Дело №2-7415/23
50RS0035-01-2023-008488-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 октября 2023 года
Подольский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Невской Е.В.
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ПАО «ПИК-Специализированный Застройщик» об обязании совершить определенные действия, взыскании неустойки, штрафа,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с требованиями ПАО «ПИК-Специализированный Застройщик», уточнив исковые требования, просила взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение сроков выполнения требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 882 168 рублей 67 копеек, штраф.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПАО «ПИК-Специализированный Застройщик» заключен Договор участия в долевом строительстве № Рим-2(кв.)-1/7/5(2), по условиям которого ПАО «ПИК-Специализированный Застройщик» приняли на себя обязательства построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, СВАО, район Отрадное, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира с условным номером 30, расположения: 7, номер подъезда (секции): 1, а Участник долевого строительства обязан уплатить обусловленную договором цену, и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, принять объект долевого строительства. Договором предусмотрено, что объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке. При осмотре объекта недвижимости были выявлены строительные недостатки, вступившим в законную силу решением суда с ответчика в пользу истца в счет устранения выявленных недостатков взысканы денежные средства в размере 714 659 рублей 26 копеек, взыскана неустойка за нарушение сроков исполнения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчиком выполнены требования о возмещении расходов на устранения недостатков. Полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку выполнения требования потребителя за период с момента обращения за устранением недостатков и до даты взыскания неустойки решением суда, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Добровольно ответчик отказывается выплатить неустойку, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.
Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик – ПАО «ПИК-Специализированный Застройщик» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПАО «ПИК-Специализированный Застройщик» заключен договор участия в долевом строительстве № Рим-2(кв.)-1/7/5(2), по условиям которого ПАО «ПИК-Специализированный Застройщик» обязался построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, СВАО, район Отрадное, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира с условным номером 30, расположения: 7, номер подъезда (секции): 1, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (л.д. 32-43).
Согласно п. 3.2 Договора объект долевого строительства - жилое помещение, условный №, назначение: квартира, этаж расположения: 7, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 63,20 кв. м, проектная общая приведенная площадь 63,30 кв. м, количество комнат: 2: проектная площадь комнат: 32,10 кв. м: условный номер комнаты 1, проектной площадью: 18,10 кв. м; условный номер комнаты:2, проектной площадью: 14,00 кв.м. проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 31,10 кв. м в количестве 4 шт.: наименование помещения: кухня, проектной площадью: 23,00 кв. м, наименование помещения: санузел, проектной площадью: 3,10 кв. м, наименование помещения: санузел, проектной площадью: 4,50 кв. м, наименование помещения: холл проектной площадью: 13,50 кв. м, расположенный в Объекте недвижимости (далее - объект долевого строительства). В объекте строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в приложении N 2 к настоящему договору.
В силу п. 4.1 Договора, на момент подписания настоящего договора цена договора составляет 7 822 516 рублей 80 копеек.
В соответствии с приложением № к Договору участия в долевом строительстве №Рим-2(кв.)-1/7/5(2) от 14.04.2017г. сторонами было согласовано, что в объекте долевого строительства выполняются следующие виды работ:
1. Санузлы
1.1. Сантехнические работы:
Монтаж водопровода и канализации с установкой запорной арматуры
Установка унитаза(ов), умывальников, стальных(ой) ванн(ы), смесителей
1.2. Электромонтажные работы:
Установка оконечных устройств розеток и выключателей
1.3. Отделочные работы:
Облицовка стен ванных комнат и туалетов керамической плиткой на высоту ориентировочно 2м
Укладка полов ванных комнат и туалетов керамической плиткой
Покраска потолка в ванных комнатах и санузлах водоэмульсионной краской для влажных помещений белового цвета
1.4. Столярные работы:
Установка экрана(ов) под ванну(ы)
Устройство сантехшкафов из ГКЛВ или мелкоштучного материала, с установкой ревизионного металлического окрашенного люка размером ориентировочно 600х900мм
Установка вентиляционных решёток
2. Жилые комнаты, кухни, холлы и внутриквартирные коридоры
2.1. Отделочные работы:
Устройство полов из ламинированной доски с установкой плинтуса ПВХ
Устройство полов из керамической плитки в кухнях, коридорах и холлах, с установкой плинтуса ПВХ
Оклейка стен комнат и коридоров обоями под покраску с последующей окраской водоэмульсионной краской
Оклейка стен кухни обоями под покраску с последующей окраской водоэмульсионной краской для влажных помещений
Покраска потолка в холлах, коридорах водоэмульсионной краской белого цвета
Покраска потолка кухни водоэмульсионной краской для влажных помещений белого цвета
Покраска стояков отопления
2.2. Столярные работы:
Установка внутриквартирных дверей в комплекте с наличниками и фурнитурой
Установка ограничителей хода дверей
Установка подоконников
Установка вентиляционных решёток
Установка металлических входных дверей
2.3. Электромонтажные работы
Установка оконечных устройств розеток и выключателей (л.д. 45).
Истец исполнила обязательства по договору в полном объеме, оплатив стоимость объекта долевого строительства в порядке и сроки, предусмотренные Договором.
Объекту недвижимости, по окончании строительства, был присвоен адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами был составлен и подписан акт осмотра квартиры, в котором были зафиксированы многочисленные недостатки в выполненных отделочных работах.
Ответчик принял на себя обязательство устранить обнаруженные недостатки в срок не превышающий 45 дней (л.д.49), однако данное обязательство исполнено не было.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика была направлена претензия о; безвозмездном Устранении недостатков, в которой содержалось требование, устранить данные недостатки в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данная претензия была оставлена без ответа.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика была направлена претензия с требованием выплатить 862 678 рублей 40 копеек, для устранения строительных дефектов, 948 946 рублей 24 копейки, в качестве неустойки за просрочку выполнения требования потребителя, 50 000 рублей в качестве компенсации морального вреда. Данная претензия также была оставлена ответчиком без удовлетворения.
Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу судебным постановлением.
Решением Бутырского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ПАО «ПИК-Специализированный Застройщик» о защите прав потребителей, взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, исковые требования удовлетворены частично. С ПАО «ПИК-Специализированный Застройщик» в пользу ФИО2 взыскана стоимость устранения недостатков квартиры в размере 714 659 рублей 26 копеек, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя в размере 714 659 рублей 26 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 717 159 рублей 26 копеек, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 320 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 702 рублей 00 копеек, расходы а досудебную экспертизу в размере 11 000 рублей 00 копеек. С ПАО «ПИК-СЗ» в пользу ОО ЭЦ «Ультраскоп» взысканы расходы на экспертизу в размере 70 000 рублей 00 копеек. С ПАО «ПИК-СЗ» в доход бюджета <адрес> взыскана государственная пошлина в сумме 15 645 рублей 69 копеек. ПАО "ПИК- специализированный застройщик" предоставлена отсрочка исполнения настоящего решения суда, в части неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договоре участия в Долевом строительстве, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Бутырского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания неустойки, штрафа и расходов по оплате государственной пошлины -изменить, в части отказа во взыскании неустойки по дату фактического исполнения решения суда отменено. По делу принято новое решение, которым с ПАО «ПИК - Специализированный застройщик» в пользу ФИО2 взыскана неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 786 125 рублей 19 копеек, штраф в размере 752 892 рублей 23 копейки, неустойку в размере 1% от стоимости устранения недостатков квартиры (714 659 рублей 26 копеек) с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения, с учетом положения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. С ПАО «ПИК - Специализированный застройщик» в доход бюджета <адрес> взыскана государственная пошлина в размере 16 003 рублей 92 копейки. В остальной части решение Бутырского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений (л.д. 10-13).
Согласно ч. 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 1 статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Согласно ч. 8 статьи 7 ФЗ « О защите прав потребителей», за нарушение срока устранения недостатков ( дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч.6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку.
Вступившим в законную силу решением суда установлено, что строительные недостатки были зафиксированы сторонами ДД.ММ.ГГГГ.Ответчик принял на себя обязательства по устранению обнаруженных недостатков в срок, не превышающий 45 дней, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства исполнены им не были. В связи с чем, Судебная коллегия Московского городского суда взыскала с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушен срок устранения недостатков с ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящим иском Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 882 168 рублей 67 копеек.
В обоснование заявленных требований в этой части истцом был предоставлен следующий расчет: 714659,26х1%х963дня=6882168рублей67копеек (л.д. 5).
Указанный расчет арифметически верен, ответчиком не оспорен.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения ч.1 ст.333 ГК РФ содержат по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Применяя указанную норму, суд вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.
При таких обстоятельствах, учитывая компенсационную природу неустойки, отсутствие вредоносных последствий, принимая во внимание, что неустойка не должна являться средством обогащения, исходя из принципа разумности и справедливости суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя об устранении строительных дефектов объекта долевого строительства до 1 000 000 рублей, поскольку заявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
В соответствии с п.6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».
Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 500 000 рублей (1000000,00/2).
В силу положений статьи 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета городского округа Подольск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 500 рублей.
Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с ПАО «ПИК-Специализированный Застройщик» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 000 000 рублей, штраф 500 000 рублей.
Взыскать с ПАО «ПИК-Специализированный Застройщик» в доход бюджета городского округа Подольск государственную пошлину в размере 15 500 рублей
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.
Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская