Дело № 2-499/2023
УИД 75RS0002-01-2023-000010-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 марта 2023 года г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе
председательствующего судьи Матвеевой А.А.
при секретаре Серовой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лидер» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт общего имущества, судебных расходов,
установил :
ООО «Лидер» обратилось с указанным иском, ссылаясь на то, что в его управлении находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2015 по 28.02.2020 по данной квартире числится задолженность в сумме 47236,74 рублей, на задолженность начислена пеня в сумме 9442,58 рублей.
В судебном заседании 28.02.2023 представителем ответчика ФИО2 представлен отзыв на исковое заявление, в котором он выражает несогласие с суммой задолженности, просит применить положения об истечении сроков исковой давности.
С учетом заявленных уточнений истец просит взыскать задолженность в свою пользу с ФИО1 в сумме 2559,30, а также судебные расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд – 400 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные уточненные исковые требования поддержала. Представитель ответчика Заставный С.Л. исковые требования признал.
Изучив материалы дела, выслушав стороны суд приходит к следующему.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суд даёт оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. В соответствии со статьёй 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами.
Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Разрешая спор, суд руководствуется положениями статьи 210 Гражданского кодекса РФ, а также статей 153, 154, 157, 158 Жилищного кодекса РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
В силу 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что <адрес>, общей площадью 55,10 кв.м, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.09.2022 (л.д. 12-13).
Согласно справке ООО «Лидер» от 23.12.2022 в указанном жилом помещении числится зарегистрированной с 24.07.1978 по настоящее время ФИО1 (л.д. 4-5).
ООО «Лидер» является управляющей компанией и обслуживает указанный многоквартирный жилой дом.
В указанный в иске период по данному адресу истцом предоставлялись услуги по содержанию и ремонту общего имущества, включая коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при этом оплата за них в полном размере не вносилась.
В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).
При этом, как разъяснено в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ) (пункт 27); обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несёт только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса РФ и статья 210 Гражданского кодекса РФ) (абзац 3 пункта 29).
Таким образом, исходя из приведённых норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, солидарная обязанность собственника и членов его семьи возникает по оплате коммунальных услуг, а по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме несёт обязанность только собственник жилого помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.
Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно выписке из лицевого счёта, в период с 01.01.2015 по февраль 2020 по данной квартире обязательные платежи за содержание (обслуживание вентиляционных каналов, внутридомовых сетей, уборка домовладений, лестничных клеток, дератизация, техническое обслуживание в доле, относящейся на участки; электроэнергия, подогрев горячей воды, холодное водоснабжение на содержание общего имущества, мероприятия по энергосбережению, содержание внутридомового оборудования электроснабжения, вывоз ТКО, ГКМ) и текущий ремонт общего имущества вносились не в полном объеме, в связи с чем, за собственником вышеуказанной квартиры числится задолженность за указанный период в сумме 47236,7459 рублей (л.д. 7-8).
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ ответчикам за период на просроченную задолженность начислены пени в сумме 9442,58 рублей (л.д.9).
В судебном заседании 28.02.2023 ответчиком заявлено о применение норм об истечении срока давности (л.д.59).
В связи с чем 01.03.2023 истцом представлено уточнение заявленных исковых требовании, согласно которым просит взыскать задолженность в свою пользу с ФИО1 за период с 01.01.2020 по 29.02.2020 в сумме 2559,30 а также судебные расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд – 400 рублей
Истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие в заявленный истцом спорный период задолженности за содержание общего имущества, коммунальные услуги ОДН, места общего пользования в сумме 2559,30 рублей.
Согласно части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО4 в пользу истца надлежит взыскать уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в сумме 400 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ООО «Лидер» к ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «Лидер» (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность за содержание, текущий ремонт общего имущества по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2020 по 29.02.2020 в сумме 2959,30 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины – 400 рублей, всего 3359,30 рублей.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Матвеева
Мотивированное решение изготовлено 03.03.2023