Решение по делу № 2-1015/2023 от 17.01.2023 | Никулинский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1015/23 по иску ООО «СТРОЙПЛЮС» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СТРОЙПЛЮС» обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1, мотивируя свои требования тем, что 07.10.2014 между сторонами заключен договор № СП/13/мт-51к-469 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого явилось получение в собственность ответчика квартиры № 51, общей проектной площадью 42, 2 кв.м.

Согласно условиям договора цена квартира составила сумму в размере сумма, цена 1 кв.м. составила сумма

В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства – конкурсного производства, судебным актом от 26.02.2021 года по делу № А40-195154/2017 Арбитражного суда адрес ответчику в собственность передано жилое помещение № 51 в жилом доме по адресу: адрес (строительный адрес: дом № 13).

После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 45,4 кв. м., то есть увеличилась по сравнению с проектной площадью на 1,20 кв. м.

Истец указывает, что, исходя из условий договора и принятых на себя обязательств по договору, ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры, что составляет сумма (сумма/ 1 кв.м, х 1,20 кв.м.).

Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дел, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требовании по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ч. 1 ст. 5 того же Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Как установлено в судебном заседании, 07.10.2014 между ООО «СТРОЙПЛЮС» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен Договор № СП/13/мт-51к-469 участия в долевом строительстве, согласно условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц построить (создать) дом, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства – квартиру № 51, проектная площадь 44, 2 кв.м. (п.1.1., 3.1. договора).

Согласно п. 4.2., 4.4. договора участник долевого строительства обязуется внести «Долю участия». Окончательная сумма «Доли участия» Участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии (с общей площадью квартиры с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по данным обмеров БТИ. При расхождении площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего Договора (6 столбец таблицы характеристик Объекта, указанных в п. 1.1. настоящего Договора). Стороны производят дополнительные расчеты.

Пунктом 4.4.1. договора предусмотрено, что в случае увеличения площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ. Участник долевого, строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

адрес всего жилого помещения составила 44,2 кв.адрес окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 45,4 кв. м., т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 1,20 кв. м.

Решением Арбитражного суда адрес от 28.03.2019 по делу №А40-195154/2017 ООО «СТРОЙПЛЮС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

20.02.2021 года ответчику была направлена претензия с требованием оплатить разницу в стоимости проектной и фактической площади квартиры. Указанное требование ответчиком удовлетворено не было.

Согласно положениям п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно положениям ст. 431 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования условий договора долевого участия в строительстве жилого дома следует, что при заключении названного договора стороны согласились, что в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, стороны производят дополнительные расчеты, участник долевого строительства обязан внести дополнительно денежные средства в связи с увеличением фактической площади квартиры.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит сумма в размере сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «СТРОЙПЛЮС» (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма, уплаченную государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Никулинский районный суд адрес.

Судья Казакова О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2023 г.