Дело № 2-1131/2025
УИД 23RS0001-01-2025-001702-38
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абинск 17 июля 2025
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Хомченковой О.И.
при секретаре Аджиевой Л.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в Абинский районный суд Краснодарского края с иском к ответчику ФИО3, в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ответчика с регистрационного учета.
Свои исковые требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от 09.04.2024 г. они приобрели в собственность квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Пунктом 18 договора купли-продажи от 09.04.2024 г. установлена обязанность ответчика освободить указанное помещение в срок до 16.04.2024 г. и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до 24.04.2024 г. Однако, согласно адресной справке от 19.05.2025 г. ответчик с 22.09.2023 г. по настоящее время зарегистрирована по указанному адресу. Ответчик в данной квартире не проживает, фактически место жительство ответчика истцом неизвестно, никакого личного имущества ответчика в квартире истцов нет, бремя содержания указанной квартиры, включая оплату коммунальных услуг истцы несут самостоятельно в полном объеме. В порядке досудебного урегулирования спора 18.10.2024 г. было направлено уведомление о необходимости снятия с регистрационного учета. Однако, указанное уведомление не было получено ответчиком.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя третьего лица.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 09.04.2024 г. являются собственниками <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Пунктом 18 договора купли-продажи от 09.04.2024 г. установлена обязанность ответчика освободить указанное помещение в срок до 16.04.2024 г. и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до 24.04.2024 г.
Согласно адресной справке от 16.05.2025 г. ФИО3 с 22.09.2023 г. по настоящее время зарегистрирована по указанному адресу.
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу требований ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суду не представлено сведений о том, что между сторонами имелось соглашение о пользовании ответчиком жилым помещением, принадлежащему истцу.
В судебном заседании установлено, что ответчик с 2013 г. в спорном жилом доме не проживает, его личных вещей в домовладении нет, оплату коммунальных платежей не производит.
Таким образом, суд приходит к выводу, что наличие регистрации ответчика в жилом доме препятствует истцу в реализации права собственности.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1993 г. №173, ответчик ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учёта.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 196-199, 233-238 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГрождения утратившей право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для отдела по вопросам миграции ОМВД России по Абинскому району для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: О.И.Хомченкова