УИД 38RS0027-01-2025-000369-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 г. р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Кедик Ю.И.,

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-351/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

в обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало ФИО4 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 1 марта 1995 г. В 2002 году квартира была продана матери истца - ФИО5. От имени продавца ФИО4 по нотариальной доверенности действовала ФИО6 По какой причине не был составлен письменный договор купли-продажи сторонами, либо он утерян, истцу не известно. ФИО6, передала ФИО5 правоустанавливающие документы на жилое помещение. Одновременно с этим, ФИО5 при жизни получено нотариальное согласие супруга ФИО2 на приобретение спорной квартиры Собирались справки для оформления перехода права собственности на квартиру, в том числе о снятии с регистрационного учета семьи М-ных, отсутствием у них задолженности за квартиру и т.п. Согласно поквартирной карточке в указанной квартире зарегистрированы родители истца - ФИО5 и ФИО2, а также ФИО7, ФИО2 и истец. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилую квартиру ФИО5 было выдано распоряжение № от 27.10.2004 Главы администрации территории поселка Лесогорск «О дальнейшем проживании в квартире», с учетом пяти членов семьи. ФИО5 умерла 19 мая 2019г., отец - ФИО2 и родные брат и сестра не претендуют на квартиру, поскольку не проживают в ней, создали свои семьи. В настоящее время в указанной квартире истец проживает один, своевременно оплачивает коммунальные платежи, содержание и ремонт жилого фонда. Поскольку истец с 2002 года, то есть более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым – квартирой, полагает, что данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного просит признать право собственности на квартиру, общей площадью 58,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1, действующая от имени ФИО3 на основании доверенности,. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не присутствовал, извещался судом надлежащим образом и своевременно, возражений не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3

Представитель третьего лица - Комитет администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству в судебное заседание не явился, направил ходатайство, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Третьи лица – ФИО7, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Обсудив причины неявки в судебное заседание ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело его отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в заочном производстве.

Выслушав представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено и подтверждается материалами инвентарного дела, что квартира по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО4 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 1 марта 1995; данный договор зарегистрирован в комитете по управлению имуществом Чунского района 25 мая 1995 г. за № №

Согласно ордеру №, выданному ФИО4 13 июля 1987 г. исполнительным комитетом Лесогорского поселкового совета народных депутатов, в квартире по указанному выше адресу в качестве членов семьи также были включены ФИО9 – жена, дочери - ФИО10 и ФИО11

Вместе с тем, сведения о спорном объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением № КУВИ-<данные изъяты> от 29 мая 2025 г.

Из распоряжения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ главой администрации территории поселка Лесогорск, следует, что ФИО5 с составом семьи: ФИО2 – муж, ФИО7 – сын, ФИО2 – дочь, ФИО3 – сын, было разрешено проживание с правом регистрации в квартире по адресу: <адрес>

Сведения о проживании семьи Н-вых в указанной квартире также подтверждается поквартирной карточкой.

Впоследствии 13 ноября 2018 г. с ФИО5 был заключен договор социального найма жилого помещения по указанному выше адресу.На основании дополнительного соглашения к договору социального найма № № от 13 ноября 2018 г. нанимателем спорной квартиры является ФИО3

Согласно сведениям отдела по Чунскому району службы ЗАГС Иркутской области ФИО5 умерла 19 мая 2019 г.

Согласно реестру наследственных дел, после смерти ФИО5 наследственное дело не открывалось.

Согласно техническому паспорту, общая площадь жилого помещения по указанному выше адресу составляет 58,7 кв.м.

Факт проживания истца в спорной квартире также подтвержден представленным в материалы дела паспортом на имя ФИО3 с отметкой о регистрации в спорном жилом помещении с 23 декабря 2002 г., квитанциями оплаты коммунальных услуг и электроэнергии.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО12, суду показал, что проживает в <адрес> с 1998 г. и является соседом семьи Н-вых, знает эту семью с начала 2000 года, когда они стали проживать в спорной квартире. ФИО3 сейчас проживает в указанной квартире, сделал ремонт. За все время проживания никто не предлагал семье Н-вых освободить квартиру.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, судом также нет каких-либо данных о его заинтересованности в исходе дела, его показания не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Учитывая вышеприведенные нормы права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно более 20 лет владеет квартирой, общей площадью 58,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> право собственности никем не оспаривается и не прекращено, в связи с чем, его требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь требованиями статей 196-199, 233 -235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 58,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Седых

В окончательной форме заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.А. Седых