УИД № 77RS0034-02-2025-021189-23

Дело №2-19553/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Прокопенко А.А., при секретаре Сумьяновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19553/2025 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» о защите прав потребителей,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском и просит взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 522 960 руб., неустойку за невыполнение требования потребителя за период с 01 июля 2025 года по 01 июля 2025 года в размере 5 229,60 руб., неустойку за невыполнение требования потребителя в размере 5 229,60 руб., начиная с 01 июля 2025 года по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 75 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оценке в размере 70 000 руб., почтовые расходы, расходы по оформлению доверенности в размере 3 250 руб.

В обоснование заявленных требований указывает, что 08 июня 2024 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» был заключен Договор № ОСТ-4/13/394-2110136401И участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Участник долевого строительства принял у застройщика Объект долевого строительства по Акту приема-передачи 21 января 2025 года. Обязанность по передаче объекта долевого строительства исполнена. Квартире был присвоен адрес: адрес, адрес. После передачи Объекта долевого строительства, в процессе эксплуатации, Участником долевого строительства были обнаружены недостатки. С целью установления перечня недостатков стоимости их устранения, Участник долевого строительства обратился к ИП ФИО2 для проведения соответствующего исследования Объекта долевого строительства. По результатам исследования ИП ФИО2 было оформлено заключение № 021/01, согласно которому в Объекте долевого строительства были выявлены многочисленные недостатки, что является нарушением действующих ФЗ, ГОСТ, СП, СНИП. Стоимость работ и материалов, необходимы для устранения выявленных недостатков в квартире составляет 522 960 руб.

Истец, его представитель надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, представитель истца в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление. Пояснил, что акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан 14.05.2025, в связи с чем, к спорным правоотношениям подлежит применению абзац 5 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (в редакции от 26.12.2024 № 1916), которым не учитываются убытки, причиненные в период с 01.01.2025 по 31.12.2025, за исключением фактически понесенных расходов на устранение недостатков. Поскольку истец не понес таких расходов, просил = в удовлетворении иска отказать полностью.

Суд полагает возможным рассмотреть дела при данной явке на основании ст.167 ГПК РФ.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими отклонению, на основании нижеследующего.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Правительство Российской Федерации 18.03.2024 издало постановление № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которым установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Абзацем пятым пункта 1 постановления предусмотрено, что при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 Постановления).

При определении обязанности по возмещению стоимости устранения недостатков решающее значение имеет момент возникновения убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика признаются выполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи или иного документа, удостоверяющего передачу объекта долевого строительства.

Исходя из вышеизложенного, датой (моментом) возникновения убытков следует считать дату нарушения права участника долевого строительства, то есть дату совершения действий либо бездействия, повлекших причинение ущерба.

Таким образом, право участника долевого строительства на получение объекта надлежащего качества нарушается в момент передачи ему такого объекта, независимо от времени выявления и заявления о недостатках.

Следовательно, если объект долевого строительства был передан участнику по акту приема-передачи после 1 января 2025 года, убытки дольщика, связанные с выявленными недостатками, возникли в период, когда возмещение расходов осуществляется в установленном особом порядке.

По смыслу абзаца 5 пункта 1 Постановления в период с 01.01.2025 по 31.12.2025 возмещению участнику долевого строительства подлежат только убытки в виде фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

То есть дольщик, подписавший акт приема-передачи объекта долевого строительства в указанный период, обращаясь за защитой своих прав должен предоставить доказательства фактически понесенных расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что 08 июня 2024 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» был заключен Договор № ОСТ-4/13/394-2110136401И участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Участник долевого строительства принял у застройщика Объект долевого строительства по Акту приема-передачи 21 января 2025 года. Обязанность по передаче объекта долевого строительства исполнена. Квартире был присвоен адрес: адрес, адрес. После передачи Объекта долевого строительства, в процессе эксплуатации, Участником долевого строительства были обнаружены недостатки. С целью установления перечня недостатков стоимости их устранения, Участник долевого строительства обратился к ИП ФИО2 для проведения соответствующего исследования Объекта долевого строительства. По результатам исследования ИП ФИО2 было оформлено заключение № 021/01, согласно которому в Объекте долевого строительства были выявлены многочисленные недостатки, что является нарушением действующих ФЗ, ГОСТ, СП, СНИП. Стоимость работ и материалов, необходимы для устранения выявленных недостатков в квартире составляет 522 960 руб.

В данном случае объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи 21 января 2025 года, претензия с требованием о добровольной выплате денежных средств, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков, направлена ответчику 23 апреля 2025 года.

Следовательно, истцу для удовлетворения исковых требований о взыскании расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства надлежит доказать фактическое несение данных расходов.

Между тем, истцом не представлены доказательства фактического несения указанных расходов, а представленное в материалы дела экспертное заключение, на основании которого она обосновывает свои требования, таким доказательством не является, так как указывает лишь на то, какие расходы в будущем истец понесет для устранения выявленных недостатков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о защите прав потребителей, надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные...) к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» (ИНН ...) о защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 29 мая 2026 года.

Судья А.А. Прокопенко