РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2024 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6872/24 по иску Комитета по управлению имуществом городского Серпухов к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, в котором просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.10.2022 по 27.09.2023 в размере сумма, пени за период с 01.10.2022 по 31.03.2024 в размере сумма

В обоснование требований истец указал, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земли № 8019-I-3-2022 от 15.03.2019, предметом которого являлся земельный участок, площадью 4 533 кв.м. с кадастровым номером 50:32:0030215:488, с видом разрешенного использования «под строительство водозаборного узла», расположенный по адресу: адрес. Срок действия договора был установлен с 01.03.2019 по 28.02.2022. После окончания срока действия договора Ответчик продолжил пользоваться земельным участком, в связи с чем, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается заключенным на неопределенный срок. Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что фио являлся и фактическим пользователем указанного земельного участка и должен был нести бремя арендных платежей по нему.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями деловою оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1,ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земли № 8019-I-3-2022 от 15.03.2019, предметом которого являлся земельный участок, площадью 4 533 кв.м. с кадастровым номером 50:32:0030215:488, с видом разрешенного использования «под строительство водозаборного узла», расположенный по адресу: адрес.

Срок действия договора был установлен с 01.03.2019 по 28.02.2022.(п. 2.1 договора) После окончания срока действия договора Ответчик продолжил пользоваться земельным участком, в связи с чем, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается заключенным на неопределенный срок.

Порядок внесения арендных платежей установлен в п. 3.4 договора, согласно которому арендная плата вносится ежемесячно в полном объеме, не позднее 14 числа текущего месяца включительно.

За нарушение сроков внесения арендных платежей установлено взыскание пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3 договора).

Согласно Приложению № 1 к договору аренды, размер годовой арендной платы составляет сумма

Согласно предоставленному расчету истца, сумма задолженности составляет: сумма, в том числе: задолженность по арендным платежам за период с 01.10.2022 по 27.09.2023 в размере сумма, пени за период с 01.10.2022 по 31.03.2024 в размере сумма

Принимая во внимание, что расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по оплате арендных платежей и пени не представлено, в материалах дела отсутствуют, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, судом отклоняются довод ответчика о том, что земельный участок с кадастровым номером 50:32:0030215:488 использовался для целей строительства объекта водоснабжения и фио являлся фактическим пользователем указанного земельного участка и должен был нести бремя арендных платежей по нему, поскольку согласно ответу МУП «Водоканал-Сервис» ФИО1 не передавался предприятию в безвозмездное временное пользование и на ином праве водозаборный узел для водоснабжения 4-х секционного 12-ти этажного жилого дома с линейным подземным сооружением «Наружный водопровод от ВЗУ для водоснабжения многоквартирного жилого дома», расположенный по адресу: адрес. Предприятию не известно, в чьем пользовании находилось указанное выше имущество в период с 01.10.2022г. до настоящего времени.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку доводы ответчика в ходе судебного разбирательства своего подтверждения не нашли.

В силу ст.ст. 333.19 НК РФ, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом городского адрес (ИНН: <***>) задолженность по арендным платежам за период с 01.10.2022 по 27.09.2023 в размере сумма, пени за период с 01.10.2022 по 31.03.2024 в размере сумма

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СудьяКазакова О.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 17.02.2025 г.