77RS0012-02-2022-030037-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5015/2023 по иску ФИО1 к ООО «Скайтауэр Груп» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Скайтауэр Груп» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи машиноместа по договору № …. от 05.12.2020 года за период с 01.07.2021 года по 28.03.2022 года в размере 104335,00 руб, неустойки за нарушение срока передачи кладовой по договору № … от 05.12.2020 года за период с 01.07.2021 года по 28.03.2022 года в размере 50677,00 руб, договорной неустойки за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков в квартире по договору № ….от 10.07.2019 года за период с 10.01.2022 года по 09.06.2022 года в размере 788185,50 руб, компенсацию морального вреда в размере 25000,00 руб, суммы штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы взыскания.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами по настоящему делу были заключены договоры участия в долевом строительстве № …. от 05.12.2020 года, по условиям которого, ответчик обязался в предусмотренные договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение, назначение: машино-место, условный номер: 237, этаж расположения: 1 подземный, проектная площадь 13,25 кв.м., срок передачи по договору не позднее 30.06.2021 года, фактическая передача по акту состоялась 19.04.2022 года, договор № …. от 05.12.2020 года в отношении объекта строительства - нежилое помещение, назначение: хозяйственная кладовая (внеквартирная), условный номер 22, этаж расположения 1 подземный, номер подъезда (секции) 1, общая проектная площадь 5,00 кв.м., срок передачи по договору не позднее 30.06.2021 года, фактическая передача по акту состоялась 22.11.2022 года. Истец выполнил свои обязательства по договорам в полном объеме, в свою очередь, ответчик нарушил сроки передачи объектов строительства. Кроме того, истец также заключил договор № …..от 10.07.2019 года, в рамках которого истцу была передана квартира с наличием строительных недостатков, что установлено решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 12.10.2022 года по делу № 2-7285/2022, сумма расходов составила по итогам проведенной судебной экспертизы 525457,00 руб. В силу п. 5.8 договора участия в случае выявления недостатков объекта стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней. Квартира истцу была передана 26.11.2021 года, в указанный день также составлен акт осмотра квартиры и оборудования в ней. В случае нарушения срока устранения недостатков, подлежит уплате неустойка по правилам ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, истцом заявлено о взыскании указанной неустойки за период с 10.01.2022 года по 09.06.2022 года в размере 788185,50 руб. 10.11.2022 года истец вручил ответчику претензию с требованиями о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов в десятидневный срок с момента получения претензии, которая осталась без удовлетворения со стороны ответчика.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых в случае частичного удовлетворения исковых требований ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью предъявленной к взысканию неустойки, а также об отсрочке исполнения решения суда и рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из письменных материалов дела усматривается, что между сторонами по настоящему делу были заключены договоры участия в долевом строительстве, а именно:

- договор № …. от 05.12.2020 года, по условиям которого, ответчик обязался в предусмотренные договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение, назначение: машино-место, условный номер: 237, этаж расположения: 1 подземный, проектная площадь 13,25 кв.м., стоимость объекта 1050000,00 руб, срок передачи по договору не позднее 30.06.2021 года, фактическая передача по акту состоялась 19.04.2022 года

- договор № …. от 05.12.2020 года в отношении объекта строительства - нежилое помещение, назначение: хозяйственная кладовая (внеквартирная), условный номер 22, этаж расположения 1 подземный, номер подъезда (секции) 1, общая проектная площадь 5,00 кв.м., стоимость объекта 510000,00 руб, срок передачи по договору не позднее 30.06.2021 года, фактическая передача по акту состоялась 22.11.2022 года.

Истец выполнил свои обязательства по договорам в полном объеме, в свою очередь, ответчик нарушил сроки передачи объектов строительства.

Кроме того, истец также заключил договор № ….. от 10.07.2019 года, в рамках которого истцу была передана квартира с наличием строительных недостатков, что установлено решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 12.10.2022 года по делу № 2-7285/2022, сумма расходов составила по итогам проведенной судебной экспертизы 525457,00 руб. В силу п. 5.8 договора участия в случае выявления недостатков объекта стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней. Квартира истцу была передана 26.11.2021 года, в указанный день также составлен акт осмотра квартиры и оборудования в ней. В случае нарушения срока устранения недостатков, подлежит уплате неустойка по правилам ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, истцом заявлено о взыскании указанной неустойки за период с 10.01.2022 года по 09.06.2022 года в размере 788185,50 руб.

10.11.2022 года истец вручил ответчику претензию с требованиями о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов в десятидневный срок с момента получения претензии, которая осталась без удовлетворения со стороны ответчика.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что ООО «Скайтауэр Груп» не исполнило обязанность по передаче участнику долевого строительства в установленный договором срок объекта долевого строительства – машино-места и кладовой, ответчиком достоверных доказательств обратного суду не представлено, как не представлено доказательств наличия непреодолимой силы или вины потребителя, повлекших нарушение сроков выполнения работ, в связи с чем, у истца возникло право требования неустойки.

Истцом заявлено о взыскании неустойки по договору за период с 01.07.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 104335,00 руб, из расчета 1050000,00х5,5%х1/300х2х271, за период с 01.07.2021 года по 28.03.2022 года в размере 50677,00 руб из расчета 510000,00х5,5%х1/300х2х271.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Закон «О защите прав потребителей», а также положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не обязывают суд взыскивать неустойку в полном размере, и не препятствует применению ст. 333 ГК РФ.

Учитывая, что вышеназванный закон Российской Федерации не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ. Основанием для применения данной нормы может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленной суммы, периода просрочки передачи объекта, за который взыскивается неустойка, а также то, что ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, учитывая период просрочки исполнения обязательств, отсутствие доказательств явных негативных последствий для истцов, вызванных данным нарушением, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки в отношении машино-места до 70000,00 руб, в отношении кладовой до 30000,00 руб. Снижение судом неустойки до указанного размера не выходит за минимальный размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, и позволит компенсировать последствия, вызванные нарушением ответчиком обязательств.

В соответствии с п. 9 ст. ст. 4 Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно абз. 1 ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом характера и длительности нарушения ответчиком прав истца суд устанавливает размер компенсации морального вреда в размере 10000,00 руб., полагая, что неправомерными действиями должника истцу причинены нравственные страдания, связанные с нарушением его имущественных прав как потребителя.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков устранения недостатков в отношении квартиры, наличие и объем которых установлен решением суда, суд не находит оснований к его удовлетворению.

Из положений ст. 7 Закона РФ 214-ФЗ следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п.6).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта)(п.7).

Заявляя указанное требование, истец ссылается на то, что в силу п. 5.8 договора участия в случае выявления недостатков объекта стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней.

Квартира истцу была передана 26.11.2021 года, в указанный день также составлен акт осмотра квартиры и оборудования в ней, в котором зафиксированы недостатки объекта.

В случае нарушения срока устранения недостатков, подлежит уплате неустойка по правилам ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, истцом заявлено о взыскании указанной неустойки за период с 10.01.2022 года по 09.06.2022 года в размере 788185,50 руб, т.е. по истечении 45 дней с даты подписания акта от 26.11.2021 года.

предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

При расчете неустойки сторона истца включает период с 10.01.2022 года по 09.06.2022 года, полагая, что за данный период неустойка начисляется за нарушение срока устранения недостатков.

В силу статьи 20 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным

Недостатки квартиры зафиксированы в акте от 26.11.2021 года, срок их устранения согласован не был, письменное требование о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок истцом ответчику заявлено не было. С учетом требований Закона о максимальном сроке - 45 дней, устранение недостатков (при желании на то истца), должно быть осуществлено не позднее 09.01.2022 года.

Согласно части 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Как следует из пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Однако, требование о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок истцом ответчику заявлено не было, претензия была вручена истцом ответчику 10.11.2022 года, в которой он не просил ни возместить стоимость расходов на устранение строительных недостатков, ни устранить выявленные недостатки в квартире, тем самым истец не воспользовался своим правом, предусмотренным пунктом 3 части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, впоследствии, обратился в суд с иском о взыскании расходов на устранение недостатков объекта, которое разрешено судом по существу в рамках гражданского дела № 2-7285/2022.

При этом, в удовлетворении требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков судом было отказано в виду направления претензии в период моратория (21.06.2022 года), истцом заявлялась неустойка за период со 02.07.2022 года по 12.10.2022 года с последующим ее начислением по день исполнения обязательства.

Учитывая установленные обстоятельства, у суда не имеется оснований и к взысканию неустойки за заявленный в рамках настоящего дела период с 10.01.2022 года по 09.06.2022 года в размере 788185,50 руб, по изложенным выше обстоятельствам, согласно которым в акте от 26.11.2021 года нет данных о том, что ответчик взял на себя обязательства по устранению недостатков в определенный срок, истцом таковой срок перед ответчиком не заявлялся, претензия с соответствующим требованием вручена в период законодательного запрета на ее начисление.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы закона при определении размера штрафа учету подлежат все суммы материально-правовых требований потребителя.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в Единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиков более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 года N 1732) уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Данное Постановление вступило в силу 29 марта 2022 года.

С учетом изложенного, требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, не подлежат удовлетворению по вышеизложенным обстоятельствам относительно действия моратория и направления претензии после даты его применения.

В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03. 2022 г. № 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

Таким образом, ООО «Скайтауэр Груп» предоставляется отсрочка исполнения обязательства по уплате суммы неустойки, штрафа на период по 30.06.2023 г.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд, в силу ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика АО ООО «Скайтауэр Груп» в доход государства государственную пошлину в размере 3200,00 руб.

Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Скайтауэр Груп» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Скайтауэр Груп» (ИНН ….) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина …) денежные средства в размере 70000,00 руб в качестве неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору № … от 05.12.2020 года за период с 01.07.2021 года по 28.03.2022 года, денежные средства в размере 30000,00 руб в качестве неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору № …. от 05.12.2020 года за период с 01.07.2021 года по 28.03.2022 года, компенсацию морального вреда в размере 10000,00 руб, а всего – 110000,00 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать ООО «Скайтауэр Груп» (ИНН ..) в доход бюджета города Москвы сумму госпошлины в размере 3200,00 руб.

Заявление ООО «Скайтауэр Груп» (ИНН …) о предоставлении отсрочки исполнения решения суда – удовлетворить частично.

Предоставить ООО «Скайтауэр Груп» (ИНН …) отсрочку исполнения настоящего решения суда в части требований о взыскании неустойки на срок до 30.06.2023 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: