К делу № 2-3345/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 06 декабря 2022 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.Ю.,

при секретаре Малюк А.Н.,

с участием представителя истца администрации МО Темрюкский район по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО2 о понуждении к продаже земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в Темрюкский районный суд с исковым заявлением, в котором просит понудить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданку Украины, принадлежащей на праве общей долевой собственности 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1092кв.м, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем объекта капитального строения - 1/4 доля жилого дома, площадью 62,1кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, путем принудительной продажи с торгов с передачей бывшему собственнику вырученной суммы, либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, за вычетом расходов на отчуждение имущества.

В обоснование своих требований истец указал, что согласно сведениям из ЕГРН, за гражданином иностранного государства ФИО2 зарегистрировано право 1/4 общей долевой собственности на: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1092кв.м, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем объекта недвижимости - жилой дом, площадью 62,1кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик, с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени действий по отчуждению 1/4 доли спорного земельного участка и жилого дома, которое в силу закона не могут ему принадлежать, не предпринимал. В силу требований действующего законодательства, <адрес> относится к приграничным территориям, земельные участки которого, не могут принадлежать на праве собственности иностранным гражданам и лицам без гражданства, в связи с чем, подлежат отчуждению в пользу гражданина РФ, либо в пользу государства. Поскольку ответчик является гражданином Украины, принадлежащая ему доля на земельный участок и расположенный на нем жилой дом подлежат отчуждению. Так как до настоящего времени доля на земельный участок и жилой дом не отчуждена ответчиком, администрация вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца – администрации МО Темрюкский район ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, ссылаясь на те же основания, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дне слушания дела.

Участвующий в деле представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, одновременно привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании возражала против заявленных истцом требований, пояснив суду, что ФИО3 выдавая ФИО4 доверенность, намеревалась и намеревается продать принадлежащие ей доли земельного участка и жилого дома.

При этом материалы дела содержат заявление ФИО4, в котором она выражает свою позицию по делу - против удовлетворения исковых требований не возражали.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5, будучи извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о дне слушания дела, заявлений и(или) ходатайств в суд не поступало, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит заявленный администрацией МО <адрес> иск подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно сведений Темрюкского отдела Управления Росреестра по <адрес>, за гражданином иностранного государства ФИО2 зарегистрировано право 1/4 общей долевой собственности на: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1092кв.м, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, (регистрационная запись №.) и расположенного на нем объекта недвижимости - жилой дом, площадью 62,1кв.м, с кадастровым номером № (регистрационная запись № расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1092кв.м, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, площадью 62,1кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, значатся в общей долевой собственности ? долей за ФИО3 гражданкой <адрес>, ? долей за ФИО6, ? доли за ФИО7

Реализуя свою конституционную обязанность, федеральный законодатель ввел некоторые ограничения для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц в осуществлении права землепользования, тем самым установив изъятия из национального режима регулирования права частной собственности на землю.

По правилам п.3 ст.15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» муниципальное образование Темрюкский район (пункт 105) признан приграничной территорией, на которой иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Указанное правовое регулирование имеет целью обеспечить суверенные права Российской Федерации на все ее природные богатства и ресурсы, защитить интересы российской экономики, гарантировать российским гражданам и юридическим лицам относительно равные условия конкуренции с иностранным капиталом и тем самым - реализацию ими конституционного права на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

Земельные участки иной категории, помимо земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на приграничных территориях, входящих в утвержденный Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N26 Перечень, и находящиеся на праве собственности у иностранных граждан, также подлежат отчуждению в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе, отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

Порядок отчуждения такого имущества определен в статье 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу пункта 1 которой, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже, с передачей бывшему собственнику, вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества (пункт 2).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1092кв.м, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, площадью 62,1кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, значатся в общей долевой собственности - ? доля за ФИО3 гражданкой <адрес>, ? доля за ФИО6, ? доля за ФИО7

Согласно закрепленному в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.4 ст.35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу согласно принципу земельного законодательства о единстве судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В п.11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

Таким образом, возложение на ответчика обязанности произвести только отчуждение земельного участка, обремененного наличием жилого дома на нем, не соответствует земельному законодательству.

Исходя из п.1 ч.1 ст.403 ГПК РФ, к исключительной подсудности судов в Российской Федерации относятся дела о праве на недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации.

Данная норма является императивной и не содержит каких-либо изъятий применительно к тем или иным категориям дел.

Ответчик является гражданином Украина, имеет почтовый адрес на территории Украина, спор заявлен о праве на земельный участок, в связи с чем, иск подсуден для рассмотрения Темрюкским районным судом по месту нахождения истца.

При таких обстоятельствах, суд находит иск администрации МО Темрюкский район законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск администрации МО Темрюкский район к ФИО2 о понуждении к продаже земельного участка и жилого дома - удовлетворить.

Произвести отчуждение принадлежащего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданке Украины, на праве общей долевой собственности 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1092кв.м, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем объекта капитального строения - 1/4 доля жилого дома, площадью 62,1кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, путем принудительной продажи с торгов с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, за вычетом расходов на отчуждение имущества.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Темрюкский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Ю. Орлова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 09.12.2022 года.