К делу №

УИД 01RS0№-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ожева М.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о снижении размера пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (первоначальный арендатор) и истцом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (новый арендатор) был заключён договор уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Согласно вышеназванного договора арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ договора о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стал он. Перед заключением договора уступки права аренды, ФИО2 через МФЦ <адрес>, направил на имя главы МО «<адрес>» уведомление о переуступки прав и обязанностей аренды вышеуказанного земельного участка. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть даты заключения договора уступки права аренды земельного участка, бремя содержания и оплаты арендной платы возложено на него. Однако, согласно расчёту задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 01№ суммарная задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 39800,51 руб. При том, что арендатором данного земельного участка он стал в январе 2024 года, полагает, что администрация МО «<адрес>» неправильно произвела расчёт задолженности по начислению пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как пеню ему можно начислять только за период с ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, арендная плата по договору им уплачена, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4080,14 руб. Размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен быть выставлен первоначальному арендатору ФИО2, у которого образовалась задолженность по арендной плате перед администрацией. Из выставленного ответчиком расчета следует, что пеню ему возможно начислить с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 91 дн. 2040.07 руб.*1%*91 дн. - 1856.46. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4 дн. 4080.14 руб.*1%*4 дн. = 163.21. Итого 1856.46 + 163.21 = 2019.67 руб. Кроме того, из пункта 1.3. договора уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что первоначальный арендатор ФИО2 гарантирует, что все обязанности, вытекающие из договора аренды, указанного в п. 1.1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, выполнены в полном объёме и своевременно и гарантирует, что земельный участок не обременён залогом, субарендой, сервитутом. Истец просил суд снизить задолженность по пени по договору уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, до 2019,67 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое требование поддержал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» ФИО4 в судебном заседании при рассмотрении искового требования полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО2, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Победенское сельское поселение» (арендодатель) и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключён договор уступки права аренды вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, ФИО1 является арендатором по договору уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела представлен расчет арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., суммарная задолженность составляет 43 880,65 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ходе рассмотрения дела установлено, что при заключении договора аренды сторонами согласованы порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как следует из пункта 5.1 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Победенское сельское поселение» (арендодатель) и ФИО5 земельного участка с кадастровым номером 01:04:5711007:145, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по уплате арендных платежей в установленный договором срок арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному администрацией МО «<адрес>» расчёту задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, суммарная задолженность арендатора по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 39800,51 руб.

Арендатором земельного участка истец стал в январе 2024 года.

Размер пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2040,07 руб.*1%*91 день = 1856.46.

Размер пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 4080.14 руб.*1%*4 дня = 163.21.

Итого 1856.46 + 163.21 = 2019.67 руб.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, учитывая фактические обстоятельства дела, а также размер неустойки, подлежащий взысканию, период фактического нахождения в аренде земельного участка у истца, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, полагает возможным снизить размер неустойки (пени), подлежащей уплате истцом, до 2019, 67 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковое требование ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о снижении размера пени по договору аренды земельного участка.

Снизить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> Республики Адыгея, задолженность по пени по договору уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, до 2019 рублей 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Ожев М.А

Копия верна: судья Ожев М.А.

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.