Дело № 2-3975/2025

УИД:23RS0031-01-2025-004645-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года г. Краснодара

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Мотько Д.Ю.,

при секретаре Бердиевой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование чужим имуществом, суммы неоплаченных коммунальных платежей, процентов за пользование чужими средствами,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование чужим имуществом, в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу сумму за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в размере 320 000 рублей, сумму неоплаченных коммунальных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 166,86 рублей, проценты за пользование чужими средствами, на текущую дату в размере 25 077,48 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она является собственником квартиры, находящейся по адресу: г. Краснодар, <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в квартире без установления договорных отношений проживает ФИО2 Ответчик пользуется квартирой без законных на то оснований, поскольку договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют, а законом право безвозмездного пользования указанным имуществом ответчику не предоставлено. Ответчик в добровольном порядке освобождать жилое помещение отказалась, в связи с чем истец обратилась в Ленинский районный суд г. Краснодара с иском о выселении из вышеуказанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ по делу № Ленинским районным судом г. Краснодара частично удовлетворены исковые требования ФИО1 и ФИО2 выселена из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: г. Краснодар. <адрес>. В связи с указанным истец полагает, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчик безосновательно обогатился за фактическое использование квартиры, принадлежащей истцу.

В судебное заседание истец не явился, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом на удовлетворении заявленного иска по основаниям, изложенным в нем, настаивала.

Ответчик ФИО2 получившая направленные ей истцом бандеролями с объявленной ценностью Почты России (с описью вложения) с трек-номером 35400070463341 в соответствии с требованиями п. 8 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ копии искового заявления и всех приложенных к нему документов, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания судебным извещением (заказным письмом), в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, отзыва (возражения) на иск не предоставила.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: г. Краснодар, <адрес>, на основании договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает в квартире без установления договорных отношений и пользуется квартирой, без законных на то оснований.

Вместе с тем, как следует из вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) суд выселил ФИО2 из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: г. Краснодар. <адрес>. Данным решением установлено, что ФИО2 основания законности пребывания в квартире истца не представлены.

Направленная ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика претензия о возврате неосновательного обогащения за пользование имуществом без установления договорных отношений, осталась без ответа.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Таким образом, в силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, установленные вступившими в силу решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ факты и обстоятельства имеют для сторон по настоящему гражданскому делу преюдициальное значение, т.е не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Пунктом.1 ст.56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, судом достоверно установлено, что собственником квартиры, находящейся по адресу: г. Краснодар, <адрес> является истец, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик законных оснований для пользования ею по договору найма или иному договору, порождающему право пользования, не имеет.

По смыслу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования, распоряжения имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В названной статье перечислены первые основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

На основании ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

В силу положений ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор коммерческого или социального найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Между ответчиком и собственником жилого помещения договора найма или иного договора, определяющего условия пользования жильем, не заключалось.

Суд находит подтвержденными доводы истца о злоупотреблении правом со стороны ответчика.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В целях реализации указанного выше правового принципа пунктом 1 статьи 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

Из данной нормы следует, что под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему гражданского права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав с причинением прямо или косвенно вреда другим лицам или создающее условия для наступления вреда, причиняющее вред другим лицам.

Под иными формами злоупотребления правом законодатель подразумевает поведение лица, хотя и не имеющее своей целью причинить ущерб интересам других лиц, но объективно причиняющее им вред. В этом случае прямого умысла ущемить интересы других лиц нет, однако поведение лица объективно вызывает такой результат.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Ответчику достоверно известно, что истец является собственником <адрес> г. Краснодаре, по <адрес>, но ответчик продолжал пользоваться спорной квартирой, не оплачивая собственнику плату за её использование и коммунальные услуги, извлекая из этого необоснованную выгоду.

В данном случае, мерами, обеспечивающими защиту интересов истца от недобросовестного поведения ответчика, является взыскание с него неосновательного обогащения за незаконное пользование спорным имуществом.

Часть 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно норм ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п.1).

В силу положений ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Таким образом, из анализа указанных норм закона следует, что пользование жильем, находящимся в частной собственности, лицами, не являющимися собственниками, осуществляется за плату (коммерческий найм), если иное не установлено соглашением с собственником жилья.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса (п. 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

Как установлено п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Ответчик, пользуясь спорным жилым помещением, собственником которого он не являлся, и не имел права пользоваться им без разрешения собственника, должен рассматриваться как лицо, которое неосновательно временно пользуются чужим имуществом без намерения его приобрести, а потому обязаны возместить собственнику имущества то, что он сберег вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 указанного кодекса.

Согласно представленным истцом сведений с интернет-сайта «АВИТО» средняя стоимость арендной платы аналогичной 2-комнатной квартиры в домах схожих по характеристикам в ЮМР г. Краснодара в период с августа 2024 года по апрель 2025 года по данным сайта, а также с учётом проживания в ней 5 человек и животных составляет 40 000 рублей в месяц.

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку судом установлено неправомерное сбережение денежных средств ответчиком, суд применительно к положениям ст. 395 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета процентной ставки рефинансирования с нарастающим итогом, от суммы 320 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 077 рублей 48 копеек.

Кроме того, в период незаконного проживания ответчика в квартире истца, оплата коммунальных платежей не производилась, в связи с чем, сумма неоплаченных коммунальных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 60 166,86 рублей, частичная оплата которых в размере 25 815 рублей 54 копейки, произведена истом в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается банковским чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом сверки с управляющей компанией ООО «Территория комфорта» от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование чужим имуществом, суммы неоплаченных коммунальных платежей, процентов за пользование чужими средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 03 05 №) в пользу ФИО1 (паспорт серии 03 22 №) неосновательное обогащение в виде арендной платы за незаконное пользование жилым помещением в размере 320 000 рублей, сумму неоплаченных коммунальных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 166,86 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 077,48 рублей, а всего 405 244 (четыреста пять тысяч двести сорок четыре) рубля 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья Д.Ю. Мотько