<данные изъяты>
№ 2-981/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ялуторовск 13 декабря 2022 года
Ялуторовский районный суд Тюменской области
в составе: председательствующего судьи – Петелиной М.С.,
при секретаре – Мясниковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-981/2022 по иску ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО6 к товариществу собственников недвижимости садовое общество «Надежда» о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО5 <данные изъяты> до регистрации брака) О.В. в лице представителя по доверенности ФИО6 обратилась в суд с иском к товариществу собственников недвижимости садовое общество «Надежда» (далее по тексту – ТСН СО «Надежда») о признании права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Определением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 16.11.2022 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО8
Обосновывая заявленные требования, истец указывает, что 07.10.1992 году ФИО1 садовым товариществом «Надежда» был выделен земельный участок №558 по <адрес>
ФИО1 в связи с болезнью не имел намерения вступать в члены садового товарищества «Надежда» и обрабатывать земельный участок. В 1996 г. председатель садового товарищества «Надежда» продал земельный участок истице, денежные средства от продажи земельного участка были переданы ФИО1 На основании заявления истец (в девичестве <данные изъяты> была принята в члены садового товарищества «Надежда» и ей была выдана членская книжка садовода. С 1996 г. ежегодно истец и члены её семьи, в том числе родители обрабатывают земельный участок для ведения садоводства и огородничества, уже более 15 лет, открыто, добросовестно, непрерывно.
27.06.2022 г. для оформления земельного участка в собственность истец обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Тюменской области о государственной регистрации права собственности на земельный участок № 558 по <адрес>
04.10.2022 г. получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права ввиду отсутствия документов, подтверждающих возникновение права собственности истца.
За период владения никто не предъявлял права на данный земельный участок, с требованиями его освобождения к нему никто не обращался.
Истец ФИО5 <данные изъяты> до регистрации брака) О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме. Пояснила о том, что спорный земельный участок её отец покупал у председателя садового общества. О том, что земельный участок выделялся ФИО1 они узнали только когда начали оформлять документы на земельный участок. С 1997 г. они пользуются земельным участком, завезли на участок торф, землю, песок, удобрение, выращивают овощи, фрукты. С 1996 г. им выдали членскую книжку, ежегодно они платят членские взносы. Никаких правопритязаний на земельный участок со стороны третьих лиц не было.
Представитель истца ФИО5 ФИО6 действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить.
Третье лицо ФИО7 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась в полном объёме, пояснила о том, что её мужу ФИО1 в связи с работой на электромеханическом заводе её супругу выделяли земельный участок примерно в 1993 г. Земельный участок был не разработанный саланчак, они один сезон им пользовались, после чего супруг заболел, получил инвалидность. Ей было известно от мужа, что земельный участок купили, передали ему денежные средства. В настоящее время муж умер, ни она, и их сын ФИО8 не претендуют на спорный земельный участок.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку третьего лица не препятствующей рассмотрению дела по существу.
Представитель ответчика ТСН СО «Надежда» председатель ФИО9 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку представителя ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.
Представитель третьего лица Администрации Ялуторовского района Тюменской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, оставили разрешение вопроса на усмотрение суда. Суд признает неявку представителя третьего лица, не препятствующей рассмотрению дела по существу.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО5 подлежащим удовлетворению в полном объёме.
Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:
Из материалов дела следует, что Постановлением Главы Администрации Ялуторовского района Тюменской области от 07.10.1992 г. №314 «о предоставлении земельного участка садоводческому товариществу «Надежда» зарегистрировано садовое товарищество, организованное н Тюменском электромеханическом заводе под названием «Надежда», был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты>, из них в собственность за плату членам товарищества – <данные изъяты>, в постоянное пользование товариществу – <данные изъяты>. (л.д. 77).
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 17.11.2020 г. признана недействительной запись в ЕГРН от 01.10.2019 г. о прекращении деятельности Садового товарищества «Надежда» (л.д. 38-41).
Согласно выписке из ЕГРН Садовое товарищество «Надежда» прекращено путем реорганизации в форме присоединения 01.03.2022 г. (л.д. 28-33).
Согласно выписке из ЕГРН товарищество собственников недвижимости садовое общество «Надежда», председателем которого является ФИО9 (л.д. 34-37).
Из трудовой книжки следует, что ФИО1 30.03.1964 г. был принят на работу <данные изъяты>, уволен 13.07.1995 г. по ст. 33 п. 2 КЗоТ РФ, в связи с <данные изъяты> (л.д. 113-оборот-115).
Из квитанций к приходному кассовому ордеру следует, что ФИО1 вносил членские взносы за 1993 г. за земельный участок (л.д. 113).
Из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. в <данные изъяты> (л.д. 58).
Согласно членской книжке садовода Садовое товарищество «Надежда», ФИО10 владеет садовым участком № 558, площадью <данные изъяты> кв.м., уплачивает членские взносы (л.д.27).
Из справки председателя ТСН СО «Надежда» ФИО9 следует, что ФИО10 является членом Товарищества собственников недвижимости садового общества «Надежда», расположенного по адресу: <адрес>) с 1996 г. (л.д. 26).
Из свидетельства о заключении брака следует, что ФИО2 и <данные изъяты> 22.10.2022 г. заключили брак, жене присвоена фамилия: ФИО5 (л.д. 95).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.04.2022 г., 09.11.2022 г. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера 08.04.2005 г., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (л.д.15, 59, 60-61).
Из уведомления ГБУ ТО «Центра кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» №20543 от 07.11.2022 г. следует, что сведения о зарегистрированных правах собственности на земельный участок по адресу: <адрес> на хранении отсутствуют (л.д.56)
04.07.2022 г. истцом ФИО10 получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права ввиду отсутствия документов, подтверждающих возникновение права собственности истца (л.д. 24).
04.10.2022 г. истцом ФИО10 получено уведомление межмуниципального отдела по г. Ялуторовску, Ялуторовскому и Исетскому районам Тюменской области Росреестра по Тюменской области об отказе государственной регистрации права ввиду отсутствия документов, подтверждающих возникновение права собственности истца на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 25).
В судебном заседании свидетель ФИО3 показала, что является мамой истца. В 1996 г. они с супругом купили у председателя СО «Надежда» для свой дочери. Им выдали членскую книжку. В 1997 г. они начали разрабатывать земельный участок, так как это была целина, намучились с ним, постоянно удобряли, поставили вагончик, выкопали колодец, посадили деревья, выращивают на нем овощи, фрукты. Им не было известно, что у земельного участка был собственник ФИО1, узнали об этом, когда стали оформлять документы. Членские взносы платят регулярно, задолженности не имеют. С 1996 г. никто не претендовал на земельный участок.
В судебном заседании свидетель ФИО4 показала, что истца знает с детства, проживает по соседству. Ей известно, что спорным участком истец владеет с 1997 г., она постоянно помогает истцу ухаживать за земельным участком. Родители истца постоянно удобряли землю, истец выращивает на земельном участке овощи, фрукты.
Представленные стороной истца доказательства, подтверждающие данные факты, ответчиком не оспорены, иные доказательства, подтверждающие обратное, не представлены.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых - путем признания права.
Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В силу п. 3 ст. 46 Закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством, в том числе, признания их прав.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
При таких обстоятельствах обращение истца в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок является правомерным.
Постановка земельного участка на кадастровый учет может быть осуществлена при регистрации истцом права собственности на участок. При этом, после постановки земельного участка на кадастровый учет, истец и иные заинтересованные лица не лишены возможности вносить в соответствующие данные изменения в части уточнения его границ.
Проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить требования истца ФИО5 о признании за ней право собственности на земельный участок №558, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, находящийся по адресу: <адрес> поскольку истец ранее являлся членом СТ «Надежда».
При этом, спорный земельный участок находится на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для ведения гражданами садоводства и огородничества. Каких-либо обременений или ограничений на указанный земельный участок не зарегистрировано, земельный участок используется по его целевому назначению. Доказательств того, что испрашиваемый истцом участок изъят из оборота или в отношении него существует запрет на приватизацию, представлено не было.
Так, согласно статье 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости (ч.2).
В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании, решения суда либо право, которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч.3).
В этой связи, решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО6 к товариществу собственников недвижимости садовое общество «Надежда» о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт серии №., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Тюменская <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 20 декабря 2022 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья - М.С.Петелина