Дело № 2-1-129/2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2023 года город Людиново

Людиновский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Ковалевой М.В.

при секретаре Катиковой И.Р.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

16 декабря 2022 года истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит сохранить жилое помещение - <адрес>Б по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 42,5 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии, признав за ним право собственности на указанное жилое помещение. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Людиновского агрегатного завода истцу был выдан ордер № на право занятия спорной квартиры, в которой он зарегистрирован и проживает по настоящее время. Истец желает приватизировать спорную квартиру, однако не может воспользоваться данным правом, так как квартира не числится в реестре муниципальной собственности Людиновского района Калужской области и на балансе Людиновского агрегатного завода. В сведениях ЕГРН отсутствует запись о зарегистрированных правах на спорную квартиру. Истец открыто владеет и пользуется квартирой 32 года, в процессе ее эксплуатации произвел в ней перепланировку, в результате которой изменилась ее общая площадь. Согласно справке ООО «ПрофСтройПрект» изменения, выполненные в процессе перепланировки не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и не привели к превышению предельных параметров, установленных градостроительным регламентом.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, уточнил, что квартира была предоставлена его отцу в 1990 году.

Представитель ответчика администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район», своевременно и должным образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования признал.

Представитель третьего лица Людиновский отдел Управления Росреестра по Калужской области, своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, возражений по иску не представил.

Выслушав <адрес>Б по <адрес> в <адрес> удовлетворению.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации Людиновского агрегатного завода отцу истца ФИО10. был выдан ордер № на <адрес>Б по <адрес> в <адрес> на семью, состоящую из четырех человек, в том числе истца ФИО1 С указанного времени истец постоянно проживает в квартире и зарегистрирован там по месту жительства.

Согласно сведениям от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>Б по <адрес> в <адрес> в реестре муниципального образования администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>», муниципального образования городского поселения «<адрес>» не числится.

Согласно выписке из ЕГРН отсутствует запись о зарегистрированных правах на спорную квартиру.

Согласно экспликации технического паспорта Центра технической инвентаризации, кадастровых работ, оценки и правовой помощи от ДД.ММ.ГГГГ перепланированное помещение состоит из: кухни общей площадью 5,6 кв.м, столовой общей площадью 10,8 кв.м, гардеробной общей площадью 1,6 кв.м, прихожей общей площадью 4,0 кв.м, санузла общей площадью 3,2 кв.м. Таким образом, общая площадь спорной квартиры составляет 42,5кв.м, жилая площадь - 17,3 кв.м.

Согласно справке ООО «ПрофСтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ изменения, выполненные в процессе перепланировки <адрес>Б по <адрес> в <адрес>, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом, а также соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно справке АО «Газпром газораспределение Калуга» от ДД.ММ.ГГГГ газовое оборудование установлено в спорной квартире согласно ФИО2 №-ГС, выполненному ООО «Уют-Сервис»: настенный газовый котел, газовая плита установлены согласно действующим Нормам и Правилам. Согласно ФИО2 №-ГС газовое оборудование расположено в помещении кухни. В настоящий момент помещение кухни и столовой объединены.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ ВДПО № дымовые и вентиляционные каналы от газоиспользующего оборудования коаксиальный котел, варочная панель отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть допущены к эксплуатации под газ.

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями истца ФИО1, копиями: ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, сведений администрации МР «Город Людиново и Людиновский район» от ДД.ММ.ГГГГ, выписки от ДД.ММ.ГГГГ, справки ООО «ПрофСтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН, АО «Газпром газораспределение Калуга» от ДД.ММ.ГГГГ, акта № от ДД.ММ.ГГГГ, другими материалами дела, исследованными судом.

Иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 указанной статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила) устанавливают условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

В соответствии с п. п. 1.7.1, 1.7.2 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Устройство проема в несущей стене здания является конструктивным изменением несущей конструкции и запрещено законом.

В суде установлено, что выполненными работами при перепланировке <адрес>Б по <адрес> в <адрес> не затронуты несущие конструкции здания, права и законные интересы граждан, проживающих в доме, в том числе собственников жилых помещений не нарушены, и угрозы их жизни и здоровья нет, а газовое оборудование, расположенное в указанной квартире установлено согласно ФИО2 №-ГС, выполненному ООО «Уют-Сервис», а также действующим Нормам и Правилам.

На основании указанных норм права, исследованных судом материалов дела суд полагает возможным сохранить принадлежащее ФИО1 жилое помещение-<адрес>Б по <адрес> в <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м, жилой площадью 17,3 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России от 29.04.2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение - <адрес>Б по <адрес> в <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м, жилой площадью 17,3 кв.м, поскольку в суде установлено, что с 1990 года ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным более 15 лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - <адрес>Б по <адрес> в <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м, жилой площадью 17,3 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, признав за ФИО1 право собственности на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий М.В.Ковалева

Мотивированное решение вынесено 16 февраля 2023 года.