К делу: № 2-14403/2025

УИД 23RS0041-01-2024-021985-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

20 ноября 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Бреус Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ООО УК «ФЛАГМАН-КОМФОРТ» о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО УК «ФЛАГМАН-КОМФОРТ» об обязании исполнить требования, содержащиеся в предписаниях администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: провести работы по установке контейнерной площадки на придомовой территории многоквартирных домов №А корпус 1 и №А корпус 2 по ул. им. Александра Покрышкина в городе Краснодаре.

В обоснование требований указано, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар поступили обращения по вопросу нарушения требований жилищного законодательства в многоквартирных домах №А <адрес>. Согласно государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, управление МКД №А <адрес>, 2 осуществляет ООО Управляющая компания «ФЛАГМАН-КОМФОРТ». В ходе внепланового инспекционного визита было установлено, что на придомовой территории отсутствует контейнерная площадка для сбора и выброса бытовых отходов, что является нарушением требований пунктов 3.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. По результатам инспекционного визита Обществу выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, которым на Общество возложена обязанность повести работы по установке контейнерной площадки на придомовой территории в соответствии с требованиями Правил № 170. С целью проверки исполнения ранее выданного предписания от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением на основании задания от 09.09.2024 № 103 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом. Выходом на место установлено, что требования ранее выданного предписания от ДД.ММ.ГГГГ № не исполнены

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал, против рассмотрения в заочном порядке не возражал.

Представитель ответчика в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар поступило обращение от ДД.ММ.ГГГГ №-П/24 по вопросу нарушения требований жилищного законодательства в многоквартирных домах <адрес>.

Согласно государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства управление многоквартирными домами <адрес> осуществляет общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ФЛАГМАН–КОМФОРТ».

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением ДД.ММ.ГГГГ в период с 10 часов 00 минут по 18 часов 00 минут проведен внеплановый инспекционный визит.

Копия решения о проведении инспекционного визита была направлена Обществу на электронную почту по адресу: №.

В ходе внепланового инспекционного визита было установлено, что на придомовой территории отсутствует контейнерная площадка для сбора и выброса бытовых отходов, что является нарушением требований пунктов 3.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данные нарушения зафиксированы актом внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №.

По результатам инспекционного визита Обществу выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, которым на Общество возложена обязанность провести работы по установке контейнерной площадки на придомовой территории в соответствии с требованиями Правил №.

Копия предписания от ДД.ММ.ГГГГ № направлена Обществу на электронную почту по адресу: №

С целью проверки исполнения ранее выданного предписания от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением на основании задания от ДД.ММ.ГГГГ № проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом.

В ходе проведения контрольно-надзорного мероприятия установлено, что требования, содержащиеся в предписании ДД.ММ.ГГГГ №, Обществом не исполнены.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 3.7.1 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать:

-установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, а в неканализированных зданиях иметь, кроме того, сборники (выгребы) для жидких отходов;

-своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием;

-организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов;

-свободный подъезд и освещение около площадок под установку контейнеров и мусоросборников;

-содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без переполнения и загрязнения территории;

-проведение среди населения широкой разъяснительной работы по организации уборки территории.

Таким образом, Общество является лицом, ответственным за нормальную эксплуатацию жилого дома, содержание общего имущества и предоставление жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с установленными требованиями законодательства.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников жилого помещения) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, Общество, являясь управляющей организацией и получая от жителей плату за содержание, текущий ремонт дома и управление имуществом указанного многоквартирного жилого дома, обязано соблюдать вышеприведенные требования законодательства, определяющие порядок обслуживания, ремонта жилищного фонда и предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 6 части 12 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает, что заявление требования о пресечении действий, нарушающих право, может быть использовано конкретным субъектом в качестве способа защиты его нарушенного права.

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ООО УК «ФЛАГМАН-КОМФОРТ» о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ФЛАГМАН-КОМФОРТ» исполнить требования, содержащиеся в предписании администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: провести работы по установке контейнерной площадки на придомовой территории многоквартирных домов №А корпус 1 и №А корпус 2 по ул. им. Александра Покрышкина в городе Краснодаре.

В случае неисполнения решения суда при удовлетворении данного искового заявления взыскать с ООО УК «ФЛАГМАН-КОМФОРТ» в пользу администрации муниципального образования город Краснодар судебную неустойку в размере 500 рублей в день, начиная со дня окончания месячного срока, установленного для исполнения решения суда до его фактического исполнения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: