Дело №2-2-148/2023

УИД 13RS0022-02-2023-000180-70

РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

с. Атюрьево 06 декабря 2023 г.

Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Евстифеевой О.А.,

при секретарях судебного заседания Девятаевой М.Н., Шеркуновой О.Н.,

с участием в деле:

истца ФИО1, его представителя ФИО3, действующей на основании удостоверения № и ордера №153 от 16.10.2023,

ответчика администрации Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Филиал федерального государственного унитарного предприятия «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» «Радиотелевизионный передающий центр Республики Мордовия», Межрегиональное Территориальное управление Федерального Агентства по Управлению госимуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на здание (жилой дом),

установил:

ФИО1 обратился в суд к администрации Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия с поименованным иском, указав, что Постановлением администрации Атюрьевского района Мордовской ССР № от ДД.ММ.ГГГГ ему, как работнику Атюрьевского ретранслятора, на территории указанного ретранслятора в <адрес>, был выделен земельный участок для строительства одноквартирного жилого дома. В 1993 году на отведенном земельном участке им построен кирпичный жилой дом, площадью 148 кв.м.

Постановлением Главы администрации Атюрьевского района Республики Мордовия № от ДД.ММ.ГГГГ Постановление Администрации Атюрьевского района Мордовской ССР № от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, и тем же постановлением отведенный ему ранее для строительства одноквартирного жилого дома был предоставлен в собственность.

22.03.2017 он обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако, в осуществлении государственной регистрации права ему было отказано.

Из уведомления об отказе в государственной регистрации №13/002/001/2017-177 от 05.07.2017 ему стало известно, что в ЕГРН имеются записи о регистрации права собственности ОАО «Волготелеком» на антенную опору высотой 85 м., расположенную на земельном участке, имеющим разрешенное использование «для установки и эксплуатации антенно-мачтового сооружения под размещение оборудования цифрового телевидения и средств связи», которому также присвоен адрес: ФИО2, <адрес>, а также записи о регистрации договора аренды земельного участка, на котором расположена антенная опора, за ПАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком».

Из письма МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий ЭЛ, Чувашской Республике и Пензенской области ему стало известно, что земельный участок по адресу: ФИО2, <адрес> собственности Российской Федерации не значится, однако, его территория оказалась включенной в границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 60125 кв.м., расположенного по адресу: ФИО2, <адрес>, арендуемом ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» на основании договора от 26.12.2007 № 243.

МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий ЭЛ, Чувашской Республике и Пензенской области в своем письме №6054 от 06.07.2017 указало, что для решения вопроса о возможности раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 60125 кв.м., расположенного по адресу: ФИО2, <адрес>, с целью формирования земельного участка под его жилым домом необходимо представить документы о праве собственности на указанный жилой дом.

До настоящего времени его права на принадлежащий ему жилой дом, в установленном законом порядке не оформлены, однако МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий ЭЛ, Чувашской Республике и Пензенской области в настоящее время произвело во внесудебном порядке раздел земельного участка с кадастровым номером № путем выдела из него земельного участка с кадастровым номером № площадью 2414 кв.м., на котором расположен его жилой дом.

Арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 2414 кв.м. в настоящее время является Федеральное государственное унитарное предприятие «Российская телевизионная и радиовещательная сеть».

Жилой дом, общей площадью 148,0 кв.м., возведен на указанном земельном участке в соответствии с разрешительной документацией, оформленной в соответствии с действовавшим на момент ее оформления законодательством.

Актом экспертного исследования № от 27.01.2023, составленным экспертом Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» ФИО4 подтверждено, что строительные конструкции исследованного жилого дома, расположенного по адресу: ФИО2, <адрес> общей площадью 148,0 кв.м., находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к указанным строениям, на представляют угрозы жизни и здоровью окружающих. Требованиям к обеспечению механической безопасности здания или сооружения, установленным статьями 7 и 16 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечиваются.

Исследованное здание не входит в категорию объектов, согласно Федеральному закону от 10.01.2022 №7-ФЗ (ред.03.07.2016) «Об охране окружающей среды» ст.4.2 Категории объектов, оказывающих негативное влияние на окружающую среду.

Жилой дом, общей площадью 148 кв.м., расположен по адресу: ФИО2, <адрес>, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует требованиям Федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». На основании изложенного просит признать право собственности ФИО1 на здание (жилой дом) общей площадью 148,0 кв.м., расположенный по адресу: ФИО2, <адрес>

В отзыве на исковое заявление врио руководителя МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий ЭЛ, Чувашской Республике и Пензенской области ФИО5 просит рассмотреть дело по существу на основании представленных доказательств.

Директором филиала федерального государственного унитарного предприятия «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» «Радиотелевизионный передающий центр Республики Мордовия» ФИО6 представлено заявление, в которых указано, что относительно заявленных исковых требований Филиал не возражает.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебных заседаниях 08.11.2023, 27.11.2023 исковые требования поддержали, по основаниям, в нем изложенным, просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица филиала федерального государственного унитарного предприятия «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» «Радиотелевизионный передающий центр Республики Мордовия» ФИО7 в судебном заседании 27.11.2023 против удовлетворения иска не возражала.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО3, представитель ответчика администрации Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия, Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Филиал федерального государственного унитарного предприятия «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» «Радиотелевизионный передающий центр Республики Мордовия», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межрегиональное Территориальное управление Федерального Агентства по Управлению госимуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, принимавших участие в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на судебную защиту.

В соответствии со статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) к основным началам гражданского законодательства относятся в том числе обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебная защита, а также добросовестное осуществление гражданских прав и гражданских обязанностей (пункты 1, 3, 4).

Статьей 12 данного кодекса установлено, что защита гражданских прав осуществляется как присуждением к исполнению обязанности в натуре, так и признанием права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», разрешения на строительство, выданные до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из акта выбора участка под строительство, члены комиссии 16.03.1993 в результате осмотра местности в натуре выбрали участок площадью 0,12 га, находящийся в с. Атюрьево на территории ретранслятора под строительство одноквартирного жилого дома (л.д.14).

Из заключения от 16.03.1993 №5 по отводу земельного участка под строительство одноквартирного жилого дома для работников Атюрьевского ретранслятора Мордовской ССР следует, что земельный участок пригоден для строительства жилого дома (л.д.15).

Постановлением администрации Атюрьевского района Мордовской ССР от ДД.ММ.ГГГГ №№ выделен земельный участок, площадью 0,12 га, для строительства одноквартирного жилого дома для работников ретранслятора в с. Атюрьево на территории ретранслятора (л.д.13).

Постановлением Главы администрации Атюрьевского района Республики Мордовия № от ДД.ММ.ГГГГ № постановление администрации Атюрьевского района Мордовской АССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка под жилищно-гражданское строительство» отменено, ФИО1 предоставлен земельный участок в собственность, бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: восточная окраина с Атюрьево, на территории ретранслятора (л.д.166).

Из пояснений истца и его представителя в судебном заседании следует, что в 1993 году на отведенном земельном участке ФИО1 построен жилой дом, площадью 148 кв.м.

Согласно техническому плану здания, находящегося по адресу: ФИО2, <адрес>Б, указанное жилое здание, год завершения строительства – 1993 год, площадью 148,0 кв.м., расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.17-24).

По результатам кадастровых работ 24.11.2023 было выявлено, что в пределах земельного участка с кадастровым номером 13:02:0101005:5106 расположен жилой дом. Часть земельного участка занимает охранная зона объекта ВЛ-110 кВ «Атюрьевво-Баево». Охранная зона не пересекает жилой дом. Расстояние от стены дома до границы охранной зоны 8,65 метров.

Постановлением администрации Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия от 28.11.2023 №137 жилому дому присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес> <адрес>

Уведомлением от 05.07.2017 №13/002/001/2017-177 ФИО1 отказано в регистрации права собственности на объект недвижимости: жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 132,1 кв.м, адрес: ФИО2, <адрес> (л.д.176-178).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, сведения о зарегистрированных правах собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: ФИО2, <адрес>, площадью 2414 кв.м., вид разрешенного использования под объекты связи, радиовещания, телевидения и информатики является Российская Федерации. Указанный земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО2, <адрес>. (л.д.100).

Из сообщения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия от 05.10.2023 следует, что объект недвижимого имущества-здание (жилой дом), расположенный по адресу: ФИО2, <адрес>. Содержит ограничения в использовании или ограничения прав на объекта недвижимости или обременения объекта недвижимости. Вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренный статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации. Срок действия не установлен; реквизиты документа-основания: сопроводительное письмо от 28.06.2012 №103-6481 выдан: ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги»; карта (план) границ охранной зоны объекта от 19.06.2012 № б/н выдан: ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги»; Содержит ограничения (обременение): Особые условия использования в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»; реестровый номер границы:13:00-6-28; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зона по документу: Охранная зона объекта ВЛ-110кВ «Атюрьево-Бабеево»; Тип зоны: Охранная зона инженерных коммуникаций (л.д.63-84).

Согласно информации, предоставленной МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения в реестре федерального имущества об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ФИО2, <адрес> отсутствуют (л.д.110).

Из акта экспертного исследования №03/01-01-23 от 27.01.2023, составленного экспертом Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» ФИО4 следует, что строительные конструкции исследованного жилого дома, расположенного по адресу: ФИО2, <адрес>Б, общей площадью 148,0 кв.м., находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к подобным строениям, и на представляют угрозы жизни и здоровью окружающих. Требованиям к обеспечению механической безопасности здания или сооружения, в соответствии со статьями 7, 16 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечиваются.

Исследованное здание не входит в категорию объектов, согласно Федеральному закону от 10.01.2022 №7-ФЗ (ред.03.07.2016г.) «Об охране окружающей среды» ст.4.2 Категории объектов, оказывающих негативное влияние на окружающую среду. Источник образования отходов являются продукты жизнедеятельности жильцов, которые утилизируются.

Жилой дом, общей площадью 148 кв.м., расположен по адресу: ФИО2, <адрес>Б, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, соответствует требованиям Федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жилой дом по адресу: ФИО2, <адрес>, общей площадью 148,0 кв.м., расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №л.д.4-12).

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание, что жилой дом возведен в 1993 году на земельном участке, предоставленном ФИО1 в собственность, охранная зона объекта ВЛ-110 кВ «Атюрьево-Баево» дом не пересекает, сведений о притязаниях третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества, в отношении которого истцом заявлены исковые требования, не имеется, исковое требование ФИО1 подлежит удовлетворению.

Данное решение, в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на здание (жилой дом), удовлетворить.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия <данные изъяты>), право собственности на здание (жилой дом), общей площадью 148,0 кв.м, расположенный по адресу: ФИО2, <адрес>Б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в Верховный Суд Республики Мордовия через Торбеевский районный суд Республики Мордовия или постоянное судебное присутствие в с. Атюрьево Атюрьевского района Республики Мордовия.

Судья Торбеевского районного суда

Республики Мордовия О.А. Евстифеева