К делу № 2-1274/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Туапсе «14» ноября 2022 года
Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Кошевой В.С.,
при секретаре судебного заседания: Пахомовой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,
Представителя ответчика МО по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО3, действующей на основании доверенности,
Представителя третьего лица администрации МО Туапсинский район – ФИО4, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к межмуниципальному отделу по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении права обще долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, в лице ФИО2, действующей на основании доверенности обратились в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к Межмуниципальному отделу по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении права обще долевой собственности.
Свои требования мотивировали тем, что Истец является пострадавшим участником строительства многоквартирных домов на территории Краснодарского края, в 2014 г. был включен в «Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены». А также был собственником 20/203 в праве общедолевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном доме в <адрес>, №, кадастровый номер №, находившемся на земельном участке с кадастровым номером № (свидетельство о государственной регистрации выдано 11.11.2008 г., запись №).
В 2017 г. этот недостроенный дом был снесен без его ведома и без оформления каких-либо документов по сносу и виновный в неправомерном сносе полицией до сих пор не найден.
На его месте, по разрешению на строительство № от 28 июля 2017 г., выданному администрацией Туапсинского городского поселения, идет строительство 4-х небоскрёбов микрорайона «Форт Адмирал» новым застройщиком ООО «Империал Коммерц». Два 22-х этажных небоскрёба, Литер № и Литер №, уже построены, строятся следующие два Литера. Почтовый адрес - <адрес>. 04.08.2017 г. между руководством нового застройщика ООО «ИмпериалКоммерц» и администрацией МО Туапсинский район утвержден «План оздоровления ситуации (дорожная карта) по объекту: многоквартирный жилой дом в <адрес>» путем предоставления квартир новым застройщиком ООО «ИмпериалКоммерц» в строящихся домах на проблемном объекте (только собственникам долей). Таким образом, он не имеет никакого отношения ни к доле в общедолевой собственности незаконченного строительством многоквартирного дома, снесённого в 2017 г., ни к полученной вместо этой доли квартире, которой уже не владеет. Однако ему продолжают приходить уведомления из налоговой службы об уплате налога за долю в объекте, незаконченном строительством, <адрес>, снесённом 5 лет назад. Он обращался и в межмуниципальный отдел по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, и в налоговую инспекцию № по Туапсинскому району, и к кадастровому инженеру и в краевое БТИ с просьбами о помощи в снятии с учета давно снесённого объекта и прекращения налоговых начислений за его долю в нём. Но оказалось, что в установленном порядке, т.е. с оформлением Акта обследования на несуществующий объект, в нашем случае, в соответствии с п.4.1 ст. 15 закона 218-ФЗ для оформления изменений сведений об объекте недвижимости с заявлениями должны обращаться все участники общедолевой собственности объекта, которые свои квартиры ещё не получили.
Согласно вышеупомянутой «дорожной карте», ни администрация МО Туапсинский район, ни новый застройщик, строящий свои небоскрёбы на нашем строительном участке, куда вложены деньги всех обманутых дольщиков и собственников долей и не добившихся права собственности на доли, ничего не сделали для обеспечения всех обманутых дольщиков квартирами.
Соответственно, те, кто не добился права собственности на доли в недостроенном многоквартирном <адрес>, не получившие свои оплаченные квартиры, указанных заявлений не напишут, т.к. эти сведенья, о наличии на государственном учете недостроенного дома, являются одним из оснований их требований по восстановлению их нарушенных прав.
А значит, исключение из государственного реестра сведений по снесённому недостроенному дому № в установленном порядке – невозможно.
В судебное заседание истец ФИО1, не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дел через представителя.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, явилась, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району, ФИО3, явилась, представила письменные возражения, в удовлетворении исковых требований просят отказать.
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований, администрации МО Туапсинский район – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании вопрос относительно удовлетворения заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований, ООО «Империал Комерц», не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО5, не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО6, не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта незавершенного строительства – жилой <адрес>% готовности с кадастровым номером №, площадь застройки 202кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности:
- за ФИО1 Н., 20/203 доли в праве, на основании определения Туапсинского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ,регистрационная запись 23-23-49/028/2008-549 от 11.11.2008;
- за ФИО6, 25/203 доли в праве, на основании определения Туапсинского городского суда Краснодарского края от 10.10.2008,регистрационная запись 23-23-49/028/2008-548 от 11.11.2008;
- за ФИО5, 33/203 доли в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.04.2018, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ,регистрационная запись №-23/013/2018-2 от 17.10.2018.
В отношении земельного участка с кадастровым номером №, уточненная площадь 15999кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства третьей очереди жилой застройки первого квартала Северо-Западного района г. Туапсе, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, уч. 39 в ЕГРН 20.07.2017 зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды, на основании договора аренды земельного участка № от 21.02.2013 заключенного с арендодателем МО Туапсинский район Краснодарского края, договора о переуступки прав и обязанностей по договору аренды от 23.05.2017, а также зарегистрировано соглашение о расторжении договора о переуступки прав от 11.07.2017, договор о переуступки прав и обязанностей по договору аренды № от 18.07.2017, дополнительное соглашение к договору № от 26.03.2018, дополнительное соглашение к договору № от 22.11.2018за арендатором ООО «Империал Коммерц».
Также в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированы многочисленные договоры участия в долевом строительстве заключенные с физическими лицами и обременения в виде ипотек.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права и проводится в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 7.4 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета является акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).
Частью 4 п. 4.1 ст. 15 Закона о регистрации предусмотрено, что если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность; если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.
В соответствии с требованиями действующего законодательства, для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, необходимо представить в орган регистрации прав следующие документы: заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Как правило, его составляет сотрудник МФЦ при приеме документов (Если на такой объект зарегистрировано право собственности, то заявление подается одновременно и на снятие с кадастрового учета, и на регистрацию прекращения права собственности. Если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. Также с заявлением может обратиться представитель правообладателя на основании нотариально удостоверенной доверенности.), а также акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Документ составляется кадастровым инженером по итогам осмотра места нахождения объекта недвижимости. Он подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком.
Однако со стороны истца данные документы не предоставлялись, с заявлением о снятии с учета в регистрирующий орган собственники объекта не обращались.
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Управление Росреестра осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Регистрирующий орган не формирует правоустанавливающие документы, не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости. Регистрирующий орган от имени государства признает и подтверждает результат гражданских правоотношений в сфере оборота недвижимого имущества - возникшее право, обременения прав и т. д.
Исходя из изложенного, правовых оснований для возложения на Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности о прекращении права обще долевой собственности, у суда не имеется.
Кроме того, суду не представлено сведений относительно того, что иными участниками долевой собственности чинятся препятствия в прекращении права собственности на долю истца, а также сведений об обращении к сособственникам с требованиями об устранении указанных препятствий.
Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к межмуниципальному отделу по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении права обще долевой собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.
Резолютивная часть решения оглашена 14 ноября 2022 года.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2022 года.
Председательствующий: ______подпись____
Копия верна
Судья Туапсинского городского суда В.С. Кошевой
Подлинник заочного решения находится
в материалах дела № 2-1274/2022
В Туапсинском городском суде.
УИД 23RS0054-01-2022-002161-72