РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1562/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-016944-93) по иску фио Милиты Аркадьевны к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, возложении обязанности по выплате возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий», в котором просила признать право истца на получение денежного возмещения, обязать ответчика выплатить в пользу истца денежное возмещение, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

В обоснование заявленных требований истец указала, что Определением Арбитражного суда адрес от 20.12.2021 года по делу № А32-12088/2021 ООО «Строительная компания «Вектор» признано несостоятельным (банкротом); в отношении застройщика открыто конкурсное производство.

ППК «Фонд развития территорий» 25.04.2022 года принято решение о восстановлении прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов, возводимых ООО СК «Вектор», путем выплаты компенсаций.

16.06.2022 года определением Арбитражного суда адрес по делу А32-12088/2021 35/84-Б-УТ требования ФИО1 признаны обоснованными и она включена в реестр требований участников строительства должника – ООО «Строительная компания «Вектор». Конкурсный управляющий застройщика-должника ООО «Строительная компания «Вектор» направил в адрес ответчика необходимые документы для осуществления выплаты возмещения, в том числе в пользу истца. До настоящего времени ответчиком решение о выплате возмещения не принято, возмещение не выплачено, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Истец ФИО1 в заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО2, которая исковые требования поддержала в полном объеме. В ходе судебного заседания представитель истца ФИО2 ходатайствовала об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ. Просила п. 3 искового заявления просительной части о взыскании судебных расходов в размере сумма оставить без рассмотрения.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «СК «Вектор» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «СК «Вектор» и ООО «ЮССБ-Кубань» был заключен договор участия в долевом строительстве 25.12.2018 г. № 3-1/2/3/4-3/4-30/31/73/76/80/113/123/164, включающий в себя право требования жилого помещения – однокомнатной квартиры № 31, площадью 32,01 кв.м., расположенное на 4 этаже, в 1 подъезде 6-этажного пятисекционного многоквартирного жилого дома литер 3, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, площадью 44 269 кв.м.

Сумма в размере сумма, предусмотренная в счет оплаты Договора в отношении Квартиры №31 уплачена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «СК «Вектор». Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес в установленном Законом порядке.

28.12.2018 между фио и ФИО1 заключен договор уступки права требования №30/31/76/123у, в отношении вышеуказанной квартиры, стоимость договора сумма, указанный договор уступки права также зарегистрирован в установленном Законом порядке.

В соответствии с договором уступки прав требования №30/31/76/123у от 28.12.2018 денежная сумма в размере сумма оплачена в полном объеме, таким образом ФИО1 исполнила свои обязательства по договору, застройщик своих обязательств по договору не выполнил, жилой дом не построил, квартиру не передал.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 16 июня 2022 года по делу № А32-12088/2021 15/84-Б-УТ, требование ФИО1 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строительная компания Вектор» в отношении однокомнатной квартиры № 31, площадью 32,01 кв.м., расположенное на 4 этаже, в 1 подъезде 6-этажного пятисекционного многоквартирного жилого дома литер 3, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, площадью 44 269 кв.м.

Решением Арбитражного суда адрес от 20 декабря 2021 года по делу № А32-12088/2021 ООО «Строительная компания Вектор» признано несостоятельным (банкротом); в отношении застройщика открыто конкурсное производство.

Вместе с тем, на момент подачи иска и принятия судом настоящего решения ответчиком решение о выплате возмещения не принято, возмещение не выплачено.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права как участника долевого строительства ООО «СК «Вектор» на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; возложении на ответчика произвести выплату возмещения в отношении объекта долевого строительства – квартиры № 31, площадью 32,01 кв.м., расположенной на 4 этаже, в 1 подъезде 6-этажного пятисекционного многоквартирного жилого дома литер 3, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, площадью 44 269 кв.м., подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, кроме того, исполнение истцом обязанности по оплате участником цены объектов долевого строительства, в отношении которых истцом заявлено требование о выплате возмещения, установлено определением Арбитражного суда адрес от 20.10.2022 года. В связи с изложенным довод ответчика о непредставлении истцом документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия суд находит несостоятельным.

Права требования в отношении однокомнатной квартиры № 31, площадью 32,01 кв.м., расположенной на 4 этаже, в 1 подъезде 6-этажного пятисекционного многоквартирного жилого дома литер 3, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, площадью 44 269 кв.м., принадлежат истцу на основании договора уступки права требования от 13.03.2019 года, договор зарегистрирован в установленном законом порядке до признания застройщика несостоятельным (банкротом), при этом наблюдательным советом Фонда 25.04.2022 г. принято решение о восстановлении прав граждан выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства жилого дома, в котором расположена вышеуказанная квартира, подлежащая передаче истцу, все необходимые документы и заявление о выплате поступило в адрес ответчика, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и возложении на ответчика обязанности выплатить соответствующее возмещение истцу.

Вместе с тем, требования истца об обязании ответчика выплатить денежное возмещение в размере суммы исполненного денежного обязательства, установленного Арбитражным судом адрес, а также суммы убытков в виде реального ущерба с учетом произведенной оценки, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку выплата возмещения производится строго в Порядке, установленном Правилами и Методикой, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 «Об утверждении Правил выплаты ППК «Фонд развития территорий» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений». В связи с чем, в удовлетворении требования истца в данной части следует отказать.

Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования фио Милиты Аркадьевны к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, возложении обязанности по выплате возмещения – удовлетворить частично.

Признать право фио Милиты Аркадьевны (паспортные данные) как участника долевого строительства ООО СК «Вектор» на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) выплатить фио Милите Аркадьевне (паспортные данные) возмещение за жилое помещение - однокомнатную квартиру № 31, площадью 32,01 кв.м., расположенное на 4 этаже, в 1 подъезде 6-этажного пятисекционного многоквартирного жилого дома литер 3, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, площадью 44 269 кв.м. в порядке и сроки, установленные Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович