Дело №2-1952/2022
50RS0036-01-2022-001730-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2022 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,
при секретаре Боссерт Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации Пушкинского городского округа <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации Пушкинского городского округа <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
В обоснование иска указано, что истцу принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>, при данной части дома находится земельный участок площадью 873 кв.м, при подготовке межевого плана по установлению границ участка выявлено, что фактические границы земельного участка истца пересекают кадастровые границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, что препятствует проведению кадастровых работ. Споров о местоположении фактических границ участка не имеется, забор установлен более 20 лет назад.
Истец просит установить границы земельного участка площадью 873 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель истца ФИО4 ФИО1 в судебном заседании поддержала исковое требование.
Ответчик ФИО5, представитель ответчика ФИО6 ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, пояснили, что споров о местоположении границ не имеется.
Ответчик ФИО7, представитель ответчика – Администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу п.2 ст.11.10 ЗК РФ, подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
Согласно ст.22 ч.10 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Судом установлено, что ФИО4 принадлежит часть жилого дома площадью 63,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, выделенная решением суда от <дата>, сособственнику – ФИО7 выделена остальная часть дома (л.д.15, 12-14).
Границы земельного участка при <адрес> не установлены. При проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка при части дома, принадлежащей истцу, установлено, что фактические границы данного участка пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из заключения кадастрового инженера (л.д.9-10).
Согласно выписке из ЕГРН, участок КН № площадью 839 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО5 и ФИО6 (л.д.16-17).
При проведении кадастровых работ согласовано местоположение внешних границ участка, расположенного при <адрес>, в подтверждение представлен акт согласования местоположения границ, общая площадь участка составила 1762 кв.м за 2019г. (л.д.11).
По ходатайству истца судом назначено проведение землеустроительной экспертизы, проведение которой поручено эксперту ФИО3
Согласно заключению эксперта, участок истца расположен в сложившейся застройке, огорожен забором, фактическая площадь участка составила 864 кв.м. Земельный участок ФИО5 и ФИО6 КН № расположен в сложившейся застройке, частично огорожен забором, в качестве зафасадной границы принята водоотводная канава, фактическая площадь участка составила 843 кв.м. Из плана наложения фактических границ на ситуационный план БТИ земельного участка, расположенного при <адрес>, следует, что по конфигурации и промерам границы земельного участка согласно плану БТИ практически полностью совпадают с фактическими границами земельного участка по адресу: <адрес>. Экспертом выявлено наложение кадастровых границ земельного участка КН № на его фактические границы, кроме того, кадастровые границы участка КН № пересекают фактические границы земельного участка истца, площадь наложения составляет 88 кв.м. Учитывая изложенное, эксперт сделал вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка КН №. По мнению эксперта, причиной ошибки является неправильное определение координат характерных точек границ земельного участка КН №, допущенное при его межевании. Экспертом разработан вариант № устранения реестровой ошибки путем исправления границы участка КН № по фактическому пользованию с учетом границы учтенного в ЕГРН земельного участка КН №, уточненная площадь участка КН № составит 843 кв.м, что не превышает величину более чем 5% от значения площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. По предложению истца экспертом составлен вариант № установления границ земельного участка истца по фактическому пользованию с учетом варианта № устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке КН №, площадь участка – 864 кв.м (л.д.34-72).
Выводы эксперта, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ, не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.
При оценке доводов сторон в совокупности с письменными доказательствами суд находит, что в сведениях о местоположении границ участка КН № имеется реестровая ошибка, которая выражается в несоответствии фактической границы сведениям о ее местоположении по данным ЕГРН, в результате реестровой ошибки кадастровые границы участка ответчиков смещены в сторону земельного участка при <адрес>, что подтверждается планом наложения, составленным экспертом (л.д.209 т.1). Данную реестровую ошибку суд считает необходимым устранить по варианту №, составленному экспертом, так как фактические границы участка истца существуют на местности длительное время, не оспариваются и согласованы заинтересованными лицами. С учетом изложенного суд считает возможным удовлетворить требование истца об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию площадью 864 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации Пушкинского городского округа <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский о-н, <адрес>, площадью 864 кв.м при части жилого дома, принадлежащей ФИО4:
Обозначение
характерных
точек
границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Обозначение части границы
Горизонтальное проложение (S), м
от т.
до т.
1
2
3
1
2
41,74
2
3
20,14
3
4
3,69
4
5
15,30
5
6
7,75
6
7
15,30
7
8
11,24
8
1
8,92
Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО5 и ФИО6, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский о-н, <адрес>, исключив существующие сведения о площади и о местоположении границ участка и включив сведения о площади 843 кв.м и о местоположении границ согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы:
Обозначение
характерных
точек
границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
9
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Обозначение части границы
Горизонтальное проложение (S), м
от т.
до т.
1
2
3
9
10
13,37
10
11
1,41
11
12
7,75
12
13
17,64
13
14
1,36
14
15
1,52
15
16
5,32
16
17
0,33
17
2
14,99
2
1
41,74
1
9
20,98
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.
СУДЬЯ: