Дело №
УИД:23RS0№-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
02 февраля 2023 года город Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Воронковой А.К.,
при секретаре судебного заседания Кишинской А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Театральное», ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился с исковым заявлением (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ответчикам, в котором просит суд: устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. Сочи, <адрес>а; путем демонтажа замка, установленного на калитке внутри придомовой территории указанного дома.
Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: город Сочи, <адрес>. Истец указывает, что ответчик на придомовой территории многоквартирного дома построил заборы, двери и калитки, которые препятствуют проходу ФИО1 к принадлежащему ей жилому помещению. Так, созданные ответчиком препятствия в доступе к общему имуществу не позволяют истцу проходить к мусорным бакам, почтовым ящикам, счётчикам учёта электроэнергии, проходу врачей и бригад скорой помощи. Также указывает, что ФИО1 неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой устранить препятствия в пользовании собственностью, которые были оставлены без удовлетворения. По приведенным основаниям, подробно изложенным в адресованном суду заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.
В адресованных суду письменных отзывах ответчики возражали против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что они не чинили препятствий истцу в проходе к своей квартире. Протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Театральное» от ДД.ММ.ГГГГ определено, что каждый собственник квартиры будет пользоваться земельным участком, которым жильцы квартир пользовались на протяжении нескольких десятков лет, в соответствии со своими историческими границами. Фактически, с 2003 года ТСЖ «Театральное» определило порядок пользования земельным участком. Никаких изменений в отношении порядка пользования земельным участком ТСЖ «Театральное» между собственниками, в частности установки новых калиток, заборов и дверей, на территории ТСЖ с 2003г. не происходило. По мнению стороны ответчиков, имеется злоупотребление правом со стороны истца. Заявленные требования направлены на нарушение (несоблюдение) установленного и заключенного между всеми членами ТСЖ соглашения о порядке пользования земельным участком. По приведенным основаниям, подробно изложенным в адресованных суду отзывах, ответчики просят суд отказать в удовлетворении заявленных требований.
В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении.
В судебном заседании представители ТСЖ «Театральное» по доверенности ФИО3, ФИО4 и ФИО5, ответчик ФИО2, а также представить ответчиков ТСЖ «Театральное» и ФИО2 по доверенности ФИО6 возражали против удовлетворения заявленных требований, просили суд отказать в их удовлетворении.
Изучив доводы сторон, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушении.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).
Статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжениям имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Как следует из материалов, истец ФИО1 является собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: город Сочи, <адрес>. При этом ответчик является собственником 2/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:02040340025, на котором расположен выше представленный МКД (л.д. №).
Судом установлено что, управление эксплуатацией многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> в г. Сочи, осуществляется ответчиком ТСЖ «Театральное». Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного в представленном многоквартирном жилом доме.
Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Театральное» № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что каждый собственник квартиры будет пользоваться земельным участком, которым жильцы квартир пользовались на протяжении многих лет.
Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Театральное» № от ДД.ММ.ГГГГ также определено пользование земельным участком в соответствии с представленной схемой.
Из пояснений истца следует, что в настоящее время ответчиками на придомовой территории многоквартирного дома построены заборы, двери и калитки, которые препятствуют проходу ФИО1 к принадлежащему ей жилому помещению. Созданные ответчиком препятствия в доступе к общему имуществу не позволяют истцу проходить к мусорным бакам, почтовым ящикам, счётчикам учёта электроэнергии, проходу врачей и бригад скорой помощи.
В судебном заседании установлено, что указанные истцом заграждения и калитки были установлены до 2003 года, истец никогда не возражал против их нахождения на рассматриваемом земельном участке. При этом прохождение истца через рассматриваемую калитку было беспрепятственным, замков и дополнительных рам на указанном проходе не имелось. Ответчик ФИО2 подтвердила, что замок на калитке был установлен именно ею для ограничения прохода.
В свою очередь, доступ истца на придомовой территории к почтовым ящикам <адрес>, расположенного по <адрес> в г. Сочи, возможен только через представленный выше проход, на калитке которого в настоящее время имеется замок, установленный ФИО2, ключей от калитки у истца не имеется.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом в судебном заседании стороной ответчика не представлено доказательств того, что у истца отсутствуют препятствия в пользовании своим имуществом, либо отсутствует законное право на доступ к почтовым ящикам.
Таким образом, судом установлено, и не опровергнуто ответчиком, что ФИО1 не имеет полного доступа к земельному участку, расположенному под многоквартирным жилым домом, чем нарушается ее безусловное право, предусмотренное ст. 209 ГК РФ.
Доводы ответчика о том, что жильцами определен порядок пользования земельным участком, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку данные доводы не имеют правового значения для разрешения заявленных истцом требований. Земельный участок под многоквартирным жилым домом фактически не разделен, а доказательств, свидетельствующих о том, что у истца имеется иной доступ на придомовой территории к почтовым ящикам многоквартирного жилого дома, стороной ответчика не представлено.
При данных обстоятельствах, принимая во внимание факт того, что доказательства в обоснование исковых требований истцом представлены, ответчиком и материалами дела не опровергнуты, заявленные требования о нечинении препятствий в пользовании подлежат удовлетворению в части.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Театральное», ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме – удовлетворить в части.
Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>, путем демонтажа замка на калитке, установленного ФИО2 внутри придомовой территории многоквартирного дома.
В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.
Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья А.К. Воронкова