Решение по делу № 2-732/2022 от 18.11.2022 - о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

УИД - 05RS0039-01-2022-002317-73

Дело № 2-732/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Касумкент 18 ноября 2022 года

Судья Сулейман-Стальского районного суда Республики Дагестан Шахвеледов А.Г., при секретаре Селимове Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО8 Сабин Рустамхановн, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Рустамхановн и ФИО7 обратились в Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ФИО9 и ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Требования заявителей мотивированы тем, что по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 27.05.2014 г. они приобрели в собственность у ФИО11 земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.2.3 указанного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 450000 руб., из них 429408,50 руб. – стоимость жилого дома и 20591,50 руб. – стоимость земельного участка. Вышеуказанный дом и земельный участок приобретены в долевую собственность, в равных долях по 1/7 доле каждому. В связи с тем, что вышеуказанные 1/7 доли жилого дома и земельного участка приобретались за счет средств материнского капитала ФИО2, расчет между ними производился следующим образом: согласно п.2.4 договора оплата жилого дома производилась в соответствии с ФЗ № 256 от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах по государственной поддержке семей, имеющих детей», в редакции Федеральных законов от 23.07.2008 № 160-ФЗ, от 25.12.2008 № 288-ФЗ, от 28.07.2010 № 241-ФЗ, подпункта «г» пункта 8 Правил направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий (в ред. Постановления правительства РФ от 04.12.2009 № 994, от 27.11.2010 № 937) путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 429408,50 руб. на лицевой счет № № открытого на имя ФИО11 в Дагестанском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк» (дополнительный офис в с.Касумкент) по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданному УОПФР по РД в ФИО12 районе 20.06.2011 г. на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Оставшаяся сумма в размере 20591,50 руб. оплачена наличными из личных сбережений до подписания данного договора. Обязательства, указанные в вышеуказанном договоре с их стороны полностью выполнены. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из лицевого счета ФИО11 №, откуда усматривается, что 30.09.2014 г. на данный лицевой счет поступили денежные средства в размере 429408,50 руб. Факт передачи оставшейся суммы в размере 20591,50 руб. ФИО11 ответчиками ФИО9 и ФИО10 также не оспаривается. В связи с тем, что вышеуказанные 1/7 доли жилого дома и земельного участка приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ, выданного Управлением пенсионного фонда России по РД в ФИО12 районе ФИО2, при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО11, которая продала им вышеуказанный дом и земельный участок. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона подано не было, обременение по настоящее время не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследниками ФИО11 являются он, ФИО1, его брат ФИО9 и сестра ФИО10 В настоящее время истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности по 1/7 доле жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. На основании изложенного просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, направили своего представителя.

Истец - ФИО1, представляющий на основании доверенности также интересы истцов: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, просил суд их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчики ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме, не возражали против их удовлетворения судом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, будучи надлежаще извещенным о месте, дате и времени рассмотрения дела, по неизвестной суду причине на судебное заседание не явился, и о причине своей не явки в суд не сообщил.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, дав им правовую оценку, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, из исследованных в ходе судебного заседания Свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ общая долевая собственность в размере 1/7 доли на каждого возникла на земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес>, у субъектов права: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство на земельный участок № и на жилой №); ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство на земельный участок № и на жилой №); ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство на земельный участок № и на жилой №); ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство на земельный участок № и жилой №); ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство на земельный участок № и на жилой №); ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство на земельный участок № и на жилой №).

Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок с жилым домом были приобретены у ФИО11.

Согласно п. 2.1 Договора от 27.05.2014 г. стороны оценили земельный участок в 20591 (двадцать тысяч пятьсот девяносто один) рубль 50 копеек, жилой дом – в 429408 (четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемь) рублей 50 копеек, общая сумма оценки составляет 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно п. 2.3 Договора плата производилась следующим образом: оплата жилого дома производилась путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 429408 (четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемь) рублей 50 копеек на лицевой счет №, открытого на имя ФИО11 в Дагестанском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк» допол. офис с. Касумкент по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданного Управлением ОПФР по Республике Дагестан в Сулейман-Стальском районе 20 июня 2011 года на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оставшаяся сумма в размере 20591 (двадцать тысяч пятьсот девяносто один) рубль 50 копеек оплачена продавцу наличными до подписания настоящего договора за счет собственных средств ФИО2.

В связи с тем, что вышеуказанные 1/7 доли жилого дома и земельного участка приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, выданного Управлением пенсионного фонда России по РД в Сулейман-Стальском районе, при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона.

Денежные средства в размере 429408,50 (четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемь) рублей 50 копеек поступили на банковский расчетный счет № ФИО11 30.09.2014 г., что подтверждается Выпиской по лицевому счету от 01.09.2022 г.

Факт передачи оставшейся суммы денег в размере 20591,50 (двадцать тысяч пятьсот девяносто один) рублей 50 копеек до подписания договора ФИО11 ответчиками ФИО9 и ФИО10 в ходе судебного заседания также не оспаривалось.

Таким образом, покупателями свои обязательства перед продавцом ФИО11 по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 27.05.2014 г. были выполнены в полном объеме.

Из свидетельства о смерти серии II-БД №, выданного отделом ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции РД по Южному территориальному округу в Сулейман-Стальском районе 13.11.2020 г. усматривается, что ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем 13 ноября 2020 года составлена запись акта о смерти за №.

Как усматривается из материалов дела, до смерти ФИО11 совместное с истцами заявление о прекращении ипотеки в силу закона они не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 13.09.2022 г. № №, выданному Дербентским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по РД, заявление о прекращении регистрационной записи об ипотеке подано только от имени залогодателей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо дополнительно представить заявление от имени залогодержателя, либо решение суда о прекращении ипотеки. В связи с изложенным, осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до 05.12.2022 г.

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

На основании пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли- продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как установлено судом, договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 27.05.2014 г. полностью исполнен, деньги за проданное недвижимое имущество продавцу переданы (перечислены), тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, Истицами исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

С учетом указанных обстоятельств, суд требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки считает законными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Погасить регистрационную запись обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД путем подачи жалобы через Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан в течении месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2022г.

Судья Шахвеледов А.Г.