Дело № 2-3631/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 21 декабря 2022 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.

при секретаре Харьковой Д.Р.,

с участием: представителя истца администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки.

В обоснование заявленных требований истец указал, дата между администрацией Калачевского муниципального района адрес и Ф.И.О.1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося до разграничения государственной собственности на землю в распоряжении администрации адрес номер, согласно которому Арендодатель предоставила на правах аренды сроком с дата по дата земельный участок с кадастровым номером Ф.И.О.8, площадью 5000 кв.м., местоположение: адрес, номер, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно Акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от 08 августа 2007 года и являющегося неотъемлемой частью договора аренды, данный земельный участок передан в пользование на условиях аренды ФИО3

20.09.2007 г. ФИО3 уведомил администрацию Калачевского муниципального района Волгоградской области о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №номер от 08.08.2007 ФИО2.

Размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов в период с 01.01.2010 г. по 31.12.2011 г. рассчитывался по формуле: 1 = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки.

Размер арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.09.2011 г. по 31.12.2022 г., рассчитан по формуле: А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки

Общий размер арендной платы за период с 01.01.2008 г. по31.12.2022 г. составляет 270667 рублей 03 копейки.

В связи с нарушением Должником условий договора аренды з части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от 12.09.2022 г. исх.№4693 с требованием уплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, однако на момент подачи настоящего заявления ответ на претензию Взыскателем не получен, обязательство по оплате арендной платы Должником не исполнено.

На день подачи настоящего заявления задолженность Должника по арендной плате составляет 251494 (Двести пятьдесят одна тысяча четыреста девяносто четыре) рубля 94 копейки, за период с 01.01.2008 г. по 24.10.2022 г.

Согласно п. 2.5. Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Соответственно сумма неустойки по условиям Договора аренды за период с 16.09.2008 г. по 24.10.2022 г. составила 487943 рубля 66 копеек.

Просил взыскать со ФИО2 в пользу администрации Калачевского муниципального Волгоградской области 739438 рублей 60 копеек, в том числе задолженность по договору аренды земельного участка номер от 08.08.2007 г. за период с 01.01.2008 г. по 24.10.2022 г. в размере 251494 рубля 94 копейки, неустойка за период с 16.09.2008 г. по 24.10.2022 г. в размере 487943 рубля 66 копеек.

Представитель истца администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, подтвердив изложенные в иске обстоятельства, также пояснил, что до настоящего времени ответчик является арендатором земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Исследовав и проверив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 609 ГК РФ и статьей 26 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям в п. 25 Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу статей 552 ГК РФ. 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В соответствии со ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. В связи с принятием уполномоченными органами нормативных правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным правовым актом размере.

В судебном заседании установлено, что 08.08.2007 года между администрацией Калачевского муниципального района Волгоградской области и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося до разграничения государственной собственности на землю в распоряжении администрации адрес номер, согласно которому Арендодатель предоставила на правах аренды сроком с дата по дата земельный участок с кадастровым номером Ф.И.О.9, площадью 5000 кв.м., местоположение: адрес, номер, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно Акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от дата и являющегося неотъемлемой частью договора аренды, данный земельный участок передан в пользование на условиях аренды Ф.И.О.1

дата Ф.И.О.1 уведомил администрацию Калачевского муниципального района адрес о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка номер от дата Ф.И.О.2.

Как установлено в судебном заседании, договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, что является нарушением норм ст. 309 ГК РФ, которая гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Ответчик не вносил арендную плату по договору аренды земельного участка за период с дата по дата сумма задолженности составляет 251494 рубля 94 копейки.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды номер от дата за период с дата по дата в размере 251494 рубля 94 копейки подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.5. договора, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы ему начислена пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Истец просит суд взыскать с Ф.И.О.5 неустойку за просрочку внесения платежей по договору аренды за период с дата по дата составила 487943 рубля 66 копеек.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 333ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу своей правовой природы неустойка рассматривается в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Неустойка, являясь мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.

Законодатель во избежание злоупотребления сторонами правилами статьи 421 ГК РФ при определении размера договорной неустойки предусмотрел возможность применения судом статьи 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая значительный размер неустойки, с учетом правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, указывающего на то, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, а также с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела и соответствующего ходатайства ответчика, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки до 25000 рублей

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области при подаче искового заявления освобождено от уплаты государственной пошлины на основании п.19 ч.1ст.333.36НК РФ.

При таком положении с ответчика в доход муниципального образования городской округ город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5964 рубля 95 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2, дата года рождения, уроженца адрес, в пользу администрации Калачевского муниципального адрес задолженность по договору аренды земельного участка номер от дата за период с дата по дата в размере 251 494 рубля 94 копейки, неустойку за период с дата по дата в размере 25000 рублей, а всего взыскать 276 494 рубля 94 копейки.

Взыскать со ФИО2 в доход муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 5964 рубля 95 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании неустойки в большем размере, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Полный (мотивированный) текст решения изготовлен 28 декабря 2022 года.

Судья подпись Т.В. Макарова