Дело № 2-771/2025
59RS0027-01-2025-000881-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кунгур Пермского края 05 мая 2025 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Зыковой Е.И.,
при секретаре Суминой С.Н.,
с участием представителя истца СПК «Колхоз им. Чапаева» - ФИО3,
ответчика ФИО2,
прокурора Афанасьевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени Чапаева» к ФИО2 об обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи, выселении,
УСТАНОВИЛ:
СПК «Колхоз имени Чапаева» обратился в суд с иском к ФИО2 и просит обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: <адрес> а также выселить ФИО1 из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения (с учетом уточнения исковых требований от 17.03.2025).
Заявленные требования истец обосновывает тем, что спорная квартира принадлежит на праве собственности СПК «Колхоз имени Чапаева». Между истцом и ответчиком 14.01.2010 подписан договор социального найма жилого помещения в отношении квартиры по адресу: <адрес> Решением Кунгурского городского суда Пермского края от 10.03.2023 по делу № 2-667/2023, апелляционным определением Пермского краевого суда от 06.06.2023, определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 19.10.2023, вышеуказанный договор квалифицирован как договор коммерческого найма. К правоотношениям сторон относительно данного жилого помещения применяются нормы гражданского законодательства. 09.07.2024 ответчику было направлено уведомление об отказе в продлении действия договора найма, в котором было предложено явиться 14.01.2025 для подписания акта о возврате квартиры, со стороны ФИО2 действия указанные в уведомлении не совершены. В связи с истечением срока действия договора и не освобождением квартиры ответчиком в добровольном порядке после уведомления ее об отсутствии намерения в продлении срока действия договора коммерческого найма, СПК «Колхоз имения Чапаева» просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечено Управление образования администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (л.д. 78оборот).
Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал.
Ответчик в судебном заседании против исковых требований возражала, доводы изложенные в письменных возражениях на иск поддерживала.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав представленные суду письменные доказательства, материалы гражданских дел №№ 2-667/2023, 2-290/2022, 2-992/2022, заслушав заключения прокурора, полагавшего требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно пунктам 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1 статьи 683 ГК РФ).
В соответствии со статьей 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (часть 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - ГПК РФ).
Судом установлено:
СПК «Колхоз имени Чапаева» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкции) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения от 28.09.1987, утв. решением Кунгурского райисполкома от 29.09.1987 № 204, решения исполнительного комитета Кунгурского районного Совета народных депутатов от 29.09.1987 № 204, акта-передачи жилого фонда из колхоза имени Чапаева в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз им.Чапаева» от 12.03.1992 (л.д. 8).
ФИО1 фактически проживает в указанном жилом помещении, имеет в нем регистрацию (л.д. 37 оборот, 68, 69).14.01.2010 между сторонами заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).
Определением Кунгурского городского суда № 2-290/2022 от 14.02.2022 гражданское дело по иску СПК «Колхоз имени Чапаева» к ФИО5, ФИО2 о расторжении договора найма от 14.01.2010, признании лицами, прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, оставлено без рассмотрения в силу части 2 статьи 452 ГК РФ, положений статьи 222 ГПК РФ, поскольку истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Вступившим в законную силу решением Кунгурского городского суда № 2-992/2022 от 13.05.2022 в удовлетворении исковых требований СПК «Колхоз имени Чапаева» к ФИО2 о признании договора найма жилого помещения 14.01.2010 незаключенным отказано (л.д. 115-117).
Решением Кунгурского городского суда Пермского края по гражданскому делу № 2-667/2023 от 10.03.2023 с ФИО2 в пользу СПК «Колхоз имени Чапаева» взыскана задолженность по договору найма от 14.01.2010 по состоянию на 31.12.2022 в сумме 115 669,04 руб. (л.д. 11-15).
Апелляционным определением Пермского краевого суда от 06.06.2023 решение суда изменено в части размера задолженности по договору найма от 14.01.2010 по состоянию на 31.12.2022, определено ко взысканию с ФИО2 в пользу СПК «Колхоз имени Чапаева» 12 816,67 руб. (л.д. 16-22).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 19.10.2023 апелляционное определение Пермского краевого суда от 06.06.2023 оставлено без изменения, кассационная жалоба СПК «Колхоз имени Чапаева» - без удовлетворения (л.д. 23-25).
Вынесенными судебными актами правоотношения сложившиеся между истцом и ответчиком квалифицированы как вытекающие из договора коммерческого найма жилого помещения (л.д. 13).
При заключении договора социального найма жилого помещения 14.01.2010 между истцом и ответчиком, срок найма установлен не был, имелось указание, что данный договор является бессрочным.
Вместе с тем, в соответствии с положениями п.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, на срок, не превышающей пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет ( ст.ст. 674, 683 ГК РФ).
Исходя из указанных положений действующего законодательства и даты заключения договора, суд приходит к выводу, что срок действия договора заключенного между истцом и ответчиком истекал: 14.01.2015, 14.01.2020, и в текущем периоде 14.01.2025.
В силу п.2 ст.684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Письмами от 09.07.2024, 27.12.2024 СПК «Колхоз имени Чапаева» неоднократно уведомлял ответчика об отказе от продления срока действия договора коммерческого найма занимаемого ФИО2 жилого помещения, приглашал для подписания акта приема - передачи жилого помещения (л.д. 26, 28).
Факт получения уведомлений подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком (л.д. 27, 29).
Ответчиком требования об освобождении занимаемого жилого помещения оставлены без удовлетворения.
Материалами дела подтверждено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 684 ГК РФ ответчик неоднократно, не позднее чем за три месяца, письмами уведомлялась об отсутствии намерения в продлении срока действия договора коммерческого найма жилого помещения, необходимости его освобождения, выселении из него, в связи с принятием обществом решения о его продаже.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца в части выселения ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес>, и возложении обязанности по передаче данного жилого помещения по акту приема-передачи, подлежат удовлетворению.
Суд не может согласиться с позицией ответчика, о том, что договор заключенный с ней является бессрочным, поскольку в 1994 году она приехала на территорию Кунгурского района в связи с вынужденным переселением из Казахстана, и имела право по предоставление жилого помещения в бессрочное пользование для постоянного проживания.
Как установлено в ходе судебного заседания собственником спорного жилого помещения является СПК «Колхоз им.Чапаева», право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Собственность истца на жилое помещение не является государственной либо муниципальной, в связи с чем как указывалось ранее положения о социальном найме в рамках заключенного между сторонами 14.01.2010 распространяться не могли.
Довод ФИО2 о бессрочности заключенного договора, также не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований, в нормах действующего законодательства не содержится понятие бессрочного договора, относительно коммерческого найма жилых помещений.
Из служебной записки главного бухгалтера СПК «Колхоз имени Чапаева» от 10.04.2025 следует, что ФИО2 в 2025 году произведены платежи 24.01.2025, 25.02.2025, 25.03.2025, которые подлежат возвращению ответчику в связи с прекращением договора займа (л.д. 69,70).
Соглашения между собственником и ответчиком о пользовании спорным жилым помещением не имеется. Суд приходит к выводу, что истец вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении своих прав, гарантированных Конституцией Российской Федерации, действующим законодательством.
Таким образом, регистрация ответчика по адресу: <адрес> лишает истца возможности надлежащим образом осуществлять свои права и обязанности собственника жилого помещения.
Суд считает, что в случае отказа в иске права истца, как собственника жилого помещения, будут нарушены, поскольку истец не будет иметь возможности распорядиться спорным помещением по своему усмотрению до тех пор, пока ответчик будет иметь возможность пользоваться им.
Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 (<данные изъяты> передать Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз имени Чапаева» (ИНН <***>) по акту приема – передачи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения судебного решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено - 14.05.2025.
Председательствующий судья Зыкова Е.И.