Дело № 2-2370/2022

УИД № 69RS0038-03-2022-004797-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года г. Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе

председательствующего судьи Лискиной Т.В.,

при секретаре Козловой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 19.03.2003 года и договора дарения комнаты в коммунальной квартире от 18.01.2020 года, заключенного с ответчиком ФИО2 По устной договоренности с ФИО2 истец оплачивала задолженность по коммунальным платежам ответчика, оплачивала текущие коммунальные платежи и оставила на год право регистрации в квартире за ответчиком. Ответчик в принадлежавшей ей комнате не проживала последние 20 лет, личные вещи в комнате не хранила, ключей от квартиры не имела, фактически проживала по иному адресу места жительства. По истечении оговоренного между истцом и ответчиком возможного срока регистрации ответчика в квартире, ответчик не снялась с регистрационного учета. В связи с регистрацией ответчика в квартире, дополнительно начисляются коммунальные платежи, которые вынуждена оплачивать истец. Факт регистрации ответчика в квартире затрудняет возможные сделки с квартирой.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по известному адресу места жительства и регистрации в соответствии с требованиями ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ. Извещения вернулись в адрес суда по причине истечения срока хранения.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суд РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу пункта 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю; юридическое значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу направляется по адресу, указанному соответственно в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в Едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом гражданин, индивидуальный предприниматель, юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Как следует из ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неявку ответчика в почтовое отделение суд расценивает, как отказ принять судебную корреспонденцию.

С учетом указанных выше обстоятельств, права истца на судопроизводство в разумные сроки суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г. Твери, ООО «У ТУРА» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ. От отдела по вопросам миграции Московского отдела полиции УМВД России по г. Твери поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными, не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается (ч. 1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 ч.ч. 2-3, ст. 11 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

На основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 18 января 2020 года между ФИО2 (Даритель) и ФИО1 (Одаряемый) заключен договор дарения комнаты в коммунальной квартире (далее – Договор), согласно п.1.1.,1.2 которого, Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому одну комнату в четырехкомнатной коммунальной квартире, расположенной на 5 этаже 5 этажного кирпичного дома, находящегося по адресу: <адрес>

Общая полезная площадь комнаты – 8,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 8,3 кв.м.

Комната расположена в четырехкомнатной квартире общей площадью 62 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м., в том числе площадь остальных комнат 36,6 кв.м.

Право собственности ФИО1 на основании вышеуказанного Договора было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 28.01.2020 года за №.

Из материалов дела следует, что квартира <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., кадастровый номер №, с 19.04.2022 года принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 19.03.2003 года и договора дарения комнаты в коммунальной квартире от 18.01.2020 года.

Согласно п.2.1 договора дарения комнаты в коммунальной квартире от 18.01.2020 года Даритель оставляет за собой право быть прописанным в вышеуказанной комнате до тридцать первого декабря две тысячи двадцатого года.

Согласно выписке из домовой книги по квартире <адрес> от 23.05.2022 года в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: с 03.06.1992 года собственник ФИО1; с 04.05.1982 года - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что спорное жилое помещение является собственностью истца.

Ответчик ФИО2, являясь прежним собственником комнаты в спорном жилом помещении, распорядилась своим правом, заключив договор дарения комнаты в коммунальной квартире от 18.01.2020 года.

Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования ответчиком жилым помещением.

Ответчик не проживает в спорном жилом помещении, не является членом семьи истца, не несет расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

При осуществлении своих жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей ответчиком не должны нарушаться права, свободы и законные интересы истца. Регистрация ответчика в квартире <адрес> ограничивает права собственника владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

При наличии установленных обстоятельств исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан 22.10.2003 <адрес>, квартирой <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Лискина

Решение суда в окончательной форме принято 18 октября 2022 года.

Судья Т.В. Лискина