Дело № 2-235\2025

УИД 42RS0041-01-2024-001555-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Калтанский районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Ванюшина Е.В.,

при секретаре Симанович П.Ю.,

с участием помощника прокурора г.Осинники Савичевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калтане Кемеровской области

26 марта 2025 года

гражданское дело по иску администрации Калтанского городского округа к ФИО1, ФИО2 об обязании заключения договора мены, прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета, третье лицо Осинниковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Калтанского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 в котором просит обязать ФИО1 заключить договор мены квартир от .../.../...., прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: ...-Кузбасс, ..., выселить ФИО2 из жилого помещения по указанному адресу в другое жилое помещение, расположенное по адресу: ...-Кузбасс, ..., в связи со сносом многоквартирного ..., снять с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: ...-Кузбасс, ... ФИО2

Свои требования мотивирует тем, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...-Кузбасс, .... В указанной квартире зарегистрирована ФИО2, .../.../.... года рождения. На основании заключения межведомственной комиссии от .../.../.... № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» жилой дом по адресу: ... включен в адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до .../.../.... в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019-2024 годы, утвержденную постановлением Коллегии администрации ... от .../.../.... .... Во исполнение решения Калтанского районного суда от .../.../.... по делу ... ответчику для переселения из аварийного жилищного фонда приобретено жилое помещение на вторичном рынке жилья по адресу: ..., состоящее из двух комнат, площадью 52,6 кв.м., расположенное на первом этаже. В соответствии с распоряжением администрации Калтанского городского округа от .../.../.... ...-р ответчику была предоставлена квартира по адресу: .... .../.../.... ФИО1 был направлен договор мены, который до настоящего времени не подписан.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о дате судебного заседания надлежаще извещена, в суд не явилась.

Представитель ответчика ФИО1-ФИО4 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, пояснил, что предоставляемая квартира взамен сносимой не является равноценной, так как находится на первом этаже и окна квартиры выходят на дорогу, что серьезно влияет на шумобезопасность и на чистоту воздуха, поступающего в квартиру со стороны улицы, что отрицательно скажется на состоянии здоровья ФИО2. Для решения этой проблемы он неоднократно обращался как по телефону, так и лично к истцу, однако результата эти обращения не дали. Считает, что предлагаемое жилое помещение имеет худшие условия по сравнению с жилым помещением, принадлежащим в настоящее время ФИО1

Ответчик ФИО2 о дате судебного заседания надлежаще извещена, в суд не явилась.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...-Кузбассу Осинниковский отдел о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, представив письменные пояснения.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО1-ФИО4, заключение помощника прокурора ..., полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению, исследовав доказательства в их совокупности, считает, что исковое заявление администрации Калтанского городского округа подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения. Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам главы 31 настоящего Кодекса и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ст. 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ..., площадью ... кв. м., принадлежит на основании договора купли-продажи от .../.../.... ФИО1 (л.д. 26).

Согласно справке о составе зарегистрированных, в квартире по адресу: ... зарегистрирована ФИО2 (л.д. 31).

Заключением межведомственной комиссии ... от .../.../.... жилой дом по адресу: ... является аварийным, подлежащим сносу (л.д. 9).

На основании контракта от .../.../.... МКУ УМИ КГО в муниципальную собственность приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 52,6 кв.м.

Из экспертного заключения филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ...-Кузбассе» в городе Осинники и городе Калтане от .../.../.... следует, что условия проживания в ... по адресу: ...-Кузбасс, ... соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде, и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидимиологических (профилактических) мероприятий.

Согласно технического паспорта на помещение ... в ... находится на первом этаже, имеет общую площадь 52,6 кв.м.

Распоряжением администрации Калтанского городского округа ... от .../.../.... в целях исполнения решения Калтанского районного суда от .../.../.... и расселением жилого ... МКУ УМИ КГО поручено передать ФИО1 по договору мены жилое помещение по адресу: ...-Кузбасс, ..., общей площадью 52,6 кв.м. (л.д. 10).

.../.../.... ФИО1 направлен договор мены квартир, который подписан стороной истца, ответчиком не подписан. Таким образом, до настоящего времени договор не заключен (л.д. 12).

Из вышеизложенного следует, что между органом местного самоуправления и ФИО1 было достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно, ответчик воспользовался своим правом и выбрал способ обеспечения его жилищных прав.

Само по себе соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого (в данном случае договор мены) подтверждает соблюдение процедуры изъятия квартиры органом местного самоуправления, учитывая также, что в ходе рассмотрения дела судом договор мены ответчиками не оспаривался, недействительным не признан.

Ссылки ответчиков на несоответствие предлагаемого жилого помещения санитарным и техническим правилам и нормам, не могут быть признаны состоятельными, поскольку, как указано ранее, каких-либо требований о признании договора мены недействительным либо незаключенным ФИО1 не заявлялось. Более того, из материалов дела следует, что ... по адресу: ...-Кузбасс, ... соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Также суд не может согласиться с доводами представителя ответчика об ухудшении жилищных условий при предоставлении взамен аварийного жилья квартиры, находящейся на первом этаже, поскольку предоставляемая квартира соответствует критерию равнозначности с учетом размера общей площади предоставляемого жилого помещения (52,6 кв.м) по отношению к ранее занимаемому (52,3 кв. м).

При таких обстоятельствах, установив, что между администрацией Калтанского городского округа было достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого, суд полагает обязать ФИО1 заключить администрацией Калтанского городского округа договор мены жилого помещения - квартиры, общей площадью 52,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, ...-Кузбасс, ... принадлежащей ФИО1 на жилое помещение - квартиру, общей площадью 52,6 кв.м., по адресу: Российская Федерация, ...-Кузбасс, ..., принадлежащей муниципальному образованию - Калтанский городской округ.

В связи с тем, что исковые требования об обязании ФИО1 заключить договор мены удовлетворены, суд полагает, что имеются основания для выселении ответчика ФИО2 из жилого помещения по адресу: ....

Поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ исковые требования удовлетворены, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей, госпошлина не подлежит взысканию с ФИО2 в силу положений п. 2 ч.2 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Калтанского городского округа к ФИО1, ФИО2 об обязании заключения договора мены, прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Обязать ФИО1, .../.../.... года рождения, паспорт ..., ..., заключить с администрацией Калтанского городского округа договор мены квартир от .../.../.....

Прекратить право собственности ФИО1, .../.../.... года рождения, паспорт ..., выдан .... ... ... в ..., на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Выселить ФИО2, .../.../.... года рождения, паспорт ..., ..., из жилого помещения, расположенного по адресу: ... другое жилое помещение, расположенное по адресу: ... связи со сносом многоквартирного ....

Снять ФИО2, .../.../.... года рождения, паспорт ..., ..., с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Взыскать с ФИО1, .../.../.... года рождения, паспорт ..., ... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Калтанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда будет изготовлено .../.../.....

Судья: подпись

Копи верна

СУДЬЯ: Е.В. Ванюшин