Дело №2-5451/2022
УИД 61RS0022-01-2022-007976-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2022 г. г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Курасовой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Зубец О.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о разделе нежилых строений и сооружений, прекращении общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам о разделе нежилых строений и сооружений, прекращении общей долевой собственности. В обоснование требований истцы указали, что ФИО1 является собственником жилых помещений, номер на этаже №, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №. ФИО2 является собственником жилых помещений, номер на этаже № расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №. Данные жилые помещения между ними были разделены на основании решения суда от <дата>, при этом требования о разделе нежилых строений заявлены не были. В настоящий момент истцы решили уйти от права общей долевой собственности в нежилых помещениях, но не смогли этого сделать по причине отсутствия волеизъявления совладелицы ФИО4 Истцы дважды обращались к ней с этим предложением, но ответа не последовало, что подтверждается письмами, направленными в ее адрес. Вместе с тем, ФИО4 уже произвела выдел своих нежилых строений, отдельно от истцов, что подтверждается решением Таганрогского городского суда от <дата> по делу №, которым из нежилых строений ей были выделены летняя кухня лит. <данные изъяты> уборная лит. <данные изъяты> Сарай лит. <данные изъяты> Согласно договору дарения от <дата> года ФИО2 приобрела <данные изъяты> долю дома, расположенного на земельном участке, гараж, сарай, колодец и другие наружные сооружения. ФИО1 получила <данные изъяты> долю дома и гараж лит. <данные изъяты>, летнюю кухню лит. <данные изъяты>, летнюю кухню лит. <данные изъяты> и иные наружные сооружения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <дата>.
Истцы просят суд произвести раздел в натуре между собственниками оставшихся нежилых строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, которые фактически ими приобретались и находятся в их пользовании и прекращении права общей долевой собственности в соответствии с разработанным экспертом-консультантом техническим заключением № от <дата> согласно сложившемуся порядку пользования.
Для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости и прекращения права общей долевой собственности в случае их раздела одним из необходимых документов является представление в орган регистрации права заявления от каждого из участников общей долевой собственности (ч. 1, 2 ст. 14, ч.1, 4, 8 ст. 18, ч. 1, 2, 3, п. п. 2, 9 ч. 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ). В данном случае, ответчик ФИО4 полностью игнорирует это обязательство, как и в случае с разделом жилых помещений, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.
ФИО1 и ФИО2 совместно направили требование ФИО4 с предложением явится в орган МФЦ для совершения действий, направленных на раздел нежилых строений. Данные требования остались без внимания, что подтверждается письмами о направлении требований и квитанциями, в связи с чем, истцы исчерпали все возможности раздела нежилых строений и сооружений в досудебном порядке.
Истцы просят произвести раздел нежилых строений и сооружений, расположенных по адресу <адрес> в соответствии с разработанным экспертом-консультантом заключением № от <дата>, согласно сложившемуся порядку пользования и эксплуатации строений и сооружений по которому:
ФИО2 предлагается выделить: погреб литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., высота - <данные изъяты> м; сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., высота — <данные изъяты> м; гараж литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., высота - <данные изъяты> м; летняя кухня литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., высота - <данные изъяты> м; сливная яма № площадью <данные изъяты> кв.м., высота - <данные изъяты> м.
ФИО1 предлагается выделить: гараж литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., высота — <данные изъяты> м; погреб литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., высота - <данные изъяты> м; сливная яма №. Данный вариант разработан согласно фактическому порядку пользования сооружений и нежилых строений собственниками, а также не противоречит требованиям действующей нормативно-технической документации.
Истцы просят суд произвести раздел нежилых строений и сооружений, расположенных по адресу <адрес> и выделить в собственность ФИО2: погреб литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., высота - <данные изъяты> м.; сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., высота - <данные изъяты> м, с кадастровым номером №; гараж литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., высота — <данные изъяты> м, с кадастровым номером №; летнюю кухню литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., высота - <данные изъяты> м, с кадастровым номером №; сливную яму № площадью <данные изъяты> кв.м., высота - <данные изъяты> м. ФИО1: гараж литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., высота - <данные изъяты> м, с кадастровым номером №; погреб литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., высота - <данные изъяты> м., сливную яму №. Прекратить право общей долевой собственности между истцами, ФИО2, ФИО1 и ответчиками ФИО3 и ФИО4 на нежилые строения и сооружения.
Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушании дела извещалась, причины неявки суду неизвестны, в адрес суда вернулся почтовый конверт за истечением срока хранения.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения - комнат, площадью <дата> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане №. ФИО1 является собственником жилого помещения - комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане №
Ответчик ФИО4 является общим долевым собственником (<данные изъяты> доля) нежилого помещения - гаража площадью, <данные изъяты> кв.м., летней кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., сарая, площадью <данные изъяты> кв.м., летней кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка, кадастровый №.
Ответчик ФИО3 является собственником части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане № этаж №, расположенных в литере <данные изъяты>
Земельный участок по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования: «для размещения объектов индивидуального жилищного строительства».
Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о разделе нежилых строений и сооружений, расположенных по адресу <адрес>, выделении в собственность и прекращении права общей долевой собственности на нежилые строения и сооружения по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 10.06.1980 г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику, и определении порядка пользования домом принадлежащим гражданам на праве общей собственности», разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного значения, соответствующей его доли.
По смыслу приведенной нормы права, целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
При наличии в общей собственности нескольких объектов, раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.
Принудительный раздел имущества судом не исключает, а напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воли одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.
В совместной долевой собственности сторон находятся жилой дом лит. <данные изъяты> жилой дом; литер <данные изъяты> объект незавершённого строительства, литер <данные изъяты> летняя кухня; литер <данные изъяты> сарай; литер <данные изъяты> летняя кухня; литер <данные изъяты> сарай; литер <данные изъяты> гараж; Литер <данные изъяты> гараж.
Экспертом ИП <данные изъяты> в заключении № от <дата> разработан вариант раздела нежилых строений и сооружений с учетом сложившегося порядка пользования, согласно которому:
Согласно фактическому порядку пользования и эксплуатации строений и сооружений суд полагает возможным выделить ФИО2: погреб литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., высота - <данные изъяты> м; сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., высота -<данные изъяты> м; гараж литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., высота - <данные изъяты> м; летнюю кухню литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., высота - <данные изъяты> м; сливную яму № площадью <данные изъяты> кв.м., высота - <данные изъяты> м.
Согласно фактическому порядку пользования и эксплуатации строений и сооружений суд полагает возможным выделить ФИО1: гараж литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., высота - <данные изъяты> м; погреб литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., высота - <данные изъяты> м; сливную яму №.
Данный вариант раздела соответствует фактическому порядку пользования сооружений и нежилых строений собственниками, а также не противоречит требованиям действующей нормативно-технической документации.
Между сторонами уже сложился порядок пользования указанными строениями (имуществом), который отражен в заключении эксперта.
В силу требований ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что решением Таганрогского городского суда Ростовской области от <дата> по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2, ФИО1 о выделе доли в натуре в собственность ФИО4 выделены в жилом доме литер <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> следующие помещения: комнаты № летняя кухня литер <данные изъяты>, уборная лит <данные изъяты> сарай лит <данные изъяты>
Решением Таганрогского городского суда от <дата> по иску ФИО3, ФИО2, ФИО1 к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии с присоединением самовольных пристроек, сохранен жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии, с присоединением жилой пристройки литер <данные изъяты>, погреба <данные изъяты>, служебных пристроек <данные изъяты>, пристройки <данные изъяты>, погреба <данные изъяты>, где общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., признано право собственности в <данные изъяты> доле за ФИО3, в <данные изъяты> доле за ФИО2, в <данные изъяты> доле за ФИО1 на жилой дом литер <данные изъяты> по адресу <адрес>.
Решением Таганрогского городского суда от <дата> по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, 3-е лицо Администрация г.Таганрога о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированный жилой дом, по встречному иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома в натуре между собственниками и прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированный жилой дом сохранен в реконструированном состоянии жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Произведен раздел жилого дома литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3 выделена в собственность часть жилого дома литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане: № этаж № расположена в литере <данные изъяты> № № этаж 1, расположена в литере <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. ФИО2 выделена в собственность часть жилого дома литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане: № этаж №, расположена в литере <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. ФИО1 выделена в собственность часть жилого дома литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане: № этаж №, расположена в литере <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, летнюю кухню литер <данные изъяты>, уборную литер <данные изъяты>, сарай литер <данные изъяты>, расположенные по адресу, <адрес>.
С учетом имеющихся вступивших в законную силу решений Таганрогского городского суда суд полагает возможным принять вариант раздела нежилых строений и сооружений, расположенных по адресу <адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования, так как он не нарушает требований закон и прав собственников и прекратить право общей долевой собственности на нежилые строения и сооружения.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о разделе нежилых строений и сооружений, прекращении общей долевой собственности – удовлетворить.
Произвести раздел нежилых строений и сооружений, расположенных по адресу <адрес>.
ФИО2 выделить в собственность: погреб литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., высота - <данные изъяты> м.; сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., высота - <данные изъяты> м, с кадастровым номером №; гараж литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., высота - <данные изъяты> м, с кадастровым номером №; летнюю кухню литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., высота - <данные изъяты> м, с кадастровым номером №; сливную яму № площадью <данные изъяты> кв.м., высота - <данные изъяты> м.
ФИО1 выделить в собственность: гараж литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., высота - <данные изъяты> м, с кадастровым номером №; погреб литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., высота - <данные изъяты> м., сливную яму №.
Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 на нежилые строения и сооружения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.А.Курасова
Решение в окончательной форме изготовлено 01.11.2022 г.