К делу № 2-1198/2023
УИД № 01RS0020-01-2023-000917-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2023 года а. Тахтамукай
Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:
Председательствующего судьи ФИО7
при помощнике судьи ФИО2,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО6, представителя ответчика ФИО8 по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9 о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО10 о защите прав потребителя, в обоснование указав, что она является собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> пгт.Энем, <адрес>, на основании решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее многоквартирный дом был общежитием. В настоящее время в нем имеются четыре изолированные квартиры, на которые право собственности оформлено в соответствии с действующим законодательством. Эти квартиры находятся на втором этаже в левом крыле дома. На первом этаже и в правом крыле дома располагаются жилые помещения в виде приватизированных комнат, а также помещения вспомогательного использования: кухни, душевые комнаты, коридоры, которыми пользуются собственники и жильцы этих комнат. Так как многоквартирный дом не является жилым домом и имеет особый правовой статус, то в нем не может быть комнат как отдельных самостоятельных объектов жилищных правоотношений. Эти комнаты в обязательном порядке должны входить в состав какой-либо квартиры, а кухни, душевые комнаты и коридоры являются помещениями вспомогательного использования для собственников и жильцов этих комнат и предназначаются для удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких комнатах. Фактически эти помещения представляют собой три большие коммунальные квартиры, однако они юридически неправильно оформлены. Поэтому указанные кухни, душевые комнаты и межкомнатные коридоры, которые используют собственники и жильцы приватизированных комнат, не могут быть включены в общее имущество собственников многоквартирного дома, а являются общим имуществом не оформленных надлежащим образом коммунальных квартир.
ФИО11 является управляющей компанией вышеуказанного многоквартирного дома. Общим имуществом многоквартирного дома является крыша, чердак, подвал с инженерными коммуникациями, межквартирная лестничная площадка и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. В связи с этим, ФИО12 незаконно начисляет истцу денежные суммы в счет оплаты электроэнергии, горячей воды и холодной воды, используемых на кухнях, в душевых комнатах и межкомнатных коридорах, расположенных на первом этаже и в правом крыле второго этажа многоквартирного дома, которые потребляют собственники и жильцы приватизированных комнат. Согласно справке о состоянии лицевого счета №, принадлежащей истцу квартиры, на ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2021г. по 31.10.2022г. включительно управляющая компания начислила 9 593,18 рублей за электроэнергию на содержание общего имущества; 1 091,05 рублей за горячую воду; 115,26 рублей за холодную воду.
Кроме этого, еще до перехода многоквартирного дома под управление ФИО13 канализационная труба, отводящая сточные воды из квартиры истца, была перенесена ФИО1 в общепоселковую канализационную трубу и никакого отношения к канализационной трубе, отводящей сточные воды из дома, не имеет. Поэтому начисление оплаты за отведение сточных вод на содержание общего имущества за период в 01.01.2021г. по 31.10.2022г. в сумме 267,59 рублей тоже незаконно. Согласно расчетам истца, задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.01.2021г. по 31.10.2022г. включительно составляет 13 015,20 рублей, пени в размере 2 272,12 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию в адрес ответчика с требованием произвести перерасчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени, которая оставлена без исполнения.
Просит установить факт того, что помещения вспомогательного использования в виде кухонь, душевых комнат и межкомнатных коридоров, расположенных на первом этаже и в правом крыле второго этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> пгт.Энем, <адрес>, не входят в состав общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома и устранить нарушение прав потребителя, определив задолженность за содержание жилья и коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 015,20 рублей, пени в размере 2 272,12 рублей, а всего-15 287,32 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ФИО14 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, в обоснование своей позиции по делу представила письменные возражения, приобщенные к материалам дела, в которых указал, что исходя из объема заявленных требований ФИО15 является ненадлежащим ответчиком по делу. Требования истца должны быть направлены к Администрации МО «Энемское городское поселение». Просила в удовлетворении исковых требований отказать за необоснованностью.
Суд, заслушав представителей сторон, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно требованиям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Нормы статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональная размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Из анализа названных норм закона, следует, что обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома лежит на всех собственниках квартир (помещений) в многоквартирном доме соразмерно долей.
В статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> пгт.Энем, <адрес>, на основании решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленного технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> пгт.Энем, <адрес>, является общежитием, общей площадью 459 кв.м.
Из пояснений представителя истца следует, что в многоквартирном доме имеется четыре изолированные квартиры, на которые право собственности оформлено в соответствии с действующим законодательством. Эти квартиры находятся на втором этаже в левом крыле дома. На первом этаже и в правом крыле дома располагаются жилые помещения в виде приватизированных комнат, а также помещения вспомогательного использования: кухни, душевые комнаты, коридоры, которыми пользуются собственники и жильцы этих комнат. Так как многоквартирный дом не является жилым домом и имеет особый правовой статус, то в нем не может быть комнат как отдельных самостоятельных объектов жилищных правоотношений. Эти комнаты в обязательном порядке должны входить в состав какой-либо квартиры, а кухни, душевые комнаты и коридоры являются помещениями вспомогательного использования для собственников и жильцов этих комнат и предназначаются для удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких комнатах. Фактически эти помещения представляют собой три большие коммунальные квартиры, однако они юридически неправильно оформлены. Поэтому указанные кухни, душевые комнаты и межкомнатные коридоры, которые используют собственники и жильцы приватизированных комнат, не могут быть включены в общее имущество собственников многоквартирного дома, а являются общим имуществом не оформленных надлежащим образом коммунальных квартир.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 было зарегистрировано в качестве юридического лица (ОГРН <***>).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда Республики Адыгея, ФИО17 была выдана лицензия № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Так образом, ФИО18 оказывает коммунальные услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов.
С 01.01.2021г. и по настоящее время многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> пгт.Энем, <адрес>, находится в управлении ФИО19, что подтверждается Протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 04.12.2020г. №; Протоколом вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 04.12.2020г.; Реестром документов открытого конкурса по отбору управляющей организации (ФИО20) от 04.12.2020г., и на основании этих документов был разработан Договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома с собственниками помещений в данном МКД от 01.01.2021г.
Согласно расчета задолженности по лицевому счету №, принадлежащей истцу квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по содержанию жилья составляет 13 015,20 рублей, пени в размере 2 272,12 рублей.
В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.
Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, является обязательными платежами (ст.39 п.2 ЖК РФ).
Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих, что квартира истца имеет особый правовой статус, в связи с чем у истца не возникло обязанности по внесению обязательных платежей, начисляемых ответчиком.
В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом. Если при принятии искового заявления суд придёт к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со статьёй 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом для восстановления своих нарушенных прав избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем исковые требования об установлении факта того, что помещения вспомогательного использования в виде кухонь, душевых комнат и межкомнатных коридоров, расположенных на первом этаже и в правом крыле второго этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> пгт.Энем, <адрес>, не входят в состав общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома, не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО21 о защите прав потребителя - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья Тахтамукайского
районного суда РА ФИО22