Решение по делу № 2-2714/2022 от 16.12.2022 | Истринский городской суд (Московская область)

УИД 50RS0№-21

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 декабря 2022 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации г/о Истра, ФИО2, 3-и лица: Федеральное агентство лесного хозяйства, Комитет лесного хозяйства по <адрес>, о признании права собственности на земельный участок, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Комитета лесного хозяйства <адрес> к ФИО1, ФИО3 об освобождении самовольно занятого лесного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г/о Истра, ФИО2, 3- и лица: Федеральное агентство лесного хозяйства, Комитет лесного хозяйства по <адрес>, о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска, с учетом уточнений (л.д.141-143) пояснили, что им по ? доли в праве каждому принадлежит жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дома возникло у сторон в <данные изъяты> г. на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО5

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1356 кв.м.

Поскольку право собственности на жилой дом возникло до введения в действие Земельного Кодекса РФ, следовательно, за истцами можно признать право по ? доли за каждым на земельный участок площадью 1356 кв.м.

С учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы просят исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060134:24, путём:

- исключения содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060134:24,

- внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером 50:08:0060134:24 площадью 1243 кв.м, согласно его фактическому местоположению, в соответствии с каталогом координат, представленным в заключении эксперта ООО «Геоспектр».

Также исправить реестровую ошибку в отношении местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050134:75, путем внесения изменений в уникальные характеристики части границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060134:75 от точки 270 до точки 271 в части координат, согласно каталогу координат, представленному в заключении эксперта ООО «Геоспектр».

Признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 1356 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Лужки, ДП Большевик, уч. 8, согласно каталогу координат, представленному в заключении эксперта ООО «Геоспектр».

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, Комитет лесного хозяйства по <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 об освобождении самовольно занятого лесного участка.

В обоснование заявленных требований пояснили, что площадь спорного земельного участка 1356 кв.м по фактическому пользованию с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы составила 1622 кв.м, несоответствие документальной площади и фактической вызвано тем, что с задней стороны спорного участка имеется запользованная земля лесного фонда площадью 266 кв.м.

Просят обязать ФИО1, ФИО3 освободить самовольно занятый земельный участок лесного фонда, примыкающий к земельному участку с кадастровым номером 50:08:0060134:75 площадью 266 кв.м, в координатах:

Х, м

Y, м

<данные изъяты>

Обязать ФИО1, ФИО3 произвести демонтаж расположенного на самовольно использованном земельном участке лесного фонда забора, дровника и хозяйственные постройки.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования поддержала с учетом проведенной по делу экспертизы (л.д.141-143). Против удовлетворения требований, заявленных Комитетом лесного хозяйства об обязании истцов освободить самовольно занятый земельный участок лесного фонда площадью 266 кв.м, произвести демонтаж строений, расположенных на земельном участке, не возражали.

Ответчик Администрация г/о Истра в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Письменные возражения приобщены к материалам дела (л.д.38-43).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, письменная позиция приобщена к материалам дела (л.д.138-139).

3-е лицо: Комитет лесного хозяйства по МО, представитель по доверенности ФИО7 явилась, требования обязать ФИО1, ФИО3 освободить самовольно занятый земельный участок лесного фонда площадью 266 кв.м, произвести демонтаж строений, расположенных на земельном участке поддержала. Не возражала против требований истцов, с учетом площади земельного участка по правоустанавливающим документам.

3-е лицо: Федеральное агентство лесного хозяйства по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Заслушав позицию стороны истца, 3-го лица, заявляющего самостоятельные требования, проверив материалы дела, с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, суд пришел к следующему.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Из представленных суду документов следует, что истцам на праве общей долевой собственности (1/2 доли в праве) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «ДП «Большевик», <адрес>, с кадастровым №, указанное домовладение перешло к истцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО5 (л.д.9-11, 24,25-28).

Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 1356 кв.м.

Согласно представленной справе из службы технической инвентаризации, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 43,3 кв.м, расположен на земельном участке площадью 1356 кв.м, указанное подтверждается также планом земельного участка (л.д.29,30,31).

Администрацией г/о Истра решением от ДД.ММ.ГГГГ № Р№58548948 ФИО1 отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», в качестве основания отказа указано, что согласно генеральному плану г/о Истра, утвержденному решением Совета депутатов г/о Истра от ДД.ММ.ГГГГ №, формируемый земельный участок частично расположен в зоне Ж-2- зоне застройки индивидуальными жилыми домами, частично в зоне Р-3- зоне лесов. В соответствии с утвержденными Правила землепользования и застройки г/о Истра испрашиваемый участок частично расположен в зоне Ж-2- зоне (1227,95 кв.м.) частично в зоне леса (9,46 %), пересекает границы территориальной зоны. Частично находится в границах <адрес>. Находится в нескольких территориальных зонах. В соответствии с заключением Комитета по Архитектуре и градостроительству <адрес>, формируемый участок имеет пересечение с границами лесничеств по актам КЛХ (Истринское лесничество, 387,38 кв.м). Основания для получения испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно не имеется, поскольку отсутствуют документы на первичный землеотвод испрашиваемого земельного участка (л.д.46-47).

Собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1200 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Ядроминское, д. Лужки, <адрес>, уч. 7, является ФИО2 (л.д.58-67).

В своих пояснениях ФИО2 указывает на то, что границы ее земельного участка по данным ЕГРН не соответствуют фактическим границам, указанное несоответствие свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении координат при первичной постановке земельного участка на кадастровый учет (л.д.138-139).

По ходатайству представителя истцов по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта, границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Лужки, <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Рассматриваемый земельный участок с фасада ограничен дорогой, с задней фасадной стороны – земли лесного фонда. С остальных сторон участок граничит со смежными земельными участками.

Участок обработан и ухожен, имеются многолетние древесные насаждения. На земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки.

Описание границ участка:

от точки 1 – 2 – 3 – 4 – 5 – 6 – 7 – 8 – 9 – 10 – 11 – 12 – 13 – 14 – 15 – 16 – 17 – 18 - 19 участок огорожен деревянным сплошным забором,

от точки 19 – 20 – 21 – 22 – 23 - 1 участок огорожен сеткой рабицей.

В результате произведенных натурных исследований методом спутниковых геодезических измерений (определений) был сформирован план местоположения границ земельного участка истца с нанесением построек и сооружений (Приложение №).

Координаты границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Лужки, <адрес>, общая площадь которого по фактическому пользованию составляет 1622 кв.м, приведены в таблице 1.

На рисунке 2 представлен план с нанесением границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Лужки, <адрес>, на генеральный план г.о. <адрес>, определив вхождение указанного земельного участка в территориальные зоны.

Экспертом установлено, что в соответствии с картой градостроительного зонирования, входящей в состав ПЗЗ, земельный участок истцов расположен в территориальной зоне Ж-2 - Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов.

Чертеж №Чертеж №Масштаб 1:1 250Масштаб 1:1 250

Чертеж №Масштаб 1:1 250

В материалах гражданского дела № содержится ситуационный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Ядроминский, д. Лужки, <адрес> (л.д. 30). При анализе наложений фактических границ рассматриваемого земельного участка и границ указанного земельного участка согласно Ситуационному плану (Приложение 3), были выявлены следующие факты:

- площадь, границы и конфигурация земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Лужки, <адрес>, частично не соответствует Ситуационному плану земельного участка,

- по фактическому пользованию площадь земельного участка истцов составляет 1622 кв.м. Площадь земельного участка истцов согласно ситуационному плану (л.д. 30) составляет 1356 кв.м.

- несоответствие вызвано тем, что с задней стороны рассматриваемого земельного участка (т. 12 – 13 – 14 – 15 – 16 – 17) имеется запользованная земля лесного фонда площадью 266 кв.м (Таблица 2).

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0060134:24 и 50:08:0060134:75 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 58-66).

План фактических границ земельных участков с КН 50:08:0060134:24, 50:08:0060134:75, земельного участка истцов, расположенного по адресу: <адрес>, д. Лужки, <адрес>, и границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, представлен в Приложении 4.

Координаты границ земельного участка с КН 50:08:0060134:24, общая площадь которого составляет 1220 кв.м, согласно данным ЕГРН, приведены в таблице 3.

Экспертом установлено, что по данным государственного кадастра границы земельных участков с КН 50:08:0060134:24 (правообладатель ФИО2), КН 50:08:0060134:75 (земли лесного фонда), не соответствуют фактическим границам.

Площадь пересечения границ земельного участка с КН 50:08:0060134:24 и фактических границ земельного участка истцов составляет 2 кв.м (Таблица 4).

Площадь пересечения границ земельного участка с КН 50:08:0060134:75 и фактических границ земельного участка истцов составляет 394 кв.м (Таблица 5).

Несоответствие фактических границ земельных участков с КН 50:08:0060134:24 (правообладатель ФИО2), КН 50:08:0060134:75 (земли лесного фонда) свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении координат при первичной постановке на кадастровый учет.

Согласно материалам дела № земельный участок с КН 50:08:0060134:24 относится к категории земель: "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: «под индивидуальное жилищное строительство»; земельный участок с КН 50:08:0060134:75 относится к категории земель: «земли лесного фонда».

Общее смещение границ (точки) земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060134:75 находится в пределах от 9,44 м до 16,73 м, при средней квадратической погрешности местоположения межевого знака 5 м (земли лесного фонда), а предельная погрешность не должна превышать 10 м, учтенных границ по отношению к фактическим, по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка (рис. 3).

Смещение границ (точки 32-30) земельного участка с кадастровым номером КН 50:08:0060134:24 находится в пределах до 0,56 м, при средней квадратической погрешности местоположения межевого знака 0,1 м (земли населенных пунктов), а предельная погрешность не должна превышать 0,2 м, учтенных границ по отношению к фактическим, по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка (рис. 3).

На основании выше сказанного, можно предположить, что при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами КН 50:08:0060134:75, КН 50:08:0060134:24 была допущена реестровая ошибка.

Для установления границ земельного участка истцов, расположенного по адресу: <адрес>, д. Лужки, <адрес>, экспертом предлагается один вариант, который был разработан в соответствии с Ситуационным планом земельного участка (л.д. 30).

Вместе с тем, установление границ земельного участка истцов не представляется возможным без исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с КН 50:08:0060134:24 (правообладатель ФИО2), КН 50:08:0060134:75 (земли лесного фонда).

ВАРИАНТ №: Установление границ земельного участка истцов, расположенного по адресу: <адрес>, д. Лужки, <адрес>, и исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с КН 50:08:0060134:24 и КН 50:08:0060134:75, согласно Приложения 5.

Исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка с КН 50:08:0060134:24, путем внесения изменений в уникальные характеристики земельного участка с КН 50:08:0060134:24 в части координат:

- Исключить существующие в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с КН 50:08:0060134:24, приведенных в Таблице 3 (страница 9 настоящего заключения),

- Внести в ЕГРН новые данные о границах земельного участка с КН 50:08:0060134:24, площадью 1243 кв.м, приведенные в Таблице 6.

При исправлении реестровой ошибки, по варианту, предложенному экспертом, смежная граница земельного участка с КН 50:08:0060134:24 и участка лесного фонда не изменяется. Смежная граница (восточная) земельного участка с КН 50:08:0060134:24 и земельного участка истцов установлена в соответствии с Ситуационным планом (л.д.30) посередине колодца, с согласия истцов и ответчика (правообладателя земельного участка с КН 50:08:0060134:24). В результате изменения восточной границы земельного участка с КН 50:08:0060134:24, площадь рассматриваемого земельного участка увеличивается на 23 кв.м, что не превышает 5 процентов от документальной площади земельного участка. Все остальные границы земельного участка с КН 50:08:0060134:24 остаются прежними.

Исправить реестровую ошибку в отношении местоположения части границы земельного участка с КН 50:08:0060134:75, путем внесения изменений в уникальные характеристики части границы земельного участка с КН 50:08:0060134:75 от точки 270 до точки 271 в части координат, приведенных в Таблице 7.

Установить границы земельного участка истцов, расположенного по адресу: <адрес>, д. Лужки, <адрес>, площадью 1356 кв.м, в соответствии с каталогом координат углов поворота, приведенного в Таблице 9 (л.д.81-129).

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, Комитет лесного хозяйства по <адрес> пояснили, что площадь спорного земельного участка по правоустанавливающим документам составляет 1356 кв.м, по фактическому пользованию с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы - 1622 кв.м, несоответствие документальной площади и фактической вызвано тем, что с задней стороны спорного участка имеется запользованная земля лесного фонда площадью 266 кв.м, которую просят истцов освободить, в координатах, представленных в экспертом заключении, обязать ФИО1, ФИО3 произвести демонтаж расположенного на самовольно использованном земельном участке лесного фонда забора, дровника и хозяйственные постройки, при этом не возражали признать за истцами право общей долевой собственности на спорный участок в документальной площади 1356 кв.м, исправить реестровую ошибку с учетом документальной площади испрашиваемого участка.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 15 ЗК РФ:

1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 25 ЗК РФ:

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Поскольку право собственности на жилой дом возникло за истцами до введения в действие Земельного Кодекса РФ, следовательно, за ними можно признать право по ? доли за каждым на земельный участок площадью 1356 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.6 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе, по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Суд, проанализировав представленные доказательства, с учетом проведенной по делу экспертизы, подтвердившей наличие реестровой ошибки, приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований истцов и исправлении реестровой ошибки по предложенному экспертом варианту.

Согласно ст. 8 Лесного Кодекса РФ:

1. Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Согласно ст. 305 ГК РФ:

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Поскольку выводами эксперта установлено несоответствие документальной площади участка истцов фактической, вызванное тем, что имеется запользованная земля лесного фонда площадью 266 кв.м, истцы не возражают освободить самовольно занятый участок в указанной площади и произвести демонтаж строений, расположенных на участке, требования Комитета лесного хозяйства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060134:24, принадлежащего ФИО2:

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ участка,

- внести в ЕГРН сведения о местоположении границ участка:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

50:08:0060134:24

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050134:75 гослесфонда, путем внесения изменений в уникальные характеристики части границы земельного участка от точки 270 до точки 271 в части координат, согласно каталогу:

<данные изъяты>

Признать за ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях (по ? доли за каждым) на земельный участок площадью 1356 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, д.Лужки, ДП «Большевик», участок 8, в границах:

<данные изъяты>

Обязать ФИО1, ФИО3 освободить самовольно занятый земельный участок лесного фонда с кадастровым номером 50:08:0060134:75 площадью 266 кв.м, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Обязать ФИО1, ФИО3 произвести демонтаж расположенного на самовольно используемом земельном участке лесного фонда забор, дровника, хозяйственной постройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2023г.