Дело № 2-1519/2022
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2022 года г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Ташкиной В.А.,
при секретаре Зиминой К.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав в обоснование иска следующее.
По договору купли-продажи объекта недвижимости - квартиры от 20.05.2021 ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 2 350 000 руб., расчет за указанный объект недвижимости произведен полностью до подписания вышеуказанного договора купли-продажи. В соответствии с п. 8 договора, на день подписания договора продаваемая квартира находилась в залоге <данные изъяты> (ООО), ИНН: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.09.2020 сделана запись регистрации №.
В соответствии с п. 9 договора Продавец обязался исполнить обеспеченные ипотекой денежные обязательства в срок до «21» мая 2021 года включительно и подать заявление о прекращении регистрационной записи об ипотеке в течение 3 (трех) рабочих дней после получения документов необходимых для прекращения залога. Данное обязательство продавец выполнил в полном объеме.
Заключенный договор 20.05.2021 был подписан и подан в регистрирующий орган. До 01.06.2021 регистрирующий орган по таким сделкам выносили постановление о приостановки регистрационных действий, так как на квартире сохранялась ипотека в сила закона и регистрирующему органу требовалось согласие на регистрационные действия от залогодержателя. С 01.06.2021 такое согласие теперь не требуется, а регистрационная запись об ипотеки переносится на покупателя.
27.05.2021 была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный объект недвижимости, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, а также сделана запись регистрации об ипотеки в силу закона № от 27.08.2020.
С учетом анализа указанных истцом норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи между истцом и третьим лицом, необходимо заявление залогодержателя - а именно банка, представление которого невозможно в силу того, что регистратор, регистрирующий сделку изменил номер записи ипотеки в силу закона, а такой регистрационной записи в банке не числиться.
Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.
До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
В судебное заседание истец ФИО1 поддержала доводы заявления, пояснила, что иным способом кроме как через суд ей не удается снять обременение с квартиры.
Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен судом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против искового заявления не имеет.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена судом, ранее пояснила, что возражений против искового заявления не имеет, просит его удовлетворить.
Третье лицо НФ «<данные изъяты>» в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени судебного заседания извещено, каких-либо заявлений, ходатайств в суд не направлено.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца, третье лицо ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В силу ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 20.05.2021 ФИО1 приобрела у ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3 договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 2 350 000 руб., расчет за указанный объект недвижимости произведен полностью до подписания вышеуказанного договора купли-продажи. В соответствии с п. 8 договора, на день подписания договора продаваемая квартира находилась в залоге <данные изъяты>ООО), ИНН: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.09.2020 сделана запись регистрации №.
27.05.2021 была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный объект недвижимости, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, а также сделана запись регистрации об ипотеки в силу закона № от 27.08.2020 (л.д. 7-8, 9-11).
Из расписки от 20.05.2021 ФИО1 передала ФИО2 2 350 000 руб.
10.01.2022 ФИО1 направлено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения и невозможности осуществить погашение регистрационной записи (л.д. 37-38).
ФИО2 представлено в суд уведомление о том, что ООО «<данные изъяты>» подтверждает, что в соответствии с кредитным договором № от 27.08.2020 обязательства исполнены в полном объеме, ООО «<данные изъяты>» претензий к ФИО2 не имеет (л.д. 39).
Таким образом, пояснения, изложенные истцом в исковом заявлении, подтверждаются объяснениями третьего лица ФИО2 и представленными письменными материалами дела.
При таких обстоятельствах, несмотря на полное и своевременное исполнение истцом обязательства, обеспеченного ипотекой, в настоящее время погасить регистрационную запись об ипотеке (прекратить ипотеку) невозможно без вынесения соответствующего решения суда.
Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные по делу фактические обстоятельства, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на жилое помещение препятствует истцу в реализации ее права собственности по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <данные изъяты>) - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения (квартиры), общей площадью 37.9 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, регистрационная запись № от 27.08.2020.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.
Судья В.А. Ташкина
Мотивированное решение изготовлено 23.09.2022.