Производство № 2-2629/2025

УИД 67RS0003-01-2025-002419-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 08 августа 2025 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего Коршунова Н.А.,

при секретаре Ахмедовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что являются собственниками жилого помещения – <адрес>. В указанной квартире истцами без получения соответствующих разрешений произведены работы по перепланировке. Работы не затронули несущие конструкции квартиры и жилого дома, не повлияли на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, однако привели к изменению технико-экономических показателей, требующих внесения в технический паспорт жилого помещения. Просят суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

С учетом положений ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения – <адрес> (по ? доли в праве общей долевой собственности у каждой).

Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 40,1 кв.м., в том числе жилая – 28,2 кв.м., подсобная площадь – 11,9 кв.м.

Для улучшения жилищных условий истцами произведены работы по перепланировке жилого помещения:

- между помещением № 1 (прихожая), общей площадью 2 кв.м., помещением № 4 (жилая комната) (нумерация помещений согласно поэтажным планам жилого помещения), общей площадью 18 кв.м., произведены работы по демонтажу дверного блока;

- между помещением жилой комнаты № 4 и кладовой № 6 демонтирована дверь и заложен дверной проем;

- между помещениями жилой комнаты № 5 и кладовой № 6 произведен монтаж дверного проема.

Каких-либо иных изменений в жилом помещении не производилось, инженерные коммуникации не затрагивались, переустройство жилого помещения не проводилось.

В результате проведенной перепланировки, общая площадь внутренних помещений квартиры составляет 39,4 кв.м., в том числе с балконом – 41,5 кв.м., жилая площадь – 27,9 кв.м., подсобная площадь – 11,5 кв.м.

Экспертным заключением о технической возможности перепланировки указанной квартиры, подготовленным ООО «МФЦ «Бином» 10.12.2024, установлено, что в процессе перепланировки <адрес>, изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности не произошло. Несущие конструкции здания в процессе перепланировки не затрагивались и находятся в работоспособном состоянии. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей.

Учитывая, что произведённая истцами перепланировка жилого помещения, хотя и является самовольной, но не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, а также не влияет на несущую способность конструкций квартиры, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., в т.ч. жилой – 27,9 кв.м., подсобной – 11,5 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.А. Коршунов