Решение по делу № 2-4641/2023 от 28.09.2023 - о расторжении договора, взыскании арендной платы и возмещении расходов по уплате коммунальных услуг, пени.

УИД 05RS0№-20

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(окончательная форма)

28 сентября 2023 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мусаева А.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГУП РТРС в лице филиала «РТПЦ Республики Дагестан» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании арендной платы и возмещении расходов по уплате коммунальных услуг, пени,

установил:

ФГУП РТРС в лице филиала «РТПЦ Республики Дагестан» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, взыскании арендной платы и возмещении расходов по уплате коммунальных услуг, пени.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № нежилого помещения общей площадью 155,1 кв.м. сроком на 3 года, в тот же день по акту приема-передачи помещение было передано ответчику. Размер арендной платы, за исключением коммунальных услуг и электроэнергии составил 62102,44 руб. в месяц, в том числе НДС (20%) 10350,34 руб. Кроме того, по условиям договора аренды в течение 15 календарных дней после подписания акта приема-передачи арендуемых помещений, арендатор обязан ежегодно в течение срока аренды страховать в пользу арендодателя объект аренды от рисков, наступление которых может привести к невозможности использования объекта аренды по его прямому назначению или ухудшения его состояния. Однако по настоящее время в адрес филиала не поступила информация об оформлении страхового полиса. В нарушение условий договора аренды, арендатор не осуществил регистрацию договора в Росреестре за свой счет. Также нарушены арендатором и условия аренды о заключении договора на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов. Арендная плата арендатором была произведена ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80 000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 руб. В связи с неисполнением взятых на себя обязательств помещение было освобождено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ключи находятся у истца. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате, без учета коммунальных платежей, электроэнергии и штрафных санкций составляет 358 217,68 руб. Согласно расчету, сумма, подлежащая оплате по коммунальным услугам помимо электроэнергии, составляет 224 725,94 руб. (160,99 руб. х 1 кв.м. в месяц). По условиям договора арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы ежемесячной арендной платы, которая составляет 80 815 руб. На момент начала арендных отношений показания прибора учета электроэнергии были 68077,75, а по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составили 87024,64, соответственно расход за весь период аренды составил 18946,94 кВт., размер задолженности составляет 39 409,63 руб. (18946,94 х 2,08 руб. (стоимость 1 кВт.).

Таким образом, истец просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ № между ФГУП РТРС в лице филиала «РТПЦ Республики Дагестан» и ФИО1; взыскать с ответчика в пользу ФГУП РТРС в лице филиала «РТПЦ Республики Дагестан» арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 358 217,68 руб., возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов в сумме 224725,94 руб., возмещение потребленной электроэнергии в сумме 39 409,63 руб., пеню за просрочку арендной платы в сумме 80 815,46 руб., и возложить на ответчика обязанность по возмещению судебных расходов.

В судебное заседание лица участвующие в деле не явились.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика ФИО1, учитывая, что о времени и месте судебного разбирательства лица участвующие в деле извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФГУП «РТРС» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> литер «И» этаж 1, общей площадью 155,1 кв.м., сроком на 3 года.

Обязательство по передаче арендованного имущества ответчику согласно договору аренды было исполнено истцом, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора, арендная плата, за исключением коммунальных услуг и электроэнергии, установлена 62 102 рубля 4 копейки в месяц, в том числе НДС (20%) 10 350 рублей 34 копейки.

Пунктами 2.5, 2.6 договора предусмотрено, что оплата арендной платы производится ежемесячно до 20 числа текущего месяца на основании счета, оплата счетов производится в течение 5 банковских дней с момента их получения от арендодателя путем перечисления денежных средств на расчетный счет филиала РТРС «РТПЦ Республики Дагестан».

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора несвоевременная оплата арендных платежей, внесение платежей не в полном объеме, а частично, считается неисполнением обязанности по внесению арендной платы и является основанием для расторжения договора и наложения штрафных санкций.

В соответствии с п. 2.10 договора плата за потребленную электроэнергию уплачивается арендатором в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя, не позднее 20 числа текущего месяца.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы ежемесячной арендной платы.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил нежилые помещения, являющиеся предметом арендного договора от ДД.ММ.ГГГГ, ключи от помещения находятся у истца, спор о возврате арендованного имущества отсутствует.

Согласно представленному истцом расчету арендная плата начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 538217,68 руб., ответчиком произведена арендная плана в общем размере 180 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80 000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 руб. соответственно, задолженность по арендной плате составляет 358 217,68 руб. Расход и стоимость электроэнергии за указанный период составили 18946,94 кВт., 39 409,63 руб. соответственно. Расчет задолженности по арендной плате и потребленной электроэнергии ответчиком не оспаривается и принимается судом как правильный.

Материалами дела подтверждаются доводы истца о неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей.

Таким образом, поскольку ФИО1 свои обязательства по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № в части оплаты договора не исполнил в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды, и взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени, а также возмещения потребленной электроэнергии в соответствии с представленным истцом расчетом, признает его арифметически верным и соответствующим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Контррасчет задолженности ФИО1 не представлен, также как и доказательства полной оплаты по договору.

Вместе с тем суд не усматривает правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов, поскольку факт несение истцом указанных расходов в спорный период судом не установлен, материалами дела не подтверждается.

Более того, между сторонами не был заключен договор в части возмещения коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов, как того требует пункт 3.4 арендного договора.

Доказательства обратному в материалах дела отсутствуют, суду таковые представлены не были.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Также учитывая частичное удовлетворение исковых требований и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 984,43 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФГУП РТРС в лице филиала «РТПЦ Республики Дагестан» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании арендной платы и возмещении расходов по уплате коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ № между ФГУП РТРС в лице филиала «РТПЦ Республики Дагестан» и ФИО1.

Взыскать в пользу ФГУП РТРС в лице филиала «РТПЦ Республики Дагестан» с ФИО1 арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 358 217 рублей 68 копеек, возмещение потребленной электроэнергии в сумме 39 409 рублей 63 копейки, пени за просрочку арендной платы в сумме 80 815 рублей 46 копеек,

Взыскать в пользу ФГУП РТРС в лице филиала «РТПЦ Республики Дагестан» с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 984 рубля 43 копейки.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий А.М. Мусаев

Решение в окончательной форме составлено 05.10.2023г.