дело №2-839/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 14 декабря 2023г.
Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Туаева А.Т.,
при секретаре судебного заседания ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на объект незавершенного строительства, и в обоснование сослался на следующие обстоятельства:
Согласно решению Собрания представителей Ардонского городского поселения № от 27.11.2008г. ФИО2 был выделен земельный участок под строительство автоостановки с магазином по <адрес>, этим же решением ФИО2 было разрешено строительство автоостановки с магазином на выделенном участке.
Постановлением АМС <адрес> от 28.04,2009г. № ФИО2 было осуществлено согласование места размещения объекта (строительство автоостановки с магазином) на земельном участке из земель населенных пунктов общей площадью 32 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, б/н.
11.02.2010г. между АМС <адрес>, в лице Главы АМС <адрес> ФИО4, и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №.
28.06.2012г. ФИО2 было получено разрешение на строительство капительного строительства: остановки с магазином, общей площадью 30 кв., площадь застройки – 32 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
14.05.2013г. постановлением АМС <адрес> от 14.05.2013г. № в связи с окончанием срока аренды земельного участка площадью 32 кв. м., ФИО2 был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок, площадью 32 кв. м. с кадастровым №.
В июне 2013 г. истец приступил к строительству автомагазина и остановки в соответствии с вышеуказанными документами.
Объект незавершенного строительства представляет собой нежилое (недостроенное) помещение общей площадью 27,8 кв.м., высота помещения по внутреннему обмеры составляет 2,90м., действительная стоимость в рублях составляет 195550 рублей (согласно техническому паспорту от 28.03.2023г.
В настоящее время на указанном участке истцом строительство не ведется в связи с отсутствием денежных средств.
Поскольку договор аренды истек по истечении установленного договором срока аренды земельного участка, то иным способом, как обратиться в суд с иском о признании собственности на объект незавершенного строительства, ФИО2 не может защитить свое право.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из пункта 10 статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 13.07.2015г. №218-ФЗ, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в этой статье.
Право собственности заявителя на объект незавершенного строительства, в таком случае, регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Истцом было получено Заключение №/ТЗ от 23.05.2023г. об определении технического состояния, несоответствии конструкций какому- либо параметру, установленному проектом или нормативным документом объекта капитального строительства, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, б/н.Согласно выводам данного заключения установлено, что несущие конструкции обследуемого здания находятся в работоспособном состоянии, недопустимых перегибов, трещин, дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87».
Категория технического состояния здания в целом согласно СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - Исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Техническое состояние конструкций, объемно-планировочные решения нежилого здания соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «несущие и ограждающие конструкции», по объемно-планировочным решениям нежилое здание соответствует требованиям СНиП 31-06-2009 (Общественные здания и сооружения», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, пригодно для эксплуатации здания в качестве коммерческой недвижимости.
Следовательно, незавершенный строительством объект имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Завершение строительства спорных объектов не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истцу в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд признать за ФИО2, 16.02.1985г. рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, в виде нежилого здания (недостроенного), общей площадью 27,8кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, б/н, кадастровый номер земельного участка 15:06:030368:8.
Представитель ответчика АМС Ардонского городского поселения ФИО6 в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме, не возражал в их удовлетворении.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 требований, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Представитель ответчика по делу АМС Ардонского городского поселения исковые требования истца ФИО2 признал полностью и не возражал в их удовлетворении.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом.
В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (ИНН <***>) к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания (ИНН <***>) о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, в виде нежилого здания (недостроенного), общей площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, б/н, кадастровый номер земельного участка 15:06:030368:8.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий А.Т. Туаев
Копия верна