Решение по делу № 2-3475/2022 от 02.08.2022 | Солнечногорский городской суд (Московская область)

Категория дела Об определении границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № В обоснование заявленных требований указал, что является собственником

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела следует, что истец <ФИО> является собственником земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> При таких обстоятельствах суд считает возможным

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования и установить границы земельного участка площадью 944 кв. метра с кадастровым № - по фактическому пользованию, поскольку границы земельного участка

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3475/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск 02 августа 2022 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордееве И.И.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка площадью 800 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В ходе работ по уточнению границ указанного земельного участка кадастровым инженером было выявлено наличие реестровой ошибки в кадастровых границах земельных участков с кадастровыми номерами №. Решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО1, Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельных участков - признаны реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН, в части описания местоположения границ (координат характерных точек) и исключены из ЕГРН сведения в части описания местоположения границ и площади, принадлежащего ФИО1, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с чем истец обратился в суд иском для установления границ принадлежащего ему земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело без участия истца и его представителя.

Представитель ответчика - администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Третье лицо ФИО7, является собственником земельного участка площадью 600 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, арендатором земельного участка площадью 448 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – на основании договора аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов №-А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между комитетом по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области и ФИО3, арендатором земельного участка площадью 448 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - на основании договора аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов №-А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между комитетом по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области и ФИО3

Вступившим в законную силу решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО1, Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельных участков - признаны реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН, в части описания местоположения границ (координат характерных точек) и исключены из ЕГРН сведения в части описания местоположения границ и площади, принадлежащего ФИО1, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Луневское, <адрес>, уч. 12.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 - в ходе полевого обследования земельных участков с кадастровыми номерами № в <адрес> <адрес> было выявлено пересечение фактических границ участков с кадастровыми номерами № с кадастровыми границами участка с кадастровым номером №. Пересечение фактических и кадастровых границ участков с кадастровыми номерами № представляет собой прямоугольник площадью 45 кв. метров. Пересечение фактических и кадастровых границ участков с кадастровыми номерами № представляет собой прямоугольник площадью 22 кв. метра. Кроме того, выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № на площади 27 кв. метров, а также выявлено пересечение фактических границ участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № на площади 30 кв. метров и пересечение фактических границ участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами участка с кадастровым номером № на площади 5 кв. метров. Несоответствие кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и их фактических границ позволило сделать вывод о наличии реестровой ошибки в кадастровых границах земельных участков с кадастровыми номерами №

В результате кадастровым инженером проведены новые кадастровые работы по исправлению ошибок в кадастровых координатах участков с кадастровыми номерами №

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, по фактическим границам превышает документальную на 144 кв. метра.

Обнаруженные расхождения в местоположении границ и площадей земельных участков сторон по делу относятся к ошибке в сведениях, которая требует исправления в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № (внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ) допущены реестровые ошибки, что влечет нарушение прав истца, они подлежат исправлению по варианту, предложенному кадастровым инженером.

Заключение кадастрового инженера ответчиками не оспорено, в связи с изложенным суд принимает указанное заключение в качестве доказательства по делу.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу на праве собственности не превышает установленную для данной категории земельных участков минимальный и максимальный размеры, площадь земельного участка с кадастровым номером № по варианту исправления реестровой ошибки, предложенному кадастровым инженером превышает документальную на 144 кв.м, споров по фактически существующим ограждениям не имеется.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч.1 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В п. 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного суда РФ 30.11.2016 года разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

Исходя из п.п. 2 п. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ «Правила землепользования и застройки» предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы, принадлежащего ФИО1, земельного участка площадью 944 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными каталога координат заключения, составленного кадастровым инженером ФИО5, в следующих границах, проходящих по контуру по точкам: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н16-н15-н1 с координатами:

<адрес>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных сведений об указанном земельном участке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гордеев И.И.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →