ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО19 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выписан ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц нет.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «город Черемхово» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключили договор № найма жилого помещения, согласно которому наймодатель сдает нанимателю в срочное возмездное владение и пользование квартиру по адресу: <адрес>, для использования в целях проживания совместно с дочерью – ФИО5.

Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем составлена запись акта о регистрации брака №. После заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО11.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО11, действующая за своих несовершеннолетних детей: ФИО12, ФИО13, заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, №.

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В силу п. п. 1, 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Представленными квитанциями и справками подтверждено, что ФИО1 несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные расходы.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 проживает в квартире по адресу: <адрес>, на основании договора найма жилого помещения, добровольно выполняет все обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения.

Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных требований о признании за ФИО1 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшие из жилого помещения лица утрачивают право на него.

Намерение гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения, отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик ФИО2 не проживает в спорной квартире длительное время, обязанности по оплате спорного жилого помещения не выполняет, снят с регистрационного учета.

Выезд ответчика ФИО2 из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают основание для вывода о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и об утрате прав на спорную квартиру.

Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.32 постановления № 14 от 02.07.2009 года при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

На основе анализа доказательств, представленных сторонами, пояснений сторон, судом с достоверностью установлено, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, имеет другое место жительства, участия в исполнении обязательств по оплате расходов, связанных с содержанием жилого помещения не принимает, добровольно отказался от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.

Оценивая в совокупности вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ФИО2 и о признании его утратившим право пользования указанным жилым помещением, о признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «город Черемхово», ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением, признании расторгнутым договора найма – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2.

Признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Черемховский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда.

Судья А.С. Тирская