№
№
Дело № 2 –93/2023 12 января 2023 года
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
(мотивированное решение суда составлено 19 января 2023 года)
Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Сивяковой Ю.А.,
при помощнике Ж,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ :
истец ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район <адрес> с требованиями о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, с кадастровым номером № общей №
В исковом заявлении указано, что истец является собственником помещения по адресу: <адрес>, общей № кадастровый №.
В ЕГРН право ФИО4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ как 1/5 доли за №. Указанное право истец зарегистрировала в связи с оформлением наследства после смерти родителей: ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ В свидетельствах о праве на наследство по закону после ее родителей от ДД.ММ.ГГГГ предметом наследования указаны доли в праве общей собственности на жилое помещение, которому соответствует <адрес> в деревне ФИО3 <адрес>.
Доли в нраве принадлежали родителям ФИО4 на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ В указанном договоре родителям истца и ей в собственность передаются занимаемые ими № доли жилого дома, состоящей из комнат площадью № по адресу: пос. ФИО3, <адрес>. Согласно этому документу предметом передачи являются доли в доме, которым соответствует <адрес>. ФИО4, как и ее родители, имеет право на № доли жилого дома. Указанное право было зарегистрировано в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истцу принадлежат все № после смерти ФИО10№ после смерти ФИО2 <адрес> доля истца).
Квартира № расположена в одноэтажном 5 квартирном жилом <адрес> года постройки с инвентарным №. Четыре квартиры однокомнатные, их № – двухкомнатная. Все они изолированы друг от друга, имеют кухню, коридор и индивидуальный вход. Указанные сведения содержатся в техническом паспорте на одноэтажный жилой <адрес> д. ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту <адрес> состоит из двух жилых комнат жилой площадью № кухни, коридора, кладовой. Все помещения общей площадью № У ФИО4 сохранился документ - сведения о приватизируемой <адрес>,который был выдан МП БТИ ее родителям в № году. В нем содержатся сведения о квартире.
От ее родителей ФИО4 известно, что все соседи, как и они, приватизировали свои квартиры. Только у соседей объектом приватизации были занимаемые ими квартиры, а не доли в доме. Так, соседи по дому: ФИО6 является собственником <адрес>, а ФИО7 - <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН спорная квартира имеет свой кадастровый №, и в то же время в графах №№ выписки из ЕГРН ФИО4- сособственник № доли жилого дома. Из-за противоречий в наименовании объекта - доля в доме или квартира, она не может продать квартиру, чтобы улучшить свои жилищные условия.
ФИО4 полагает, что при приватизации жилого помещения в № году допущена ошибка в объекте передачи. Право <адрес> истец приобрела на законном основании в соответствии со ст. 218 ГК РФ: при приватизации в № году и в порядке наследования после родителей. Признание за ФИО4 права собственности на <адрес> прав других лиц или ответчика истец не нарушает.
В связи с чем истец просит признать право собственности на указанную квартиру.
В заключительное судебное заседание истец ФИО4 не явилась о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В предварительном судебном заседании истец ФИО4 пояснила, что поддерживает заявленные требования, по доводам, изложенным в иске и дополнила, что в <адрес> никто не живет, хозяйка умерла более 6 лет назад и ее наследников она не видела. Только у истца в данном многоквартирном доме произошла приватизация долей, у всех остальных - приватизация прошла на квартиры.
Представитель ответчика администрации МО Сланцевский муниципальный район <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений и ходатайств не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, специалист ФИО3 отдела ФИО8 посредством телефонограммы ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра, возражений по иску не представила.
Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам:
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что истец ФИО4 является собственником № доли квартиры, №., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>
В материалах дела содержатся сведения о приватизации <адрес>
Согласно статьи 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статьей 4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно техническому паспорту № расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в данном доме расположено пять квартир (л.д. 20-27).
Из выписок из ЕГРН, представленных по запросу суда, следует, что вид жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> это квартиры под номерами №
В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.
Согласно статье 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО4 приняла наследство в виде № долей в праве общей собственности на помещение, находящееся по адресу<адрес> Все указанное и подтверждённое письменными доказательствами не оспаривает представитель ответчика.
Исходя из законодательно установленного определения понятия многоквартирный дом, указанный жилой дом - является многоквартирным и состоит из нескольких квартир, т.е. владение истцом в данном доме не квартирой, а долей в жилом доме – противоречит правовому статусу данного объекта недвижимости и должно быть приведено в соответствие с жилищным и гражданским законодательством.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 подлежат полному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО4 к Администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район <адрес> о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения дер.ФИО3 <адрес>, паспорт серии № на объект недвижимости - двухкомнатную <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью №
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.
Председательствующий судья Ю.А. Сивякова