Дело № 2-601/2025

УИД 54RS0029-01-2025-000226-73

Поступило 26.02.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при помощнике судьи Кирьяновой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КПКГ «Взаимопомощь» к ФИО1 об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества и взыскании судебных расходов,

установил:

КПКГ «Взаимопомощь» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указано, что решением Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № обращено взыскание на заложенное имущество – комнату, общей площадью 14,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 Однако, в связи с тем, что в решении не была определена начальная продажная цена заложенного имущества, и самостоятельно судебный пристав-исполнитель, а также любой иной орган не наделены полномочиями по определению начальной продажной цены предмета залога в виде недвижимого имущества, оно является неисполнимым.

Истец, с учетом уточнений, просил определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, исходя из отчета об оценке его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 508 000 руб., а также взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. и на проведение оценки в размере 5 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении предъявленного иска без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело №, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, что 15.03.2021 между КПКГ «Взаимопомощь» и ФИО1 был заключен договор займа, в соответствии с которым ответчику был предоставлен займ в размере 577778 руб., сроком на 1440 дней с 15.03.2021 по 22.02.2025, из расчета за пользование займом в размере 17% годовых.

Согласно п.11 Договора, исполнение Заемщиком обязательств по Договору обеспечивается: залогом (ипотекой) на комнату, общей площадью 14,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Взаимопомощь» и ФИО1 был заключен договор залога (ипотеки) №-з, согласно которому предметом залога является вышеуказанная комната. Стоимость предмета залога составляет 577 778 руб.

Государственная регистрация права собственности ответчика на комнату произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области. Запись об обременении в силу закона в отношении комнаты произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество - комнату, общей площадью 14,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 С ФИО1 в пользу КПКГ «Взаимопомощь» взыскана уплаченная государственная пошлина в размере 6 000 руб., а также судебные расходы за уплату оценки в размере 3000 рублей.

Определением Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства судебного пристава-исполнителя ОСП по Мошковскому району об установлении (определении) начальной продажной стоимости заложенного имущества – комнаты, общей площадью 14,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, отказано.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Мошковскому району от ДД.ММ.ГГГГ с комнаты, общей площадью 14,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> снят арест.

Определением Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ заявление КПКГ «Взаимопомощь» об изменении порядка и способа исполнения решения Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по исковому заявлению КПКГ «Взаимопомощь» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество оставлено без удовлетворения. Также заявителю разъяснено, что поскольку вопрос о начальной продажной цене заложенного имущества для цели его реализации независимо от соглашения сторон относительно стоимости предмета залога может быть спорным (в том числе в связи со значительным промежутком времени с момента заключения сделки до момента обращения взыскания), затрагивающим интересы должника в ходе осуществления исполнительного производства, и требующим при наличии спора проведение экспертизы, заявитель не лишен права обратиться к должнику с исковыми требованиями об установлении начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федерального закона), ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 данного Федерального закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что по решению Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу КПКГ «Взаимопомощь» взыскана задолженность по договору займа № в сумме 685 015,00 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 3000 руб., почтовые расходы в размере 221,65 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 10 050,15 руб., а всего 698 286,80 руб.

Решение не исполнялось ответчиком, в связи с чем по иску истца Мошковским районным судом ДД.ММ.ГГГГ, с учетом наличия залогового имущества, было принято решение об обращении взыскания на заложенное имущество и также взысканы судебные расходы. Поскольку в решении не была определена начальная продажная цена заложенного имущества, при его исполнении обратить взыскание на имущество не представилось возможным.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с этим законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца об определении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации подлежат удовлетворению.

Суд не связан стоимостью имущества, указанного в договоре залога, поскольку начальная продажная стоимость должна соответствовать рыночной стоимости имущества на момент разрешения спора.

Согласно представленному истцом отчету об оценке №Н от ДД.ММ.ГГГГ, составленному <данные изъяты>., рыночная стоимость жилого помещения (комнаты), расположенного по адресу: <адрес>, составляет 752 000 руб.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В абзацах 2 и 3 п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» разъяснено, что начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В случае, если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон в договоре ипотеки или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе, если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске (абз. 4 п. 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей»).

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (п. 9 ст. 77.1 Закона об ипотеке) (абз. 5 п. 84 постановления Пленума).

Ответчик ФИО1 согласился с заявленными исковыми требованиями и с оценкой имущества от ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцом.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, а также вышеизложенных разъяснений постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2023 № 23, суд при установлении начальной продажной цены предмета залога принимает во внимание рыночную стоимость спорного имущества, которая определена оценщиком 26.05.2025, и устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% его рыночной стоимости, то есть в размере 601 600 руб. (752 000*80%).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска, на сумму 20 000 руб. Оплата государственной пошлины на указанную сумму подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу абз. 5 ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом в обоснование несения судебных расходов на проведение оценки представлен договор № на проведение оценки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КПКГ «Взаимопомощь» и <данные изъяты>. Предметом настоящего договора является проведение оценки; стоимость по договору составляет 5 000 рублей.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, КПКГ «Взаимопомощь» оплатила <данные изъяты> 5 000 рублей за оценку комнаты. Факт оказанной услуги подтверждается актом об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании судебных расходов за проведение оценки, и взыскивает с ФИО1 5 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования КПКГ «Взаимопомощь» удовлетворить.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, а именно комнаты, общей площадью 14,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1, в размере 601 600 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан <данные изъяты>) в пользу КПКГ «Взаимопомощь» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан <данные изъяты>) в пользу КПКГ «Взаимопомощь» (ИНН №) судебные расходы за уплату оценки в размере 5 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2025 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич