Решение по делу № 2-1082/2023 от 14.03.2023 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

УИД 74RS0017-01-2022-003464-50

Дело № 2-1082/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Барашевой М.В.,

при секретаре Дербеневой Н.Н.,

с участием прокурора Козловой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1082/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

признать утратившим право пользования жилым помещением – комнатой № <адрес>

выселить из комнаты № <адрес> и снять с регистрационного учета (л.д. 4).

В обоснование своих требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты № <адрес>. Жилое помещение приобретено им на торгах у финансового управляющего ФИО3 и ФИО4, действующих на основании решения Арбитражного суда Челябинской области. До настоящего времени в данной комнате зарегистрирован ФИО2, который длительное время в ней не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом его, истца, семьи не является.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания (л.д. 36), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО3.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 69-70).

Представитель истца ФИО5, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что истец приобрел комнату на торгах, ответчик в комнате не проживал, никаких вещей в ней не было.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом (л.д. 66).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 69-70). Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению частично, суд находит требования подлежащими удовлетворению частично на основании следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. если иное не установлено законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается письменными материалами дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ, заключенного с финансовым управляющим ФИО3 – ФИО4, является собственником комнаты № площадью 13,4 кв.м в секции 4 <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9, 71-73, 77-78).

В условиях договора отсутствуют сведения о зарегистрированных лицах в указанном жилом помещении и сроках их снятия с регистрационного учета.

Однако согласно сведениям домовой книги и адресной справки (л.д. 6-7, 23, 74-76) в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2 В настоящее время, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> в связи с осуждением к отбыванию наказания в местах лишения свободы по приговору Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-18).

Доводы истца в обоснование исковых требований и пояснений представителя истца подтверждаются показаниями свидетеля ФИО10, который с декабря 2022 года проживает в спорной комнате, данную комнату он снимает у истца, о том, что сдается комната, узнал из объявления. При вселении в комнату она была пустая, ничьих вещей в комнате не было. Данная комната находится в секции № на 4 комнаты, одна из которых является пустой. В спорной комнате ранее проживала какая-то бабушка.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они не противоречат другим доказательствам по делу, сведений о заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), следует, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержится информация о зарегистрированных за ФИО2 прав на объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

С ответчиком договор найма, договор безвозмездного пользования или какой-либо иной договор не заключался.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-II «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07. 1995 года № 713», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Следовательно, регистрация ответчика в спорном жилом помещении сама по себе не порождает ее право на жилое помещение.

Поскольку судом установлено, что собственником спорного жилого помещения являются ФИО1, членом семьи нового собственника жилого помещения ФИО2 не является, соглашение о сохранении за ФИО2 права пользования спорной комнатой между сторонами не заключалось, а регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права истца как собственника данного жилого помещения, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением не имеется.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в комнате нет, то между сторонами отсутствует спор о праве. Следовательно, требования ФИО1 о выселении ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 128 приложения к приказу Федеральной миграционный службы от 11.09.2012 № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» на основании вступившего в законную силу решения суда производится снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (паспорт РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 740-021) утратившим право пользования жилым помещением - комнатой № <адрес> <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения ФИО1 - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Барашева

Мотивированное решение составлено: