Дело № 2-997/2025
УИД 42RS0020-01-2024-001050-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Осинники 3 сентября 2025 года
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Замберг Е.В.,
при секретаре Малай А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Осинниковского городского округа о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Осинниковского городского округа о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру.
Свои требования мотивируют тем, что являются собственниками квартиры, по <данные изъяты> доле каждый, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Для улучшения жилищный условий, произвели реконструкцию в квартире, а именно разобрали деревянную веранду, залили фундамент, на котором построили двухэтажную пристройку, а именно: цокольный этаж, где оборудовали жилое помещение: ванную комнату с сан. узлом, котельную, а над цокольным этажом построили 1-й этаж, на котором расположена кухня, там самым изменилась как общая, так и жилая площадь квартиры.
Просят прекратить право ФИО1, ФИО2 на <данные изъяты> долю каждого в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> сохранить квартиру по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту жилого помещения, выданного <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено - Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Осинниковского городского округа не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, Осинниковский отдел, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил письменные объяснения, согласно которым в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте – квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение помещения: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> и за № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность <данные изъяты> за ФИО1 и ФИО2
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Согласно ст. 25 ч. 2 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ч. 1 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании перепланировки, предусмотренного ст. 26 ч. 6 ЖК РФ.
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.9 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», градостроительный кодекс Российской Федерации применяется к отношениям по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В силу ч.2 ст.51 указанного Кодекса, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с пунктом 1.6 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.
Переоборудование (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>
Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Правообладателями являются ФИО1, ФИО2 по <данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру <данные изъяты>
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> выполнена самовольная перепланировка, площади и этажность изменились за счет перепланировки и возведения жилой пристройки, разрешение не предъявлено, общая площадь составляет <данные изъяты> кв. м., жилая площадь <данные изъяты> кв. м. <данные изъяты> что также подтверждается справкой БТИ <данные изъяты>
Истцы произвели перепланировку квартиры, кроме того изменилась общая площадь квартиры, поскольку построили двухэтажную пристройку, а именно: цокольный этаж, где оборудовали жилое помещение: ванную комнату с сан. узлом, котельную, а над цокольным этажом построили 1-й этаж, на котором расположена кухня, и стала составлять <данные изъяты> кв. м., жилая площадь <данные изъяты> кв. м.
В связи с тем, что перепланировка спорного жилого помещения была произведена без соответствующего разрешения, К-вы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с учетом изменившейся площади.
Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> может использоваться как по назначению, пригодна для круглогодичного использования, соответствует требованиям градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормам. Данный объект квартира с цокольным этажом не нарушает права и охраняемым законом интересы третьих лиц, жилое строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и здоровью людей при сохранении объекта исследования в существующем виде <данные изъяты>
Оценив вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о том, том, что перепланировка, произведенная в квартире, расположенной по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств обратного стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку работы по их выполнению произведены без нарушения действующих санитарных, строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты, как признание права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота, поэтому иск о признании права надлежит удовлетворить только при установлении соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещи на заявленном праве.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
Квартира подверглась перепланировке, при этом сохранение данного объекта недвижимости в измененном состоянии в целом возможно как не противоречащее явно закону и не нарушающее охраняемые законом права и интересы других лиц, его эксплуатация не угрожает жизни и здоровью граждан, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований, признав за истцами право собственности на данный объект недвижимости в перепланированном виде.
При этом, поскольку изменилось значение площади квартиры, следует прекратить ранее зарегистрированное право собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО1, ФИО2 и признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> за каждым.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
Прекратить ранее зарегистрированное право собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО1, ФИО2.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., распложенной по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., распложенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Осинниковский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2025 года
Судья Е.В. Замберг