Дело № 2-1571/2025
УИД 77RS0014-02-2024-020332-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2025 года Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату возмещения: 3-х комнатной квартиры номер 607, в секции 29 на 10 этаже, общей площадью 92,42 кв.м, по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес, вблизи адрес).
Требования мотивированы тем, что 18.05.2013 между адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» и ФИО1 заключен предварительный договор № 169/Сл-3, предметом которого являлась: 3-х комнатная квартира номер 607, в секции 29 на 10 этаже, общей площадью 92,42 кв.м, расположенная по строительному адресу: адрес, адрес, вблизи адрес. Застройщиком спорного многоквартирного дома является ООО Корпорация «Союз-Возрождение». 03.06.2014 между адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования 4-к, по которому истец приобрел прямые требования к застройщику ООО Корпорация «Союз-Возрождение». Определением Арбитражного суда адрес от 24.04.2018 по делу № А41-80758/17 ООО Корпорация «Союз-Возрождение» признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда адрес от 25.01.2024 по делу № А41-80758/17 требование истца о передаче спорного жилого помещения включено в реестр требований участников строительства ООО Корпорация «Союз-Возрождение». Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 10.03.2022 принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства объекта, строительство которого осуществляло ООО Корпорация «Союз-Возрождение». На обращение истца о выплате возмещения, ответчик своим ответом от 21.10.2024 отказал в выплате возмещения, ссылаясь на то, что требования предъявляются к адрес «ИСК «ЭНБИЭМ». Решение ответчика является незаконным.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
Как установлено судом, 18.05.2013 между адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» и ФИО1 заключен предварительный договор № 169/Сл-3, предметом которого являлась: 3-х комнатная квартира номер 607, в секции 29 на 10 этаже, общей площадью 92,42 кв.м, расположенная по строительному адресу: адрес, адрес, вблизи адрес. Застройщиком спорного многоквартирного дома является ООО Корпорация «Союз-Возрождение».
03.06.2014 между адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования 4-к, по которому истец приобрел прямые требования к застройщику ООО Корпорация «Союз-Возрождение».
Определением Арбитражного суда адрес от 24.04.2018 по делу № А41-80758/17 ООО Корпорация «Союз-Возрождение» признан несостоятельным (банкротом), введена процедура банкротства.
Определением Арбитражного суда адрес от 25.01.2024 по делу № А41-80758/17 требование истца о передаче жилого помещения: 3-х комнатной квартиры номер 607, в секции 29 на 10 этаже, общей площадью 92,42 кв.м, по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес, вблизи адрес) включено в реестр требований участников строительства ООО Корпорация «Союз-Возрождение».
Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 10.03.2022 принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства объекта, строительство которого осуществляло ООО Корпорация «Союз-Возрождение».
На обращение истца о выплате возмещения, ответчик своим ответом от 21.10.2024 отказал в выплате возмещения, ссылаясь на то, что требования предъявляются к адрес «ИСК «ЭНБИЭМ».
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании осуществить начисление и выплату возмещения фиоА, за 3-х комнатной квартиры номер 607, в секции 29 на 10 этаже, общей площадью 92,42 кв.м, по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес, вблизи адрес), подлежат удовлетворению, поскольку истцу имеющему требования о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:
- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,
- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства
- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;
г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
Довод ответчика, о том, что требования предъявляются к адрес «ИСК «ЭНБИЭМ», в отношении которого не принималось решение о выплате возмещения, признается судом не состоятельным, поскольку определением Арбитражного суда адрес от 25.01.2024 по делу № А41-80758/17 требование истца о передаче жилого помещения включено в реестр требований участников строительства ООО Корпорация «Союз-Возрождение».
В связи с чем суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность выплатить ФИО1 возмещение за 3-х комнатную квартиру номер 607, в секции 29 на 10 этаже, общей площадью 92,42 кв.м, по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес, вблизи адрес).
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>), выраженный в письме № 05-23/1-19749 от 21.10.2024 г., в выплате ФИО1 возмещения.
Обязать ППК «Фонд развития территорий» выплатить ФИО1 возмещение, предусмотренное ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 расходы на оплату госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио
Мотивированное решение
Изготовлено 18.06.2025 г.