Решение по делу № 2-5850/2023 от 20.11.2023 - о признании застройщиком, замене стороны в договоре об участии в долевом строительстве, признании договора об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома заключенным, возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора об участии в долевом строительстве.

07RS0001-02-2023-001129-38

Дело№ 2-5850/2023

Решение

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Пшуноковой М.Б.,

при секретаре Тиловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании застройщиком, замене стороны в договоре об участии в долевом строительстве, признании договора об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома заключенным, возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора об участии в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 обратился в Нальчикский городской суд с иском к ФИО2, в котором просит: признать застройщиком многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по<адрес>Б вг. Нальчик– ФИО2;

считать стороной «Застройщик» договора от30.08.2017№об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по<адрес>Б вг. Нальчикв отношении квартиры со строительным номером№, общей площадью 63,02 кв.мШидовуЛ.А.вместо ООО «Строй-Проект»;

признать договор от30.08.2017№об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по<адрес>Б вг. Нальчикв отношении квартиры со строительным номером№, общей площадью 63,02 кв.м заключенным в соответствии с требованиями Федерального закона от30.12.2004№-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

возложить на ФИО2 обязанность произвести государственную регистрацию договора от30.08.2017№об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по<адрес>Б вг. Нальчикв отношении квартиры со строительным номером№, общей площадью 63,02 кв. м, расположенную на 5 этаже данного объекта, построенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и находящегося по адресу: КБР,<адрес>Б.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ междуФИО1 (далее участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Проект» (далее — общество, застройщик) в лице генерального директораФИО4 заключен договор№об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по<адрес>Б вг. Нальчике(далее - договор).

Согласно условиям договора общество (застройщик) приняло обязательство построить многоэтажный многоквартирный жилой дом общей площадью здания 6737,4 кв. м со встроенными помещениями с сетями инженерно-технического обеспечения (в том числе электрическими, тепловыми, водопроводными, канализационными, ливневыми сетями, сетями связи) на земельном участке площадью 1108 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: КБР,<адрес>Б (далее - объект) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу (участнику долевого строительства) квартиру (жилого помещения) со строительным номером№, общей площадью 63,02 кв.м, расположенную на 5 этаже данного объекта, построенного в соответствии с проектной документации (пункт 2.1). При этом в пункте 4.5 договора указано, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР за№, а в пункте 4.8 договора застройщик гарантирует, что проектная декларация размещена в открытом доступе в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве, Федеральный закон № 214-ФЗ), а само строительство многоквартирного дома и привлечение денежных средств граждан осуществляется в соответствии с указанным законом. Указанный Договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: КБР,<адрес> заключенДД.ММ.ГГГГ Между ФИО2 и ООО «Строй-Проект». Участок предоставлен ООО «Строй-Проект» под строительство.

24 февраля 2017 г. заключено дополнительное соглашение, по которому вместо выкупной цены ООО «Строй-Проект» обязуется передать в собственность ФИО2 250 квартир. Впоследствии, указанный договор аренды был расторгнут.

ФИО1 исполнил свои обязательства по договору и оплатил стоимость приобретаемой квартиры, однако ООО "Строй-Проект" не исполнило своей обязанности передать ему приобретенную квартиру в предусмотренный срок, а также уклоняется от государственной регистрации договора. Имеются правовые основания для регистрации сделки на основании решения суда, поскольку договор участия в долевом строительстве совершен в письменной форме, обязательство по оплате объекта долевого строительства (квартиры) истцом исполнено, единственным препятствием для государственной регистрации указанного договора являются действия (бездействие) ФИО2, в собственности которой находится земельный участок и построенный на нем многоквартирный дом.

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

От истца поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Нальчикского городского суда в сети Интернет (http://nalchiksky.kbr.sudrf.ru/).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 30.08.2017 между ООО «Строй-Проект» в лице генерального директораФИО4(застройщик) иФИО1(участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по<адрес> вг. Нальчике.

Как следует из содержания договора, застройщик взял на себя обязательства построить многоэтажный многоквартирный жилой дом общей площадью здания 6737,4 кв.м, со встроенными помещениями с сетями инженерно-технического обеспечения на земельном участке площадью 1108 кв.м., с кадастровым номером№, расположенном по адресу: КБР,<адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передатьБориеву А.В., как участнику долевого строительства квартиру (жилого помещения) со строительным номером№, общей площадью 63,02 кв.м., расположенную на 5 этаже данного объекта, построенного в соответствии с проектной документации (пункт 2.1).

Согласно пункту 4.5 договора, договор аренды земельного участка с кадастровым номером№зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР за№, пунктом 4.7 договора застройщик гарантирует, что проектная декларация размещена в открытом доступе в порядке, установленном Законом об участии в долевом строительстве, а само строительство многоквартирного дома и привлечение денежных средств граждан осуществляется в соответствии с указанным законом.

Из представленных материалов следует, чтоФИО1 свое обязательство по оплате застройщику строительства объекта недвижимости, предусмотренное главой 5 договора, выполнил, что подтверждено квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулирует Федеральный закон от30 декабря 2004 года№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно положениям части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Правовой статус объектов незавершенного строительства аналогичен правовому статусу всех недвижимых вещей. Право собственности на объект незавершенного строительства может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации прав на такое имущество возникает право собственности на такой объект. Наличие договора участия в долевом строительстве, исполнение стороной условий договора в полном объеме, передача квартиры во владение являются правовым основанием для признания за истцом права собственности на квартиру, как незавершенный строительством объект.

Ранее при рассмотрении гражданского дела по иску местной Администрации г.о. Нальчик к ФИО2 о возложении обязанности за свой счет снести самовольно возведенный объект капитального строительства на земельном участке, расположенном по адресу: КБР,<адрес>, встречному исковому заявлению ФИО2 к Местной Администрации г.о. Нальчик о признании за права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: КБР,<адрес>, было установлено, что собственником земельного участка являетсяФИО2, целевое назначение земельного участка - «многоквартирные многоэтажные жилые дома», заявленный объект недвижимого имущества возведен с соблюдением целевого назначения земельного участка, соблюдены пределы границ соответствующей территориальной зоны и видов разрешенного использования, строение отвечает требованиям безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но признание за ней права собственности на объект незавершенного строительства может повлиять на объем прав лиц, заключивших с ООО «Строй-Проект» договоры долевого участия в строительстве, не зарегистрированные в установленном порядке, которые вправе претендовать на получение квартир в собственность, как доли объекта строительства, при доказанности факта оплаты их стоимости.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, учитывая, что истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по договорам долевого участия путем внесения платы по инвестированию строительства квартир, то они вправе были рассчитывать на их получение, а при неисполнении обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования к застройщику о государственной регистрации договоров.

Согласно положениям ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения.

В ходе рассмотрения Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики отДД.ММ.ГГГГпо гражданскому делу по искамФИО5,ФИО6,ФИО7,ФИО8,ФИО9 ФИО2 о государственной регистрации договоров с указанными лицами об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по КБР,<адрес>Б в отношении квартир со строительными номерами№, 40, 10, 73, 52, в жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, установлены следующие обстоятельства.

ООО «Строй-Проект» созданоДД.ММ.ГГГГ, его единственным учредителем являлась ШидоваЛ.А, которая обладала 100% долей участия в уставном капитале ООО «Строй-Проект». Она же сДД.ММ.ГГГГявляется собственником земельного участка с кадастровым номером№, площадью 1108+/- 12 кв.м., с разрешенным использованием «многоквартирные многоэтажные дома», расположенным вг. Нальчике, <адрес>. Между ФИО2 и ООО «Строй-Проект»ДД.ММ.ГГГГзаключен договор аренды этого земельного участка, который предоставлялся под строительство многоэтажного многоквартирного дома.ДД.ММ.ГГГГк договору аренды было заключено дополнительное соглашение, согласно которому ООО «Строй-Проект» в счет выкупной цены земельного участка обязалось передать в собственность ФИО2 250 квартир в построенном на этом участке многоквартирном жилом доме. Однако позднее, договор аренды расторгнут.ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вышла из состава ООО «Строй-Проект», передав часть доли в размере 50%ФИО10, а 50% -ФИО4Также ФИО2 с марта 2017 года неоднократно обращалась в администрациюг. Нальчикас заявлением о выдаче разрешения на строительство.

То есть в период заключения договора начала его исполнение, собственником земельного участка и единственным участником ООО «Строй-Проект» являлась ФИО2. Ей же принадлежал и земельный участок, она обращалась в местную администрацию г.о. Нальчик с заявлением о выдаче разрешения на строительство, узаконении строительства. Именно ФИО2 и является фактическим застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного вг. Нальчике, <адрес>.

Аналогичные фактические обстоятельства установлены и при рассмотрении настоящего гражданского дела.

При изложенных выше обстоятельствах суд полагает, что имеются правовые и фактические основания для регистрации договора участия в долевом строительствес ФИО1, поскольку договор совершен в письменной форме, содержит все существенные условия, обязательство по оплате объекта долевого строительства (квартиры) истцом исполнено, единственным препятствием для государственной регистрации указанных договора является бездействие ответчика - фактического застройщика ФИО2, которое подлежит преодолению путем возложения на нее обязанности по регистрации названного договора долевого участия.

Суд полагает, что совокупность представленных по делу доказательств достоверно подтверждает те доводы, о которых указано истцом, то есть имеются основания для удовлетворения заявленных требований, принятие положительного решения является единственным способом для восстановления нарушенных прав и интересовБориева А.В.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно абзацу 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать застройщиком многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по<адрес>Б вг. Нальчикена земельном участке площадью 1108 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>-ФИО2.

Считать стороной «Застройщик» договора от30.08.2017№об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по<адрес>Б вг. ФИО11 отношении квартиры со строительным номером№, общей площадью 63,02 кв. м. ФИО2 вместо ООО «Строй-Проект».

Признать договор от30.08.2017№об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по<адрес>Б вг. ФИО11 отношении квартиры со строительным номером№, общей площадью 63,02 кв. м. заключенным в соответствии с требованиями Федерального закона от30.12.2004№-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Возложить на ФИО2 обязанность произвести государственную регистрацию договора от30.08.2017№об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по<адрес>Б вг. ФИО11 отношении квартиры со строительным номером№, общей площадью 63,02 кв. м., расположенную на 5 этаже данного объекта, построенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и находящегося по адресу: КБР,<адрес>Б.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа Нальчик Кабардино-Балкарской Республики 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.11.2023.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья М.Б. Пшунокова