УИД: 11RS0001-01-2022-011868-56
Дело № 2-9312/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,
при секретаре Комаровой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 28 сентября 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности заключить с нею договор социального найма жилого помещения по адресу: ....
В обоснование иска указала, что нанимателем квартиры была ... В.И., истец вселена как член ее семьи. После смерти ... истец проживает в квартире до настоящего времени, несет необходимые расходы по ее содержанию и оплате коммунальных услуг. Истец обратилась в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о заключении с нею договора социального найма квартиры. В удовлетворении ее заявления было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец на иске настаивала, уточнила, что квартира по адресу: ... является коммунальной, она заявляет требования только в отношении занимаемых ею двух жилых комнат в данной квартире, находящихся в муниципальной собственности.
Администрация МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание своего представителя не направила, в представленном письменном отзыве оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что жилое помещение по адресу: ... общей площадью ... кв.м. является коммунальной квартирой, состоящей из трех жилых комнат площадью ...
Согласно ордеру от ** ** ** № ... ... Ж.К. была предоставлена одна комната площадью ... кв.м. в указанной квартире. Впоследствии указанное жилое помещение было передано в собственность ... Ж.К. на основании договора приватизации от ** ** ** № ....
В муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» находятся два жилых посещения по адресу: ...: комната 1 площадью ... кв.м. (реестровый номер ...) и комната 2 площадью ... кв.м. (реестровый номер ...).
Как следует из отзыва Администрации МО ГО «Сыктывкар», документы о предоставлении указанных жилых помещений в Администрации МО ГО «Сыктывкар» отсутствуют.
Установлено, что 07.09.2001 между МУ «УЖКХ (Служба Заказчика)» и ... В.И. на основании ордера на жилое помещение № ... от ** ** **, выданного Сыктывкарским Горисполкомом, заключен договор найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде в отношении жилого помещения, состоящего из двух жилых комнат в коммунальной квартире общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м. по адресу: ....
Согласно представленной АО «Расчетный Центр» копии архивной поквартирной карточки жилого помещения с подселением по адресу: ..., жилой площадью ... кв.м. + ... кв.м., копии поквартирной карточки, представленной ООО «Управляющая Компания», основным нанимателем указанного помещения с ** ** ** числится ... В.И. на основании ордера № ... от ** ** **.
В жилое помещение вселена ... В.И. - ФИО1, зарегистрирована по месту жительства с ** ** **, сохраняет регистрацию по настоящее время.
Иных лиц, сохраняющих регистрацию в жилом помещении, не имеется.
Установлено, что ... В.И. умерла ** ** **.
После смерти ... истец ФИО1 надлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: ..., в том числе оплачивает выставляемую плату за наем жилого помещения. Задолженностей по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за наем, по квартире не имеется.
ФИО1 12.10.2021 обратилась в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» в установленном порядке с заявлением о заключении с нею договора социального найма жилого помещения по адресу: ... в связи со смертью нанимателя ... В.И.
Решением общественной комиссии по жилищным вопросам (п. ... протокола № ... от ** ** **), утвержденным Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** № ..., ФИО1 отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: ... в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие право пользования жилым помещением.
На момент вселения ФИО1 в жилое помещение по адресу: ... правоотношения по найму жилых помещений регулировались Жилищным кодексом РСФСР.
На основании ст. 42 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.
В силу ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
Как предусматривалось ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В силу п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Как следует из объяснений стороны истца, представленных суду документов, жилое помещение в виде двух комнат в коммунальной квартире по адресу: ..., жилой площадью ... кв.м. и ... кв.м., было предоставлено ... В.И. на основании ордера № ... от ** ** **, выданного Сыктывкарским Горисполкомом, с нею был заключен договор найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде. Жилое помещение находится в пользовании семьи ФИО1 на протяжении более ... лет.
Таким образом, совокупностью представленных по делу доказательств подтверждается, что спорное жилое помещение было предоставлено ... В.И. в порядке, установленном действовавшим на тот момент Жилищным кодексом РСФСР. Отсутствие на руках у истца ордера не свидетельствует о нарушении порядка предоставления жилого помещения, поскольку факт наличия такого ордера отражен как в договоре найма жилого помещения, так и в поквартирной карточке.
Как следует из отзыва Администрации МО ГО «Сыктывкар» на иск, договор социального найма, ордер, а также иная информация о предоставлении гражданам жилого помещения в виде двух комнат в коммунальной квартире по адресу: ..., в Администрации МО ГО «Сыктывкар» отсутствует.
Из материалов дела следует, что истец непрерывно пользуется жилым помещением в виде двух комнат в коммунальной квартире по адресу: ..., добросовестно исполняет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, право истца проживать в данной квартире ответчиком на протяжении длительного времени не оспаривалось. Более того, ответчиком от истца принимается плата за наем данного жилого помещения, что свидетельствует о том, что Администрацией МО ГО «Сыктывкар» принимается исполнение истцом обязанностей нанимателя квартиры.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что у ... В.И. до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации возникли правоотношения по социальному найму жилого помещения в виде двух комнат в коммунальной квартире по адресу: ... с Администрацией МО ГО «Сыктывкар».
После смерти ... ФИО1, вселенная в установленном порядке в жилое помещение в виде двух комнат в коммунальной квартире по адресу: ... в качестве члена семьи нанимателя и являющаяся в настоящее время единственным лицом, зарегистрированным в нем, имеет право требовать заключить с нею договор социального найма данного жилого помещения.
При таких обстоятельствах исковые требования о возложении на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности заключить ФИО1 договор социального найма жилых помещений по адресу: ..., комната 1 площадью ... кв.м. (реестровый номер ...) и комната 2 площадью ... кв.м. (реестровый номер ...) признаются судом подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК Российской Федерации с Администрации МО ГО «Сыктывкар» надлежит взыскать в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 руб.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Возложить на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обязанность заключить со ФИО1 (...) договор социального найма жилых помещений по адресу: ..., комната 1 площадью ... кв.м. (реестровый номер ...) и комната 2 площадью ... кв.м. (реестровый номер ...).
Взыскать с Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.
Председательствующий Е.В. Никитенкова
...