к делу №
УИД 01RS0№-21
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
31 октября 2025г. <адрес>
Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего Бельдиновой О.П.
при секретаре ФИО4,
при участии истца ФИО2
при участии представителя ФИО2 ФИО10, согласно доверенности,
при участии представителя МТУ Росимущества в <адрес> и РА согласно доверенности - ФИО5,
при участии представителя ФГБУ «Главное бассейновое управление по рыболовству и сохранению водных ресурсов ФИО6, согласно доверенности,
при участии ответчика ФИО3,
при участии представителя ФИО3- ФИО11, согласно доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Федеральному агенству по рыболовству, ФГБУ «Главное бассейновое управление по рыболовству и сохранению водных ресурсов», Межрегиональному территориальному управлению федерального агенства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, Федеральному агенству по рыболовству, ФГБУ «Главное бассейновое управление по рыболовству и сохранению водных ресурсов», Межрегиональному территориальному управлению федерального агенства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> об установлении границ земельного участка.
В судебном заседании истец уточнил свои исковые требования, в которых просил суд:
1. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек)
- земельного участка с кадастровым номером 01:04:1200001:67, расположенного по адресу <адрес>;
- земельного участка с кадастровым номером 01:04:1200001:36, расположенного по адресу <адрес>В;
- земельного участков с кадастровым номером 01:04:1200001:99, расположенного по адресу <адрес>.
2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:1200001:36, расположенного по адресу <адрес>В согласно следующих координат характерных точек, определенных методом спутниковых геодезических измерений (определений):
Номер точки
Координаты, м
X
Y
7
364038.91
2232454.16
9
364036.05
2232457.53
8
364009.88
2232488.30
4
363993.65
2232473.78
3
364013.59
2232448.35
10
364014.68
2232447.00
11
364022.39
2232454.03
12
364029.36
2232445.65
3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:1200001:99, расположенного по адресу <адрес> согласно следующих координат характерных точек, определенных методом спутниковых геодезических измерений (определений):
Номер точки
Координаты, м
X
Y
1
364026.18
2232432.64
2
364021.44
2232438.58
3
364013.59
2232448.35
4
363993.65
2232473.78
5
363379.70
2232462.18
6
364012.32
2232422.40
В обосновании своих требований пояснил, что, на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.05.2003г., удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО7 в реестре за №, ФИО2 является собственником земельного участка категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешённого использования «индивидуальное строительство» с кадастровым номером 01:04:1200001:36 площадью 900 кв.м. расположенного по адресу <адрес>, Майкопский муниципальный район, сельское поселение Даховское, <адрес>, з/у 51В.
В апреле 2024 года ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО8 с целью уточнения границ своего земельного участка. В ходе проведения работ кадастровый инженер выявил, что границы земельного участка Истца с кадастровым номером 01:04:1200001:36 установлены неверно. Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО8 фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:1200001:36 определено по существующей ограде, находящейся в исправном состоянии в соответствии с п. 1.1. ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Геодезическая съёмка проводилась 02.04.2024г. геодезической спутниковой аппаратурой EFT MI PLUS заводской номер ТН11333033, номер в государственном реестре средств измерений 82542-21, Свидетельство о поверке № С-ГСХ/10-07-2023/260913698, действителен до 09.07.2024г.
Площадь земельного участка, полученная в результате фактического измерения местности, составила 1014 кв.м. При выгрузке координат на кадастровый план территории было выявлено, что
- координаты фактических границ, установленных по оградам земельного участка с кадастровым номером 01:04:1200001:67 (<адрес>) накладываются на юридические границы уточнённого земельного участка Истца с кадастровым номером 01:04:1200001:36 (<адрес>В);
- координаты фактических границ, установленных по оградам земельного участка Истца с кадастровым номером 01:04:1200001:36 накладываются на юридические границы уточнённого земельного участка с кадастровым номером 01:04:1200001:99 (<адрес>).
В связи с вышеизложенным кадастровый инженер ФИО8 в своём заключении указал, что имеются основания полагать, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:1200001:67 (<адрес>), 01:04:1200001:36 (<адрес>В), 01:04:1200001:99 (<адрес>) выявлена реестровая ошибка в местоположении границ. В заключении также определены юридические верные координаты земельного участка Истца с кадастровым номером 01:04:1200001:36 по фактическим замерам.
На схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, содержащейся в заключении кадастрового инженера ФИО8 наглядно линиями красного и черного цвета отображены пересечения фактических и юридических границ земельных участков. При этом спор о фактических границах смежных земельных участков, которые существуют уже долгое время (более 15 лет), между их правообладателями отсутствует.
Собственником земельного участка с кадастровым номером 01:04:1200001:67 (<адрес>) является ФИО3. Земельный участок с кадастровым номером 01:04:1200001:99 (<адрес>) находится в собственности ФИО1 в лице Федерального агентства по Рыболовству, полномочиями по распоряжению которым обладает МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>. Данный земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании ФГБУ «Главрыбвод».
Определением Майкопского районного суда РА от 29.04.2025г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая поручена эксперту ФИО9, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:
1) Каково на момент проведения экспертизы фактическое местоположение, земельного участка с кадастровым номером 01:04:1200001:99 по адресу <адрес> с учётом расположенного на нём фундамента, объекта капитального строительства, имеющихся оград, фактических границ искусственного и естественного происхождения? Соответствует ли фактическое местоположение участка границам, установленным в ЕГРН? Если не соответствует, то какова причина данного несоответствия, в чем именно заключается несоответствие, за счет какого именно земельного участка произошло данное несоответствие, и какие мероприятия необходимо провести с целью устранения несоответствия?
2) Установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:1200001:99 для постановки на кадастровый учет с указанием координат характерных точек с учётом фактического местоположения, правоустанавливающих документов, а при необходимости и землеотводных, землеустроительных, инвентарных, реестровых и межевых документов, которые разрешить эксперту запросить самостоятельно при их отсутствии в материалах судебного дела.
3) Каково на момент проведения экспертизы фактическое местоположение, земельного участка с кадастровым номером 01:04:1200001:36, расположенного по адресу <адрес>В? Соответствует ли фактическое местоположение участка границам, установленным в ЕГРН? Если не соответствует, то какова причина данного несоответствия, в чем именно заключается несоответствие, за счет какого именно земельного участка произошло данное несоответствие, и какие мероприятия необходимо провести с целью устранения несоответствия?
4) Установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:1200001:36 для постановки на кадастровый учет с указанием координат характерных точек с учётом фактического местоположения, правоустанавливающих документов, а при необходимости и землеотводных, землеустроительных, инвентарных, реестровых и межевых документов, которые разрешить эксперту запросить самостоятельно при их отсутствии в материалах судебного дела.
В соответствии с заключением эксперта ИП ФИО9 № ЗУ-15/25 от 10.07.2025г. на вопрос № эксперт отвечает:
По результатам проведённого исследования экспертом установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:1200001:99, расположенного по адресу <адрес>, определенное по фактически существующим оградам, не соответствует сведениям о его местоположении, представленным в ЕГРН. Причиной выявленного несоответствия, вероятно, является допущенная кадастровым инженером ошибка в указании координат при проведении работ по его межеванию. Несоответствие заключается в значительном смещении юридических границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:1200001:99 относительно его фактических границ. Для устранения выявленного несоответствия необходимо установить юридические границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:1200001:99 в соответствии с их фактическим местоположением, площадью, соответствующей сведениям ЕГРН.
На вопрос № эксперт отвечает:
При изучении материалов дела экспертом сделан вывод о том, что возможно установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:1200001:99 для постановки на кадастровый учёт согласно его фактического местоположения и площади, указанной в ЕГРН.
На усмотрение суда экспертом разработан один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:1200001:99, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с их фактическим местоположением, а также площади земельного участка, указанного в ЕГРН. Предлагается установить следующий каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:1200001:99 при котором площадь участка составит 915 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.
Номер точки
Координаты, м
X
Y
1
364026.18
2232432.64
2
364021.44
2232438.58
3
364013.59
2232448.35
4
363993.65
2232473.78
5
363379.70
2232462.18
6
364012.32
2232422.40
На вопрос № эксперт отвечает:
Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:1200001:36, расположенного по адресу <адрес>, установленное по имеющемуся на местности ограждению, а также его фактическая площадь не соответствует сведениям о местоположении и площади участка по данным ЕГРН. Причиной выявленного несоответствия, вероятно, является допущенная кадастровым инженером ошибка в указании координат при проведении работ по межеванию, а также необоснованный прихват близлежащей земли и включение его в общую площадь земельного участка. Несоответствие заключается в смещении юридических координат границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:1200001:36 относительно его фактических границ.
Для устранения выявленного несоответствия необходимо установить юридические границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:1200001:36, расположенного по адресу <адрес> максимально приближенно к существующим границам, но чтобы при этом площадь земельного участка соответствовала сведениям ЕГРН, т.е. устранение выявленного несоответствия подразумевает изменение фактической конфигурации участка.
На вопрос № эксперт отвечает:
На усмотрение суда разработан один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:1200001:36 согласно которому предлагается установить следующий каталог координат поворотных точек границ земельного участка, при котором площадь участка составит 900 кв.м., что соответствует требованиям ЕГРН
Номер точки
Координаты, м
X
Y
7
364038.91
2232454.16
9
364036.05
2232457.53
8
364009.88
2232488.30
4
363993.65
2232473.78
3
364013.59
2232448.35
10
364014.68
2232447.00
11
364022.39
2232454.03
12
364029.36
2232445.65
В судебном заседании истец ФИО2 предоставил заявление об уменьшении размера исковых требований (отказе от части исковых требований). Истец отказался от 2 пункта своего уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ – от требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:1200001:36, расположенного по адресу <адрес>В.
Данный отказ обусловлен тем, что по варианту установления границ земельного участка Истца, предложенному экспертом ФИО9, полностью меняется конфигурация земельного участка. В соответствии с землеустроительными, землеотводными документами, которые суд истребовал, участок Истца имеет форму четырехугольного прямоугольника, и в соответствии с заданным вопросом эксперт обязана была учитывать эти документы для предложения варианта установления границ. Эксперт же меняет конфигурацию участка - по предложенному варианту участок истца становится шестиугольником, что недопустимо.
Вместе с тем, эксперт ФИО9 в своём экспертном заключении подтвердила, что юридические границы земельного участка Истца значительно смещены относительно его фактических границ, что свидетельствует о допущенной ошибке при проведении предыдущего межевания участка, что даёт право Истцу требовать исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ его земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае отказ от искового требования об установлении границ земельного участка Истца не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Данное процессуальное действие касается и затрагивает исключительно права собственника земельного участка с кадастровым номером 01:04:1200001:36, расположенного по адресу <адрес>В, то есть права самого Истца, и Истец самостоятельно определяет способ защиты нарушенного права.
На основании вышеизложенного, Истец отказывается от искового требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:1200001:36, расположенного по адресу <адрес>В согласно следующих координат характерных точек, определенных методом спутниковых геодезических измерений (определений):
Номер точки
Координаты, м
X
Y
7
364038.91
2232454.16
9
364036.05
2232457.53
8
364009.88
2232488.30
4
363993.65
2232473.78
3
364013.59
2232448.35
10
364014.68
2232447.00
11
364022.39
2232454.03
12
364029.36
2232445.65
Остальные требования, изложенные в уточненном исковом заявлении от 01.08.2025г. поддерживаю в полном объеме.
В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО10 поддержали свои уточненные исковые требования, просили суд их удовлетворить.
Представитель МТУ Росимущества в <адрес> и РА - ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ФГБУ «Главное бассейновое управление по рыболовству и сохранению водных ресурсов ФИО6, возражала против удовлетворения судом исковых требований.
Ответчик ФИО3, и ее представитель ФИО11 признали исковые требования, полагали подлежащими их удовлетворению.
Представитель Федерального агенства по рыболовству в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по РА в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным.
Третье лицо - ФИО13 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводства, в том числе и гражданского, осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. К условиям реализации данных конституционных принципов, конкретизированных в гражданском процессуальном законодательстве, относятся наличие у сторон равных процессуальных средств защиты субъективных материальных прав, а также добросовестное пользование процессуальными правами и надлежащее исполнение ими процессуальных обязанностей.
Согласно статьям 56 и 68 Гражданского Процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. В случае, если сторона обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п. 1.1. ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", и п. 2 Постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в ЕГРН.
В соответствии с ч. 4 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.
В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 22, 43, 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 64 Земельного кодекса РФ, Постановлением Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», Постановлением Пленумов ВАС РФ и ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд считает уточненные требования истца ФИО2 подлежащими удовлетворению.
Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, по предоставленным сторонами доказательствам.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО3, Федеральному агенству по рыболовству, ФГБУ «Главное бассейновое управление по рыболовству и сохранению водных ресурсов», Межрегиональному территориальному управлению федерального агенства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> об установлении границ земельного участка.
1. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек)
- земельного участков с кадастровым номером 01:04:1200001:67, расположенного по адресу <адрес>;
- земельного участков с кадастровым номером 01:04:1200001:36, расположенного по адресу <адрес>В;
- земельного участков с кадастровым номером 01:04:1200001:99, расположенного по адресу <адрес>.
2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:1200001:99, расположенного по адресу <адрес> согласно следующих координат характерных точек, определенных методом спутниковых геодезических измерений (определений):
Номер точки
Координаты, м
X
Y
1
364026.18
2232432.64
2
364021.44
2232438.58
3
364013.59
2232448.35
4
363993.65
2232473.78
5
363379.70
2232462.18
6
364012.32
2232422.40
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья - Бельдинова О.П.