Определение по делу № 2-399/2022 от 13.09.2023

Судья Халина М.Л. дело № 33-3608/2023 г.

УИД 46RS0012-01-2022-000495-28

№ 2-399/2022

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего Апалькова А.М.

судей Брынцевой Н.В., Черниковой Е.Н.

при секретаре Прониной Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 13 сентября 2023 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным местоположения границ земельного участка и установлении площади и границ земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, поступившее по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Курчатовского городского суда Курской области от 19 октября 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным местоположения границ земельного участка и установлении площади и границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении границ земельного участка, площадью 1200 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ этого земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам точек земельного участка, установленных в межевом плане от 25.04.2022 года с изменением площади земельного участка на 741 кв.м., по следующим координатам:

<данные изъяты>

Заслушав доклад судьи Черниковой Е.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛ

А:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2 о признании недействительным местоположения границ земельного участка и установлении площади и границ земельного участка, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 553 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка она обратилась в ООО «Областной кадастровый центр» и кадастровый инженер ФИО3 подготовила межевой план, однако, управлением Росреестра по Курской области было вынесено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, так как при проведении кадастровых работ не учтены актуальные сведения Единого государственного реестра недвижимости. В целях устранения причин рекомендовано уточнить местоположение земельного участка с кадастровым номером № относительно земельного участка с кадастровым №. Считает, что при выполнении геодезических работ на участке с кадастровым № была допущена ошибка, и участок сместился по координатам на принадлежащий ей смежный земельный участок. Также, местоположение общей границы участков сторон при проведении процедуры межевания с истцом, как собственником смежного земельного участка, согласовано не было. В связи с чем, просит суд признать недействительным местоположение границ земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>. Установить площадь и границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 553 кв. м., кадастровый №№, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 21 сентября 2022 г., выполненным ФИО3, кадастровым инженером ООО «Областной кадастровый центр».

ФИО2 иск не признала и обратилась в суд с встречным иском к ФИО1 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, мотивируя свои требования тем, что на основании решения Курчатовского городского суда Курской области от 15.02.2011 года ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На основании выписки из похозяйственной книги гражданина права на земельный участок от 20.11.2013 года ей принадлежит земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №. 18.08.2021 года кадастровым инженером ФИО4 изготовлен межевой план на данный земельный участок в связи с уточнением его местоположения. Однако, в заключении кадастрового инженера не было указано, что на земельном участке № частично расположен многоквартирный дом <адрес>. 25.04.2022 года она обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которая подготовила межевой план для суда в связи исправлением реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1200 кв.м, тогда как по сведениям угловых и поворотных точек площадь данного земельного участка составляет 741 кв.м. Граница земельного участка сформирована более 15 лет назад и от точки н2-н4; н5-н8 на местности закреплена объектом искусственного происхождения (забор). Граница земельного участка от точки н8-н2; н4-н5 на местности закреплена объектом природного происхождения (межа). В связи с изложенным, просит суд признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении границ земельного участка, площадью 1200 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ этого земельного участка. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам точек земельного участка, установленных в межевом плане от 25.04.2022 года с изменением площади земельного участка на 741 кв.м., по следующим координатам: <данные изъяты>.

Суд постановил вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда, принять новое решение об удовлетворении ее исковых требований в полном объеме.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции ФИО1 заявлено ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Выслушав мнение сторон по заявленному ходатайству, судебная коллегия считает ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Аналогичные части 10 статьи 22 правила, утратившие силу 1 июля 2022 года, предусмотрены пунктом 1.1 статьи 43 названного Федерального закона, введенным в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 478-ФЗ.

В соответствии с положением части 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН (государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен).

Одним из случаев уточнения местоположения границ земельного участка Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" допускает возможность исправления ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).

Согласно части 3 статьи 61 данного закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу требования части 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, медицины, суд назначает экспертизу.

При разрешении вопроса о наличии или отсутствии реестровой ошибки, об установлении спорных границ необходимы специальные познания, которыми суд не обладает.

Поскольку, для объективного и всестороннего рассмотрения дела, необходимы специальные познания в области землеустройства, суд считает необходимым назначить по делу землеустроительную экспертизу, производство которой поручить экспертам ООО «Эксперт».

Частью 2 ст. 79 ГПК РФ предусмотрено, что каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.

Вопросы, представленные сторонами, определены судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, с учетом предмета и характера проводимой экспертизы, обстоятельств дела, имеющих значение для его правильного рассмотрения и разрешения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что на разрешение эксперта необходимо поставить вопрос:

Имеет ли место наложение фактических границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>

Имеет ли место реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН, в части местоположения общей межевой границы земельных участков ФИО2 с кадастровым номером № и ФИО1 с кадастровым номером № Если да, то предложить вариант установления границы с целью исправления реестровой границы.

В силу ст. 216 ГПК РФ производство по делу следует приостановить до получения судом заключения экспертов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.79 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А:

Назначить по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным местоположения границ земельного участка и установлении площади и границ земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки судебную землеустроительную экспертизу, на разрешение экспертов поставить следующие вопросы:

1. Имеет ли место наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>?

2 Имеет ли место реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН, в части местоположения общей межевой границы земельный участков ФИО2 с кадастровым номером № и ФИО1 с кадастровым номером №? Если да, то предложить вариант установления границы с целью исправления реестровой границы.

Проведение экспертизы поручить экспертам ООО « «Эксперт» (<адрес>)

Экспертов предупредить об ответственности по ст.ст. 307 УК РФ.

О проведении экспертизы известить лиц, участвующих в деле.

Установить срок проведения экспертизы – до 01.11. 2023 года.

В распоряжение экспертов предоставить материалы гражданского дела.

Предоставить руководителю экспертного учреждения право привлекать к проведению экспертизы специалистов и экспертов, не состоящих в штате организации.

Расходы по проведению экспертизы возложить на ФИО1 (проживающую по адресу: <адрес>)

Разъяснить сторонам, что в силу ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Производство по делу приостановить до получения судом заключения экспертов.

Определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.

Председательствующий

Судьи