К делу №2-853/2023
УИД 23RS0050-01-2023-000345-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 18 апреля 2023 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Метелкина Е.В.,
при секретаре судебного заседания Кожемякиной Я.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Темрюкский район Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка и расположенного на нем жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования Темрюкский район Краснодарского края обратилась в Темрюкский райсуд с исковым заявлением к Безверхой В.Г. о понуждении к продаже земельного участка и расположенного на нем жилого дома.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что согласно сведений из ЕГРН за гражданином иностранного государства ФИО1 зарегистрировано право 1/2 общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками. Согласно п. 105 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> является приграничной территорией, на которой иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, следовательно, земельные участки, находящиеся в собственности иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, должны быть отчуждены в установленном Российским законодательством порядке. Порядок отчуждения такого имущества определен в статье 238 ГК РФ. Действующим законодательством предусмотрено, что земельные участки, расположенные на приграничных территориях, входящих в утвержденный Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № Перечень, и находящиеся на праве собственности у иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, должны быть отчуждены в установленном российским законодательством порядке как имущество, которое в силу закона не может принадлежать указанным лицам. Указанные земельные участки могут быть предоставлены иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам на праве аренды. Ответчик является гражданином иностранного государства и, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени действий по отчуждению 1/2 доли спорного земельного участка и жилого дома, которые в силу закона не могут ему принадлежать, не предпринимал.
В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования Темрюкский район Краснодарского края, будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, не явился.
В письменном заявлении представитель администрации муниципального образования Темрюкский район ФИО2, действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и настаивал на заявленных исковых требованиях.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание, будучи надлежаще извещенной о дне слушания дела, не явилась.
Третьи лица: ФИО6 и ФИО7, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю в Темрюкском районе, будучи надлежаще извещенными о дне слушания дела, в суд не явились.
В письменном ходатайстве представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в Темрюкском районе ФИО4 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица и при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Суд, исследовав материалы дела, находит заявленный администрацией муниципального образования Темрюкский район иск подлежащим удовлетворению.
<адрес>
Согласно ч.3 ст. 62 Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 ст.15 Земельного кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.
Согласно п.105 указанного Перечня, Темрюкский район Краснодарского края входит в список приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.
В соответствии с п.1 и п.2 ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в установленные сроки, такое имущество, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером <адрес>, то есть в приграничной территории и в силу п. 3 ст.15 Земельного кодекса РФ не может принадлежать иностранному гражданину. В течение года с момента государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> ответчик не произвела отчуждение принадлежащей ей ? доли земельного участка.
Кроме того, в соответствии с ч.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу согласно принципу земельного законодательства о единстве судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.
В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.
<адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации муниципального образования Темрюкский район Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка и расположенного на нем жилого дома - удовлетворить.
Произвести отчуждение принадлежащего ФИО1 гражданину Украины на праве общей долевой собственности ? доли земельного участка с кадастровым номером <адрес> путем принудительной продажи с торгов с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, за вычетом расходов на отчуждение имущества.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В. Метелкин
Решение в окончательной форме принято 20 апреля 2023 года.